别再吐槽房价高了,因为你马上就连税都交不起了。

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. Q6 J  C; k  G0 C. t　　来源：爸爸污力头，本文经授权转载
7 q# c$ D  o, p6 y, e　　自从去年上海的房子疯涨了一波后，
　　在上海，房子就成了的不得不谈的话题。
. i$ W' E6 e% r3 t' m+ U5 }　　原本几年才出个楼王，
% ?- H' C+ ]9 z8 g* s% j　　现在开出来不是楼王都不好意思见人。
　　地王的荣誉称号
3 p: Y  E8 L( _! s　　现在只能让它 装逼一个月
2 `3 s* w# I5 r4 F! L　　地王后浪推前浪，羊毛出在羊身上
, M' w" l  Z+ ]5 R- B& J　　（对，说的就是接盘羊）
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　　如今关于房价的新闻我都不敢细看，
　　但是小心脏的跳动总是来得那么猝不及防：
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, _& i- l1 s7 v9 ^+ g4 F4 U　　朋友最近有置换房产的打算，
9 S/ o" D% C& I5 B' }7 S  `　　新房太难抢了
8 Y! z. k* J* s5 k+ E　　（开玩笑他怎么会告诉你其实因为他买不起）

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7 ]; X3 O8 y' T0 l( b1 L8 @　　内环：
　　

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　　中环：
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2 @4 r- I  Y8 m7 F' o9 B  C  \　　外环：
　　

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　　呵呵呵，所以他选择了买二手房
# F9 ^8 b! g5 N5 u6 q　　我今天真的不是来吐槽房价的
3 S9 v3 V  y# g" n( C0 G　　所以我加快吐槽进度
　　事情是这样的，因为考虑到孩子，朋友想要置换同小区的一套大房子。朋友小区的均价是 ７万（中环到外环之间），卖掉原来的房子约得 560万，同小区 120平房子 840万，朋友软磨硬泡还到了 820万。
. P- q4 i3 S1 C# J; ^　　朋友开心得像个二百五，说差价 260万，去掉夫妻共同借公积金 120万，商业贷款只要 140万，每月还 15000元左右，其中公积金冲还 6000元，实际房贷 9000元。
' d( @; B  x5 a0 \　　对于家庭月收入25000元的朋友而言，
- w9 S) L5 W3 @1 I$ x/ F6 V, R　　完全可以换！
/ i2 ?2 C+ H3 Q7 Y% \　　可是当房产中介告诉他他实际应付的钱时，
3 j) w8 m$ v5 Q* Z# a; T( Z　　他瞬间懵逼了
　　总价从 820万变成了 909万
　　89万的差价是什么鬼？！



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) F8 t! J- F7 }5 a+ L. c　　于是中介给出了91万元的由来：由于朋友买的房子超过了 310万，所以是 非普通住宅，因此需要缴纳 5.38%的增值税、 3%的契税，以及购房需要的 2%的个人所得税、上下家 2%的中介费。
7 C1 q* _* t/ a　　增值税：（8200000-2400000）×0.0538=312040
; t: j( ^3 y' ~& N( H# V　　契税：8200000×0.03=252000
2 L8 G4 B1 u4 `+ t9 ?　　个人所得税：8200000×0.02=164000
# @! G) I6 k' b  {4 }2 x　　中介费：8200000×0.02=164000
　　最终应付：8200000+312040+252000+164000+164000=9092040元
4 @3 K, }6 S$ d6 p, ~　　天啊撸！仅仅税和中介费就要 89万！而且是真金白银，不能贷款的钱！
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5 k* o7 i' l& m! j5 W6 X　　所有的税似乎都指向了一个词： 非普通住宅
　　我特地了解了一下政策，普通住宅如果房产证满五年且是唯一住宅（ 满五唯一）的，可以 免增值税， 契税减免至1%
　　看到这里，你肯定和宝宝的反应一样：
' {. x* X+ L7 }1 ?3 e: x, j# {　　谁让你们这种土豪装逼，你买的是非普通住宅，不收你税收谁的？
6 {" p! Q% k$ _; f6 I; D' O2 o2 \  m　　然而当我了解了普通住宅的定义后，就只能翻白眼了，你们来感受一下：
1 p( y. Q# {: M5 t　　所谓的普通住宅，要 同时满足三个条件：


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- h! o9 {. W3 I9 P+ {2 e- [  H　　1、房子的类型：
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- T( ^! R( i! s: O( q+ S# f* K) Y　　2、房子的面积：
　　


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　　3、房子的价格：
　　

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　　看清了吗，内环内450万以内，内外环之间310万以内，外环外230万以内……
. c  Z9 h: t& c3 W　　如果有这样的房子，请给我来一打！
　　所以，对于需要改善的有孩家庭来说，
　　90%以上的置换，都不可能是普通住宅！
　　于是你们就要承受各种税！
% _' n7 O- L- C* ?　　税是按房价征收的，
6 ?) m% K6 g' B　　真是打的一手好牌……
　　想骂人了吗？
! @6 z, c( h) n0 M6 x　　孩子，你怎么那么冲动呢，
　　还有一个政策没给你看呢！
( s1 [9 o8 @) _9 ~1 ]2 q$ F　　财政部2016年02月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示， 除北上广深城市外，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售均 免征营业税。而北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。
　　（知道你懒得看，所以只看红字就行了）
　　简单来说，北上广深这些房价最高的城市
　　才对非普通住宅征营业税
! A0 ~+ E3 M% b, V/ ?: x% z　　而刚才说过了，这些城市因为房价高，很难有普通住宅
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　　咱们再来算一笔账，假设5年后的房价再涨50%（个人认为是保守估计），120平中环到外环800万变成了1200万，此时你要交的税约为106万，比现在又多了20万左右的税，你辛5年攒了20万，只能变成税，而房子，你依然买不起。
　　随着时间的推移，你会发现
　　你已经不再吐槽房价，
5 Q* v4 f1 y" N4 c: A% |- q　　因为你连税都交不起。