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惊爆！赚十倍？通州最热地块竟如此低价，有何猫腻……

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嗳酸奶F

该用户从未签到
发表于 2021-4-27 23:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自：江苏

一、地价低
2020年年底，南通市通州区南山湖板块最优越的一块地终于拍卖出去。该地块地理位置极其优越。南山湖公园、南山寺、水街、万达、育才中学、体育中心、城市展览馆等等环绕在侧。拍卖面积10976㎡，被南通三宜旺角实业发展有限公司以不到2550万元的超低价格纳入囊中（单价仅为2300元/㎡）。
近两年通州区土拍价火热无比的形势下，这块地的价格简直是一股清流，简直天方夜谭、匪夷所思！
3图.png 微信图片_20210427221036.png

二、房价高
南通三宜旺角实业发展有限公司到底何方神圣？经查，该公司法定代表人为冯树宾，此人与南通三江置业有限公司的法定代表人冯树君同时控股南通市通州区银达农村小额贷款有限公司。南通三宜旺角实业发展有限公司在该地块拍卖前不到1个月才火速核准成立的，其成立的目的不言而喻。目前通州在售楼盘，比如万科官山望、绿城湖境和庐等普通住宅的均价已经接近25000元/㎡。而该地块在近期的规划公示中拟建一栋98米的高楼，建筑面积25588.3㎡，布局为25层的规划，每层约1000㎡，地面还有三栋其他建筑物。按照通州当前房价估测，仅该栋高楼价值就超过3亿多，这还不算其他三栋地面建筑的价值。除去开发商建筑成本，该地块最终的收益绝对比土拍价2500多万高上10倍不止，简直是一本万利的买卖啊！
微信图片_20210427215206.png

三、楼层高

该地块仅一条马路之隔的是一所住宅小区，该小区楼层总高40多米。南通三宜旺角实业发展有限公司为何不顾一切的要在严重妨碍该住宅小区的通风、采光和日照的情况下建100米的高楼呢？思来虑去，根源还是在于巨额的商业利益。同时，据了解该地块在前期未取得建设工程规划许可证的情况下偷偷安排工人施工打桩，施工方与该小区业主爆发了多次正面冲突，但开发商仍然有恃无恐。
1图.png 2图.png
据笔者查阅《江苏省自然资源厅关于进一步规范国有建设用地使用权出让、租赁、划拨公告（公示）发布工作的通知》（苏自然资发(2019)157号），该通知明确要求地块的出让底价、起始价必须经专业评估，出让底价、起始价和供地方案等必须经集体研究决策（确需让渡所有者权益享受出让价格优惠的，应当提供国家、省政策规定并附评估测算依据）。
微信图片_20210427232654.png
试问，上述地块为何以如此低的底价出让？为何有如此大的价格优惠？是否经过了专业评估和集体研究决策？江苏省自然资源厅是否清楚事情真相？是谁给了开发商这样的胆子在居民小区前设计规划出高度近100米的大楼？


南通0

点评

hgj910915
看规划图，蛮漂亮的啊。商业用地这价不算低了。90多米比南山湖***低多了  发表于 2021-4-28 13:48
coolcoolecho
希望政府领导能够考虑下  发表于 2021-4-28 13:16
coolcoolecho
希望政府能好好考虑下  发表于 2021-4-28 13:14
低空飘过
买了房的，炒房的，都希望房价天天涨，最好附近再留块绿地休闲公园什么的，这就是人心  发表于 2021-4-28 09:18
老子论道
楼主是不懂还是故意混淆视听，没看这是商业用地吗，土拍价格本就远低于住宅啊。我看楼主是这商业综合体后的炒房客，  发表于 2021-4-28 09:11
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凡悦

该用户从未签到
发表于 2021-4-28 07:57 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
希望政府有关部门能够好好查查，到底土地价格有无猫腻，商业高楼设计的像根烟囱合不合理。希望为我们通州居民提供一个舒适宜居的生活环境！
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燕^_^^_^

该用户从未签到
发表于 2021-4-28 07:57 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
希望通州政府能关注这个事情
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丁丁不锈

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发表于 2021-4-28 08:04 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
商业地块，哪个**写的这文章。
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jamesford

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发表于 2021-4-28 08:20 | 显示全部楼层 来自：江苏
商业地，又不是住宅用地，本身价格就便宜啊，懂都不懂发什么帖？
自己去土拍网上查查再发帖
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一查到底

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发表于 2021-4-28 08:23 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
为何不顾一切的要在严重妨碍该住宅小区的通风、采光和日照的情况下建100米的高楼呢？思来虑去，根源是什么？
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馒头好吃

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发表于 2021-4-28 08:25 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
我猜楼主是万和湖畔天下业主，小心被请去喝茶，维权要合理合法，中间隔那么宽的马路，而且住宅也不是在路边
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个轩

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发表于 2021-4-28 08:26 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
边边角角的地都盖满了楼，到处都是钢筋混凝土还有什么生活质量，应该建个小公园。
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yulifei

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发表于 2021-4-28 08:28 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
商业用地，不是应该更贵吗
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zfzdhz

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发表于 2021-4-28 08:29 | 显示全部楼层 来自：江苏
湖畔天下的业主？
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yulifei

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发表于 2021-4-28 08:32 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
商业用地比住宅用地要贵，由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。具体原因包括：商业或工业用地上的房屋在交易过程中，房屋税费高于住宅。
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一生守候

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发表于 2021-4-28 08:41 | 显示全部楼层 来自：江苏
商业又不是住宅        
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dsmaomao1

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发表于 2021-4-28 08:42 | 显示全部楼层 来自：江苏
楼主 你这个真是业余了 啥都不懂 就在喷
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Ccc战士

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发表于 2021-4-28 08:42 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
水街一期都没什么人，还整二期，弄点绿化不好吗
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一生守候

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发表于 2021-4-28 08:45 | 显示全部楼层 来自：江苏
yulifei 发表于 2021-4-28 08:32
商业用地比住宅用地要贵，由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。具体原因包括：商业 ...

南京金鹰在中创区拿下的商业地块，楼面价2263元/平米。商业地块没听说比普通住宅贵的。


摘抄：项目定位在南通中央创新区核心区地块内建设高品质商务综合体计容总建筑面积约78.5万平方米具体面积以经规划部门批准面积为准建设包含商业水街、大型商场、五星级酒店、服务型公寓、甲级写字楼办公和住宅等。项目内必须建设不低于240米超高层一幢、200米超高层2幢。住宅建筑11-26层限高80米。
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低碳哥

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发表于 2021-4-28 08:47 | 显示全部楼层 来自：广东
商业用地，不带住宅的，按现在的行情，能有开发商接手就不错了。

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mym_520
可不能这么说...打个擦边球搞个商业公寓不就发达了  发表于 2021-4-28 11:40
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燕子湖畔天下

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发表于 2021-4-28 08:51 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏

希望政府有关部门能够好好查查，到底土地价格有无猫腻，商业高楼设计的像根烟囱合不合理。希望为我们通州居民提供一个舒适宜居的生活环境！
2021-4-28 07:57
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过客1111111

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发表于 2021-4-28 08:51 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
看来真的有猫腻
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燕子湖畔天下

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发表于 2021-4-28 08:52 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏

边边角角的地都盖满了楼，到处都是钢筋混凝土还有什么生活质量，应该建个小公园。
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tzghm

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发表于 2021-4-28 09:00 | 显示全部楼层 来自：江苏
印象中此块地不是应该建公园的吗？怎么又变成商业用地啦

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Liadrin
附近小区卖房时是说建公园的，卖完房后谁还管你呢  发表于 2021-4-28 09:13
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糖小花儿hua

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发表于 2021-4-28 09:00 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
到时候售卖大平层的时候再来打某些人的脸，都什么年代了，邪不胜正！踩着公民的利益往上爬，必将反噬！
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Liadrin
说到点子上了！1000平的大平层，1000万售价，香不香？要不要？开发商到底想怎么卖，心里没点B数？  发表于 2021-4-28 09:10
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ytforwar

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发表于 2021-4-28 09:01 | 显示全部楼层 来自：江苏
yulifei 发表于 2021-4-28 08:28
商业用地，不是应该更贵吗

商业地块只有40年产权，而且每年要交土地使用税
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怀恋香槟小镇

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发表于 2021-4-28 09:08 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
冯家兄弟在通州是只手遮天
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怀恋香槟小镇

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发表于 2021-4-28 09:12 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
明面是是商业用地，但是开发商具体作为何用大家已经心知肚明了！前面4栋12.5米所谓自持办公用楼，实则为冯家三兄弟自住别墅跟会所，98米高本实则为500～1000平商住大平层！开发商打擦边球而已！通州几位地产大佬已经内定了层次！
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hgj910915
建设商业综合体不是好事吗?也可以带动周边人气啊  发表于 2021-4-28 17:16
NT0513W
不会吧！这么厉害？贫穷限制了我的想象。不过这个位置和环境真的不错，小河环绕，东边是湖，商业、学校、体育中心。  发表于 2021-4-28 10:19
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