南通十建集团违反规定改变房屋使用性质出租 违法根据江苏省公安厅、江苏省住建厅、江苏省工商局2017年8月8日《关于加强出租房屋管理消除安全隐患的通告》及《商品房屋租赁管理办法》等法律法规规定，现举报南通十建集团有限公司（崇川区中新一路6号）厂区内群租厂房现象严重，存在多处违法建设、改变房屋用途及使用性质不符合出租条件或存在安全隐患的出租房屋。《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第十六条 对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明： （一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式； （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致； （三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。 南通十建集团有限公司（崇川区中新一路6号）厂区内群租厂房现象严重，以工业生产用地批复建成的厂区，现所有厂房都变成了群租厂房，1024平方米的二层楼存在严重的群租房现象。南通十建存在严重的消防隐患，危及厂区内和周边人员的人身安全。 以下是南通十建厂区内的群租房，供多家实体生产经营使用单位： 1、群租厂区内9层生产综合大楼1层出租给江苏弘丰汽车服务有限公司经营荣威3s店； 2、群租厂区内9层生产综合大楼2-5层用做他用、6-9层是南通十建办公使用； 3、群租厂区内一层钢结构厂房出租给私人经营羽毛球馆（拾健羽毛球馆）； 4、群租厂区内4层标准厂房出租给私人经营农家菜馆（仙庄酒楼）； 5、群租厂区内4层标准厂房内有一层用做职工和来宾招待食堂； 6、群租厂区内4层标准厂房出租给南通三创商贸有限公司经营美的旗舰店； 7、群租厂区内河边1024平方米的二层楼房用做员工宿舍，存在严重的群租房现象。 8、群租厂区内一层钢结构厂房出租给私人经营汽修厂。 南通十建以工业生产用地批复建成的厂区，全部厂房都变成了群租厂房，1024平方米的二层楼是群租房，南通十建存在严重的消防隐患，严重影响厂区内和周边居民的人身和财产安全，完全符合 《全市出租房屋安全隐患集中整治工作方案》）整治范围 ，南通十建集团有限公司河边1024平方米的二层楼房无规划许可证，施工许可证被南通市崇川区城管局确认为无法消除规划影响的历史违建，于2017年5月22日下发限期拆除的行政处罚决定书。9层生产综合大楼底层“荣威3s店”、4层标准厂房“美的旗舰店”、农家菜馆（仙庄酒楼）一层钢结构厂房出租给私人经营羽毛球馆（拾健羽毛球馆），规划局未有改变用途的行政许可，擅自改变房屋用途，属于违章建筑，工业用地建的厂房不符合出租条件，不宜改变使用性质变成商业用房。 综上，南通十建集团有限公司（崇川区中新一路6号）厂区内群租厂房现象严重，存在多处违法建设、住宿与生产、储存、经营混合设置，不符合安全要求的“三合一”等租赁场所，改变房屋用途及使用性质，不符合出租条件或存在安全隐患的出租房屋，符合《关于加强出租房屋管理消除安全隐患的通告》及《商品房屋租赁管理办法》等法律法规规定整治范围。要求依法依规对南通十建违法行为进行严肃查处，取缔违反规定改变房屋使用性质的出租房屋，取缔住宿与生产、储存、经营混合设置，不符合安全要求的“三合一”等租赁场所等违法行为。
附件： 1、南通市国土资源局土地性质及用途认定 2、南通市规划局未改变房屋使用性质认定 3、南通市规划局、南通市建设局违法建设认定
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发表于 2017-10-8 09:56
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