南通外地炒房客逃亡记

jp2gy

外地炒房客涌入记，不是逃亡记

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一江春水12388

去年暑假热火朝天，到了九月份往后突然就没成交了，冷了半年，有好多房子过年的时候降价抛，过了年相对低价的迎来了批成交小高峰，小阳春到五月份又没了后劲，六月份拍地开始拉一波！！！其实现在的行情大家又很嗨起来了以为又要大涨了，其实现在很危险，已经是强弩之末了！收割最后一批置换的，现在也只有置换的才上得了车了啊！现在的行情和13年的上半年差不多！

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灵灵999

现在的二手房已经很难脱手了，不相信卖了试试就明白了！

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东@家

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租房不难，买房难。

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东@家

一江春水12388 发表于 2019-07-09 19:25
去年暑假热火朝天，到了九月份往后突然就没成交了，冷了半年，有好多房子过年的时候降价抛，过了年相对低价的迎来了批成交小高峰，小阳春到五月份又没了后劲，六月份拍地开始拉一波！！！其实现在的行情大家又很嗨起来了以为又要大涨了，其实现在很危险，已经是强弩之末了！收割最后一批置换的，现在也只有置换的才上得了车了啊！现在的行情和13年的上半年差不多！

不置换哪来的钱。

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东@家

中介也承认，二手房很难买。那些主动降价的才卖的掉

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一剑飞仙

厉害没魂 发表于 2019-07-09 17:31
其实大部分还是南通本地人在买，市区老破小卖掉，加上自己的积蓄，再贷点款，买一套两三百万的房子不是太难的，但是对于农村想到城市买房的刚需就比较困难了，不过可以考虑老破小，慢慢来吧

两三百万不是太困难  请问南通平均工资多少 我明确告诉你2018年平均工资5160元  就如同权力的游戏守夜人的誓言不娶妻 不生子 不花一分钱 也要600个月折算下来50年不吃不喝  而且请注意这是平均工资  就如同你和马云平均财富一样  很多人连平均都达不到 你觉得房价还能涨吗

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春风烟柳

首先，本人非中介也不炒房，以下纯个人想法，供看得懂的参详：1.房价涨跌不靠做梦与情绪化扯蛋，而靠理性政策、人口、地域综合分析，首先要明白一点：一个城市房市出现崩盘，意味着这个城市将衰亡至少十余年，试想，南通的百姓财富比厄尔多斯人如何？2.南通作为沿江经济带与沿海经济带的交点城市，需要发展需要钱来发展，土地财政是最快捷的手段；3.南通急需人口净入来换取政策，多种政策或方案是以常驻人口等数据来定义的，包括地铁（不是因人口不足被否过么），所以，南通需要外来人口，2018年净入才2万，真的人口形成连续净出，那南通房价连同南通企业将由不得任何人而迅速下滑触底，也可能达到“你期望”的两三千一平或更低；4.百姓持币问题，货币年贬值均超过10%，除了做生意外（生意人不会太在意房价），你有相对好的保值投资么？你工资涨幅能与货币贬值相持么？除了牢骚，你做啥靠谱的事儿了么？5.南通仍未被列入作为长三角城市圈（江北都没），但随着省内段2025年35个过江通道（2019省府工作报告）的实施与实现，以南通泰州为首的江北边缘城市，将有质的飞跃，两城首先抢的还是政策与势商，靠什么抢？靠钱打造好环境才能抢到，谁来给钱？谁来买都卖，只要给钱和人数（南通买房是要全家挂名的，不管你住不住，被“常住人口”就行）。懂了么？不喜勿喷

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花城秀色

厉害没魂 发表于 2019-7-9 17:31
其实大部分还是南通本地人在买，市区老破小卖掉，加上自己的积蓄，再贷点款，买一套两三百万的房子不是太 ...

农村里的人，能干的不会呆在农村本地的，北上广深到处去赚钱！一年赚二三十万的不难。中国的发展，城镇化的深入推进，给了勤劳智慧的南通人施展拳脚的舞台，赚钱后他们回到家乡买房，当然买在县城区或南通市区，为孩子上好学校，因为南通的教育是一流的，苏州也比不过。南通是最宜居的，风调雨顺。南通是环沪城市，……南通的发展前景一片光明，当然，今年的房价涨了有点快！

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花城秀色

厉害没魂 发表于 2019-7-9 17:31
其实大部分还是南通本地人在买，市区老破小卖掉，加上自己的积蓄，再贷点款，买一套两三百万的房子不是太 ...

农村里的人，能干的不会呆在农村本地的，北上广深到处去赚钱！一年赚二三十万的不难。中国的发展，城镇化的深入推进，给了勤劳智慧的南通人施展拳脚的舞台，赚钱后他们回到家乡买房，当然买在县城区或南通市区，为孩子上好学校，因为南通的教育是一流的，苏州也比不过。南通是最宜居的，风调雨顺。南通是环沪城市，……南通的发展前景一片光明，当然，今年的房价涨了有点快！

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春风烟柳

不要责问政府在做什么，政府正忙着发展城市换新去旧吸引“商”，哪怕花钱修面子工程，万不得己才会注意下“出钱出力还招事”的民生（仅是一针见血地说说而己，并非本人期望），所谓民生政绩，也是围绕大政策和基础设置市政类的，完成基本任务考核，余下的等发展了有闲钱了再说。国家最近要求禁止期房销售（要现房才能卖，南京己开始试行），明着是保持购房者，那么羊毛出在羊背上，实际呢？开发商至少两年己投入（约房价的65%或更多）的财务成本（一般年化12%），谁出？这不用我说了吧。所以，太天真了会坏心情。听部分外行流量侠忽悠会误事。当然，不是提倡你去买房，投资都有风险，但刚需者，还是建议早早入手。

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厉害没魂

一剑飞仙 发表于 2019-07-09 21:16
两三百万不是太困难  请问南通平均工资多少 我明确告诉你2018年平均工资5160元  就如同权力的游戏守夜人的誓言不娶妻 不生子 不花一分钱 也要600个月折算下来50年不吃不喝  而且请注意这是平均工资  就如同你和马云平均财富一样  很多人连平均都达不到 你觉得房价还能涨吗

所处圈子不同罢了，以前我也这么认为，自从准备买房，开始接触各式各样的人，我才知道是贫穷限制了想象力，上东区锁资我去排队了，大部分是全款，基本都不是刚需，有很多中介抢号倒卖，也有许多改善的。其实是高房价让大家产生了恐慌心理，看看最近的土拍就知道有多恐怖

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乐乐爸爱supreme

不错，我觉得熬过今年，肯定要跌，现在二手房真的难卖，有价无市

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ctn

呵呵意淫兴市吧，房价会大涨的，总有接盘侠

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中国人123

ws2008 发表于 2019-07-09 17:14
南通话说的好，枉空财不能得的，对人的健康和气运不太好的，所以不要觉得炒房赚了些钱是好事情！人一生财运是有限度的，越早得到，寿限就越危险！各位看看身边的例子就知道了！

什么叫不能得的？92年20万买上海现在500万，96年的20万也是不容易的，赚的是因为放水太多。

某类人群退休金八九千，某类人群退休金2000，同样为社会付出，你是否认为拿八九千的就折寿？？？？

还有很多贪官……是否他们就会折寿？

关键问题是放水导致，炒房客不过是让钱保值

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哈哈呵

反正都是没钱的刚需最惨

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kurusawa

春风烟柳 发表于 2019-7-9 21:44
首先，本人非中介也不炒房，以下纯个人想法，供看得懂的参详：1.房价涨跌不靠做梦与情绪化扯蛋，而靠理性政 ...

你的2018年人口净流入2万是哪里看到的，为什么我看到的是净流出2万？

gcd2012

厉害没魂 发表于 2019-7-9 22:41
所处圈子不同罢了，以前我也这么认为，自从准备买房，开始接触各式各样的人，我才知道是贫穷限制了想象力 ...

全款个毛，炒房的从不全款。

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