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在中国楼市，炒房客永远是一个买房人咬牙切齿的话题。
有买房人说，因为炒房客，所以房价上涨；因为炒房客，所以买房越来越难；
纵观过去10年楼市，炒房客这个词从未消失，从北京，到上海，再 南通。
自2016年开始，全国楼市普涨，南通也是随之而开始火爆，但彼时很多南通人尚未经历过房价大涨的浪潮，对于房价上涨没有清晰的认识。
然，炒房客却而有着异乎常人的敏锐嗅觉，觉察到楼市即将火爆，再加上南通不限购不限购，还处于上海都市圈内，正是炒房好时机好地点，果断入手。
但是，现在两年过去了。或许是房价太过高昂，或许是嗅到了一丝危险的气息，亦或许是找到了更为合适的投资渠道，一大批外地来的炒房客正在逐步撤场，本地炒房客却如同飞蛾一般，扑向正火热的南通楼市，是福是祸尚未得知。
01、 南通房价暴涨的年代已经成为历史！
首先，我们要明确一个概念，什么样的人才能称之为炒房客。
一般来说，炒房客会利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群，这些人群大多是群体性质的，利用社会集资等手法获得资金。
所以，想要炒房，需要一个大前提，一个城市房价处于低谷，且楼市还处于懵懂阶段，没有大涨的历史，这样的城市，最具暴涨属性。
而南通楼市早在2016年到2018年上半年经历了房价暴涨，暴涨之后，南通顺利迎来了一批地王楼盘，房价纷纷突破3万/㎡，甚至是逐步逼近4万/㎡。如今的南通，房价在环沪城市中已不算低位，寻找有能力的接盘之人已经不易。
伴随而来的，还有政府的核心思想的转变，那就是稳字当先，大涨已经没有可能。在这个房价不涨即投资失败的年代，炒房客只得弃房而逃。
02、 可以短期收利的刚需楼盘楼盘和限价楼盘越来越难买！
另外，对于炒房而言，用最少的钱，撬动最大的资金链，是必不可少的。但是当下的南通楼市，短期发展前景好的楼盘，着实不好买。随着 国城璟府、 江山鼎、 绿地新里城等楼盘的快速去化，南通限价房几乎已经无处可买。
（150万以下可买楼盘）
其中短期发展前景看好的楼盘，竞争非常激烈，毕竟刚需买房人很清楚买什么比较划算。比如绿地新里城开盘，8秒售罄，不少买房人陪跑；世茂云锦开盘，也是陪跑者无数； 仁恒公园世纪开盘，逼近3万的单价，依旧是手慢无。
还有一些刚需楼盘，倒是容易买到，但是短期内升值脱手比较难。尽管如此，长线投资，长期看好，投资于此的人并不算少，苏通园区、海门的开发区都是很好的例子。据观察君了解，今年以来，苏通园区的几个楼盘去化率都还不错。
如果说热门刚需楼盘的买不到封死了炒房客的门，那限价盘的低中签率连同炒房暴富的窗也堵死了。
南通只要有限价盘上市，千人抢房也不是一个稀奇的事情。房子不会跌的，这已经成为了本地人的共识，一旦嗅到一丝有利可图的气息，则呼朋唤友一哄而上。
观察君就认识这么一个开发区的本地人，原先做生意也没赚到什么钱，随后联合家族内7、8户家庭，凑钱摇中了国城璟府；随后，又联合买了绿地新里城，目前来看这两笔投资的利润都相当丰厚。为了利润最大化，这两套房子仍然捂在手中并未出售，等待未来南通房价再登一个高峰。“涨价是十拿九稳的，准备等2年再出手，估计又能翻番了”这个50多岁的中年男人对南通房价似乎信心十足，这样的例子其实不是个例，在南通是一个普遍性的存在。
从人数上来说，再厉害的炒房团也抵不过本地人，人一多概率自然就低了，即使是再资深的炒房客，运气差也没有办法。
03、 南通主城土地储量不少，未来指望二手房交易收割韭菜，难上加难！
在炒房过程中，最重要的一环就是，抛房收割韭菜，获得大量资金流。
但是从年初放出的2019年南通市计划供地计划来看，市区2019年普通商品住房用地计划供应2500亩，其中：一季度拟安排14宗1463亩（内含商住混合用地），二季度拟安排6宗539亩，三季度拟安排4宗501亩，四季度拟安排2宗225亩。
这也意味着，未来会有大批房源入市，与高价二手房相比，买房人自然更愿意去买价格更加美丽的新房。
04、 调控太多，炒房客心态彻底崩了！
看看全国楼市，现在但凡哪个城市，市场行情高速蹿升，调控必达，而且力度够狠。
苏州土拍太猛，政府立马下达文件控制房价上涨幅度； 西安房价上涨异常，政府红头文件立马下达，限购升级；
政策的极度控制，是压倒炒房客的最后一根稻草；毕竟谁也不能保证，现在入手楼市，未来是否会出现新一轮的政策调控；
有炒房客直言，未知的风险太多，楼市早就过了牛市，是时候退场了；
南通0 | 
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发表于 2019-7-9 15:22
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