前9月南京苏州杭州土地出让金破千亿，无锡涨幅达470%

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今年1-9月，全国300个城市土地供求总量回落，但地价呈普遍上涨态势。江苏省的南京、苏州以及浙江省的杭州等热点城市的出让金额均破千亿元，而同属江苏省的无锡市土地出让金同比涨幅高达470%。
中国指数研究院提供的数据显示，今年前9月，2016年1-9月，全国300个城市住宅用地共推出5486宗，同比减少13%；推出土地面积22380万平方米，同比减少8%。不过住宅用地出让金总额同比大涨，出让金总额达15021亿元，同比增加56%。
业内人士认为，房价的上涨是刺激土地价格上升的直接因素。今年年初以来，为了去库存国家实行了因城施策的房地产政策，只有个别城市继续严格执行限购限贷政策，在货币政策的刺激下，使得部分热点二三线城市的成交量出现了上升的趋势。伴随着交易量的快速上涨，房价也随之出现增长。房价上涨催生地价上涨，使得全国土地出让金同比涨幅巨大。
从统计的数据来看，一线城市受限于供地与政策的影响成交及出让金均不及去年，同时由于宅地供应的缩水，市场需求向周边城市外溢。
对于二线城市而言，今年前九月二线重点城市成为了房企争夺的主战场，地价与土地出让金涨幅明显，前三季度的出让金总额已经超过了2015年全年值。
数据显示，2016年1-9月，二线城市共成交土地5543宗，成交土地面积23042万平方米，同比增加0.3%；土地出让金为11798亿元，同比增加80%；土地成交楼面均价为2727元/平方米，同比上涨81%；土地平均溢价率为57%，较去年同期上升42个百分点。
按照中国指数研究院的监控，三季度以来，市场热度由杭州、南京蔓延至苏州、合肥、厦门、郑州等城市，房价伴地价同涨引发近十个城市出台楼市及土拍新政。
其中，南京、苏州、杭州前三季度土地出让金额总额均超过去年全年，达到千亿元水平，其中南京前九月共计收入土地出让金1405.4亿元，苏州1269.9亿元，杭州的土地出让金金额为1130.5亿元。
数据显示，1-9月土地出让金同比涨幅前十的城市包括无锡市、宁波市、深圳市、贵阳市、银川市、杭州市、南京市、苏州市、石家庄市、合肥市，其中无锡市的土地出让金收入同比涨幅高达470%。
在某上市房企内部人士看来，今年住宅销售市场火爆，大家的销售业绩都不错，肯定要拿地。一线城市土地稀缺供应少难拍到，就只能去二线一些热点的城市拿，自然推高了地价。
不过，随着房地产市场显著升温，多个热点城市升级调控政策：杭州、南京、苏州、厦门等城市纷纷重启了限购或限贷新政，南京、苏州、杭州也实行土拍新规抑制市场过热。
以杭州为例，9月26日，为抑制市场过热、严控地王，杭州宣布调整竞价方式，竞拍溢价率超过120%(含)时将转为现房销售，同时叫停两宗主城区宅地出让，前三季度土地市场提前收官。
而南京先在今年5月28日出台土地“限价令”的措施，实行土地出让最高限价办法，即竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果失败。不过随后南京市政府调整了土地出让的规则，改为网上竞价方式开拍。对于突破限价的地块规定为摇号产生竞得人，另外当地块的网上竞价达到最高限价的90%时，地块所建商品住房必须现房销售。

三个石头

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