江苏物管条例草案提请审议 道路停车费归业主

天使の笑

       小区道路停车收费究竟该怎么收，收了以后归谁所有，一直以来争议不断，而最近，江苏省物管条例修订草案正式提请审议，其中明确以后小区道路停车收益将归业主所有，可记者调查发现，这一项要执行起来还真有点难。

       记者甄军：“我现在是在馨泓花园，这个小区由于当时在建造的时候，并没有规划停车位，因此，小区现在所有的停车位，都是后期在小区的公共道路上重新划出来的，而这些停车位所得的收入，一直以来，都进了物业公司的腰包。”

       小区物业公司介绍，现在小区道路上，有182个停车位，每月停车费120元，按年收费。一年下来，小区道路上的停车费，可以收到36万多。这笔钱直接进入了物业公司的账户，用来给物业公司工作人员发工资，弥补物业费的不足。

       小区物业公司李经理：“好搞我就搞，不好搞，我没办法搞，我不可能亏本搞。”

       不过，大多数小区业主认为，小区公共道路是业主所有，收停车位的钱，应该由业主来支配。

       小区业主：“公共道路应该是业主的，收下来的费用，应该是小区业主的。”

       根据最新出台的江苏省物管条例修订草案，占用业主共有道路停车所得收益，应归业主所有，纳入住宅专项维修资金。而在此前，国家已经有规定，小区公共道路停车收费归业主所有，但记者调查发现，目前苏州市90%的小区，道路停车收费，最终都落入物业公司。

       园区某小区物业经理：“我们照国家法律法规来办事，但具体资金如果运转不过来，我们还是要求助业委会。”

       专家介绍，真正想要把这笔停车收费资金，从物业手中转到业主手中，难度仍然很大。

       苏州大学管理学院教授市政协委员钱玉英：“占用全体业主所有道路或者其他场地用于停车的，是由业主大会决定，需要召开业主大会，但现在小区里面，召开业主大会非常困难。”

       究其原因，还是小区业委会成立困难，业委会的法律地位，也没有保障。

       钱玉英：“要给业主委员会以法律地位，它才可以名正言顺的开展一系列的活动，可以召开业主大会，才可以保障业主的权益，这是问题的关键。”

       钱玉英认为，业主应该可以根据物业公司的服务情况，适当给与奖励，而不是现在直接由物业公司掌管，即使由物业公司代收，物业公司的账目也必须明细，并由业委会监管。