南通政府出台老小区安装电梯有没有考虑一二层

paopaowang

可以补偿呀

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TZYJ68

说到底，就想利益最大化。就象拆迁钉子户一样。只是有些东西上不了台面。什么挡光，挡风，破坏房子结构只是个借口，说不定还坏风水呢？

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W我去了江湖

我家住5楼，没电梯。
不谈电梯。
牺牲少数人的利益去成就多数人的利益，这是政治，不是正义。

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hazhangjun

楼主不要担心，政府文件只是说三分之二业主同意可以安装电梯，真正安装时需要取得规划许可和施工许可，没有一二层住户的同意恐难办理，具体请看文件。

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hazhangjun

还有这个

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TZYJ68

当老年化越来越严重时，政府肯定要出台政策来解决这个问题的。不然还要政府干嘛。

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zfjsnt

所谓的三分之二有法律依据吗？

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zfjsnt

坚决反对有违业主权益、侵害业主利益的行政规定！，

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seraph1982228

chendexi 发表于 2019-6-15 19:39
楼主你想想：住多层房，随着一些老年的增多，上楼梯不方便给生活带来了困难，假设你住五六层年龄大了怎么办 ...

去买一楼的。。。

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渡河

知乎上搬运一个答案。

高层多半同意 ，一二楼多半不同意。

关键：一个利益均衡协调方案，照顾到全体业主利益才有可能实行。

一切都必须合法合规，公开公正公平，召开数次业主大会，提方案，最后决定，这个过程极其艰难。



一，费用如何出。

安装费用：除去政府补贴的，剩余部分（一二楼不出资）由其它楼层业主出资，费用如何分摊？

而且政府补贴资金是要工程完工后才下放，也就是说，全部资金都要先由业主垫付。



运行费用：电费一个月每户50-150不等，维修费用一年5000左右。这个费用如何支配，如何分摊？如果有业主不交，那么就有可能越来越多的不交，或者拖延，到时电梯如何运行？



维修费用：电梯是强制维修的，如果不合格就要关闭。电梯公寓有电梯维修基金，那么老旧小区如何设立这笔基金？而且必须预先支付，不然有些业主买卖房屋，出租，搬家，那就有可能收不齐，收不到维修基金，电梯又如何运行？预先支付业主会同意 吗？这笔钱谁来管理？如何分摊？



物管费用：原本老旧小区的物管费用都较低，现在加装电梯后，物管费用是否上涨？原先不同意加装修电梯的一二层业主能认可因为电梯加装引起的物管费上涨吗？

低层业主凭什么要承担因为电梯安装后的上涨成本？

现有物管有没有管理电梯的资质，如果没有，是不是要换物管，换物管其它业主同意吗？现在物管做得好好的，因为电梯要换，物管能支持安装工作吗？

因安装电梯后的费用变化，有谁能承诺不上涨吗，有书面协议吗，如何签定，谁来签定？

因此而引发的所有费用全由想安装的业主承担吗？口说无凭，以后扯皮怎么办？

现在同意安装的这些业主以后万一有搬家出租出售的，新来的业主不愿意承担电梯维护修理电费，那会不会电梯就成了烂尾楼？

电梯的更换费用：电梯的使用寿命多少年？

到时更换费用由谁出，如何分摊？

所有这些关于费用，必须要明确到书面上，所有业主签定、不然就会扯皮。

不是象高层业主所说，低层不出钱，就不要反对了。难道安装电梯没有影响低层业主的生活吗？



二，安装隐患：

老旧小区房屋能否承受电梯安装？引发的安全隐患和事故谁来承担？

安装电梯需要打穿地面，下沉机井，而有些楼栋下面是停车库，如何打？

电梯入户的有些方案还需要打穿业主墙壁开门，破坏原装修。业主能同意吗？所产生的费用谁承担？



三，影响采光，噪音大，观光电梯还有可能影响业主隐私。

电梯运行噪音大，影响晚上休息。一幢楼间距如此之近，安装后，一个单元要面对几个电梯，这让人晚上如何安睡？

还有些业主把房子群租，晚上回来很晚，大声喧哗，已经很吵，安装电梯后，还要忍受更多噪音！



四，影响小区公用面积，侵占公用面积，侵占消防用道。

老小区面积本来就小，安装必然要撤除部分花园，减少绿地面积，占用行人过道，甚至侵占消防通道。



五，高层业主受益大，低层业主损害大，意见无法统一。

低层业主影响最大，受益最小，怎么同意？

当初高层的买房价格低于低层，现在加装电梯后，房价增值显然对高层有利，对低层有损，低层当然不同意 ，除非有补偿方案。

补偿以什么标准补偿？能达到双方满意吗？

高层业主把电梯一装，房价上去了，然后卖了房，新来的业主能认可电梯出资方案吗？电费，维修费用能认可吗？



上面这些全是具体，涉及到个人利益的问题，不可能用道德绑架不同意的业主，人家也是出钱买房交物管费的，凭什么就要为了高层利益损害自己的？

在装电梯这个问题上，人人都自私。谁的自私更高贵？谁不想保护自己的利益。



老年人可以搬可以租，当初买房的时候，就知道是高层，认可了那个价格就要认可麻烦。低层也有老人，就是为了方便才高价买的低层，现在你要影响他们的利益，凭什么同意。

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渡河

较个真儿 发表于 2019-06-15 18:53
现有国情下，任何政策的制定，都无法百分百兼顾所有人的利益，只能考虑大多数人的利益，牺牲少数人的利益，所谓的少数服从多数。总体上，老旧小区加装电梯是大势所趋，也是件利民惠民的好事，值得推广。

你这不叫少数服从多数，你这叫多数欺负少数。

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xuzhi5026

原则指导性意见，不是什么法律规定，法律大于规章，如果实施时与《物权法》、《民法》冲突，遵循法律条款。

麦芽的香气

感觉这政策有失衡嫌疑

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尧点

不会有多少旧楼装的，真有钱搞这个不如换房子了，自己也是要掏钱的好吧，有钱不换个环境好的电梯房？

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通城一粟

mjz 发表于 2019-06-15 16:27
楼主有扰乱社会秩序之嫌，好好的政府文件，容不得你在此扇动群众，搞文革一套发动群众斗群众的阴谋！

你要这么说一楼二楼就是同意也要被你弄黄了，如果三分之二户主的同意把你房子分了，你也要同意？如果一楼说你高尚装好电梯和换房子你干不？道德挷架人人会，轮自己头上就另一想法了。

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通城一粟

这肯定是一票否决，只要一户不公证就黄。只有沟通，政策是引导性的，不会大于物权法。地方性政策大于法那是笑话。

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多听多看

超级熄灯号 发表于 2019-06-15 20:29
其实破解这个问题也很简单，造电梯间不算违章建筑吧？同理为了照顾底层二层应统一规划一层天井搭房子（哪怕不算面积）二楼大平台，这样肯定皆大欢喜，既使原来搭过的不同意，那就拆除违章建筑看他们同意不？

有道理。为什么搭个阳光房就是大逆不道，非要拆之而后快！？建电梯却是理所应当，恨不得大干快上！？不都是改善老房子居住性吗？本人住顶楼，年龄不大，个人观点，勿喷！

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