南通万科公园里陷“丑闻”自毁招牌 业主“怒砸场”差评连连

下雨不在家

    新浪乐居讯 新浪乐居曝光台以媒体平台属性给予了网友有力的维权通道。6月21日上午，南通新浪乐居新闻中心接到网友的投诉电话。

  此次维权的网友是万科公园里的业主张先生，他向我们反映了如下问题：万科公园里售卖一期1、2、3、5幢楼时，并未告知业主后期售卖的将是机械车位，而目前万科回复业主的相关文件显示，1/2/3/5四幢楼普通车位仅有30个，其余均为机械车位。这让一期业主们无法接受。

  普通车位“秒变”机械车位 业主反映为何如此之大？

  何为机械车位？简单来说就是利用机械系统达到立体化存放空间的停车位，使得普通的地面停车能够达到多层停放车辆的目的，节省占地面积，充分利用空间。

  但是跟普通车位相比，机械车位存在明显的弊端：

  1、使用年限相对普通车位较短，且无法办理产权；

  2、由于是电力及机械操作，后期维护成本高，物业费也贵；

  3、一般机械车位位置较小，如果车型较大，比较难停进去；

  4、如遇停电或者机器故障时，机械车位则没有办法使用；

  5、同一电缆系统上的车位不能同时升降操作，这就意味着如果遇到停车取车高峰期，业主将等待更长的时间……

  正因为种种弊端，万科公园里一期业主们才会对此问题较为敏感。业主们纷纷表示不愿承担这些不利于他们的负担，更有业主吐露心声：“如果知道万科售卖的是机械车位，当初肯定不会购买公园里的房子，这种避而不谈、隐瞒欺骗业主的行为，实在不可原谅。”针对车位问题，一期业主们也曾向开发商讨要说法，开发商给出的回应仅为一份公告说明，并未正面回答业主的疑虑，并给出相应的解决措施。

  根据调查了解，目前机械车位在南通商品住宅小区中尚未普及，其他城市小区的机械车位使用情况看，一般都比普通车位便宜一倍的价钱，但物业费以及后期维修费用则普遍较贵。对于万科公园里的机械车位，目前开发商还未给出具体的出售方案，后期物业费用以及维修费用也暂时未有说明，对于明年初即将拿房的业主来说，真是焦急万分。

  下图为万科公园里针对一期维权业主出具的说明

 致电开发商 万科方面却未给出明确回复

  之后，记者以乐居新闻中心身份致电了万科公园里售楼处，想要进一步了解情况，开发商销售人员以不知情为由拒绝进一步沟通。在没有得到明确的回复下，记者无奈挂断了电话。公园里一期为何会使用机械车位？为何在销售过程中避而不谈？又为何迟迟不给业主明确答复？值得深究。

  以下为业主留言截图











  在此乐居新闻中心正式呼吁万科方能够正视问题，妥善处理。新浪乐居新闻中心会持续跟进。

  最后，乐居记者也想提醒购房期房的所有网友们，遭遇问题时要及时合理地维护自身权益。以下为相关注意事项：

  1、认真查验相关文件

  （1）查验开发商的开发经营资格是否合法。

  （2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

  （3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

  2、注意定金条款

  购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

  3、区分定金和预付款

  预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

  4、注意购房合同中的面积

  期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

  5、注意购房合同中不可抗力条款

  根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

  6、对开发商产权证办理义务的约定

  在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

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这种车位好像是无法停大型商务车和高大的SUV的哦

GPS南通帕博专营

所以说尽量买现房吧

就算买期房  也尽量买知名大品牌的   会稍微好那么点点了

屈原

买万科的房子说明脑子不好使

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我插一句   你跳什么？？？？

ntzwq

论坛还有不让人说话的？不让人说话的自己也别说话。

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我心虚什么   我又不买房又不卖房

swking

GPS南通帕博专营 发表于 2016-6-25 14:25
我心虚什么   我又不买房又不卖房

GPS的话，是话糙理不糙，只是伤了买这个楼盘的人的心。

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swking 发表于 2016-6-25 14:45
GPS的话，是话糙理不糙，只是伤了买这个楼盘的人的心。

还是你会说话

稻田哥

这样的负面新闻太多额，社会什么时候能和谐一点呢

行走的荷尔蒙

万科一向就是靠忽悠，忽悠中的大忽悠，卖八千块楼盘的销售一张死人脸拽上了天爱理不理的，以为自己卖的是豪宅，恨不得要大家来抢房才行，那么个偏僻地方我也是醉了

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