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皋规发〔2017〕19号
关于进一步推动我市房地产市场健康平稳发展的通知
各房地产开发企业、房地产经纪机构：
根据国家对房地产有关“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和分类调控、因城施策的要求，为深入贯彻落实南通市政府《关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发〔2017〕4号）文件精神，进一步推动我市房地产市场健康平稳发展，现就规范我市房地产经营行为有关事项通知如下：
1.规范预售行为。房地产开发企业期房销售前须报送完善的销售方案，明确开盘时间、地点、方式、房源信息等内容，在取得预售许可证后即时在售楼现场向社会公示，同时公示预售资金监管和相关审批手续等信息，主动接受社会各界和有关部门监督，严禁捂盘惜售、违规销售以及挪用预售资金等行为。
2.禁止期房转让。除直系亲属之间更名和生效法律文书裁定等情况外，严格控制受理商品住房合同备案注销手续。
3.严格执行“一价清”制度。房地产开发企业要严格执行明码标价和“一价清”制度，不得通过分销代理、毛坯改装修、抬高车位或车库、储藏室等配套设施价格、工程款抵扣房等方式变相抬高价格，不得利用虚假的或引人误解的标价形式或销售方式，诱骗消费者进行交易。
4.加强销售备案管理。房地产开发企业应当在商品房买卖合同中向买受人明示房屋属性，明确规定双方不得改变使用用途。房屋交付使用后，房地产开发企业应当督促物业公司加强物业管理，一旦发现擅自改变房屋用途的，由房地产开发企业责令买受人限期改正并采取相应措施，不能按期改正的将按照相关规定对房地产开发企业进行处罚。
5.规范销售代理行为。各房地产经纪机构及其分支机构、房屋中介需持有效执照经市规划局备案后，方可开展房地产经纪和中介服务。房地产开发企业委托房地产经纪机构代理销售商品房的，应当与房地产经纪机构签订代理销售委托手续并经备案，在销售场所醒目位置公示。
6.强化行业自律。各房地产经纪机构（含分支机构）、房屋中介应当在经营场所公示注册、备案信息和从业人员、服务价格、房源信息等，房产经纪和中介从业人员应当参加专业资格培训、持证上岗，依法执业、诚信经营。严禁向社会散布不实信息、发布虚假房源、虚假广告，不得协助当事人签订虚假交易合同，不得与房地产开发企业串通炒卖房地产。
本通知自发文之日起执行。对存在违法违规行为的房地产开发企业或房地产经纪机构，将依法严肃查处，视情给予警示、约谈、公开通报、列入失信名单、暂缓办理预售许可、暂停或取消网签资格以及行政处罚。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
如皋市规划局
2017年6月8日南通0 | 
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发表于 2017-6-10 09:30
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