我就觉得南通房价不会跌

ntsl

看这个贴子非常热闹，做为一个曾以的房产业内人士我想说几句我的看法。

1、目前5000元的月收入是不是很高？我认为应该是普遍情况下的月收入而已，你想想大部分的事业机关单位人员的退休人员的月收入都已经达到了2000元以上了？有什么理由认为在岗的人员的收入连他们的两倍半都没有呢？加上众多的商业人士、专业技术人员、自由职业者，可以说5000元不应该是太高的收入门槛。如果你们有兴趣可以看看最近江都中海造船刊登的招聘广告，里面对薪金的组成给了详细的说明：1、高级管理人员，月薪10000左右，季度奖最高48000左右，另加效益奖、补贴。2、中层管理人员、专业技术人员，月薪6000左右，季度奖18000左右，另加效益奖、补贴。3、一线操作人员，月薪1600左右，季度奖4800左右，另加效益奖、补贴。因此可以说年薪在十万元以上的家庭是目前社会构成的主流。

2、月收入还没有达到5000元的年青朋友应该怎么样购房？十年前我刚开始工作，一套北濠新村70平房米的解困房就非常地不错了，1200元/平方米，八九万元之间，但那时候我的工资才八百元。现在我有工作经验了，也跨入5000元月薪的行列了。可是看看以上的讨论，很多是刚步入社会的小青年，一天到晚叫买不起房，我就要反问一句，凭什么要让你们没有积蓄、对社会没有什么贡献的人员买得起房？要知道，“买得起房”和“住得起房”是两个完全不同的概念。一个一穷二白刚毕业的学生侈望工作两年以后就能买得起起码两室两厅以上，各方面都是高标准设计，还要城中心地段的好房子，这可能么？俗话说量体裁衣，看菜吃饭，一味地靠在父母的身上，希望父母在你们结婚时给你们全产权无贷款的新房做礼物这本身就是可耻的思想。

3、到底是些什么人在炒房？可以说最先炒房的是温州佬儿，但是他们只是导火索，真正在炒房的是那些有权部门的人士的夫人、儿女、亲戚、朋友，可以这么说，开发一个小区，有百分之八十的业主能够找关系找到你们老总要求优惠，一个项目从立项开始，计委、国土、建设、设计、人防、供水、供电、房管、国税、地税、公安、银行等等，每个部门都能引申出三、四十个打呼向你要好房子的主儿出来，等到开盘的时候，大部分的好房子已经被瓜分一空了，你说，这些人会眼看着你房价向下跌么？

令狐大哥

QUOTE:

以下是引用ntsl在2007-2-14 22:26:00的发言：

看这个贴子非常热闹，做为一个曾以的房产业内人士我想说几句我的看法。

-----------------------------------我是房地产业的门外汉，但是我觉得你的看法好像都是支持的你反方的观点。

1、目前5000元的月收入是不是很高？我认为应该是普遍情况下的月收入而已，你想想大部分的事业机关单位人员的退休人员的月收入都已经达到了2000元以上了？有什么理由认为在岗的人员的收入连他们的两倍半都没有呢？加上众多的商业人士、专业技术人员、自由职业者，可以说5000元不应该是太高的收入门槛。如果你们有兴趣可以看看最近江都中海造船刊登的招聘广告，里面对薪金的组成给了详细的说明：1、高级管理人员，月薪10000左右，季度奖最高48000左右，另加效益奖、补贴。2、中层管理人员、专业技术人员，月薪6000左右，季度奖18000左右，另加效益奖、补贴。3、一线操作人员，月薪1600左右，季度奖4800左右，另加效益奖、补贴。因此可以说年薪在十万元以上的家庭是目前社会构成的主流。

---------------------------------------------我不知道一个工厂的高中级人员和一线操作工人的人数配比是怎样的，也不知道你说的一个家庭是按照几个人的标准核算的，但是我觉得南通市的人均收入比你所举的例子更有说服力。

2、月收入还没有达到5000元的年青朋友应该怎么样购房？十年前我刚开始工作，一套北濠新村70平房米的解困房就非常地不错了，1200元/平方米，八九万元之间，但那时候我的工资才八百元。现在我有工作经验了，也跨入5000元月薪的行列了。可是看看以上的讨论，很多是刚步入社会的小青年，一天到晚叫买不起房，我就要反问一句，凭什么要让你们没有积蓄、对社会没有什么贡献的人员买得起房？要知道，“买得起房”和“住得起房”是两个完全不同的概念。一个一穷二白刚毕业的学生侈望工作两年以后就能买得起起码两室两厅以上，各方面都是高标准设计，还要城中心地段的好房子，这可能么？俗话说量体裁衣，看菜吃饭，一味地靠在父母的身上，希望父母在你们结婚时给你们全产权无贷款的新房做礼物这本身就是可耻的思想。

-----------------------------------------------十年前你刚工作不久的工资800元，现在南通刚参加工作不久的大学生也不过一千多块，这样你应该很容易地得出来收入/房价的增长幅度上的差别啊。现在说房价偏高的人中，刚毕业的学生毕竟只占了小部分吧。

3、到底是些什么人在炒房？可以说最先炒房的是温州佬儿，但是他们只是导火索，真正在炒房的是那些有权部门的人士的夫人、儿女、亲戚、朋友，可以这么说，开发一个小区，有百分之八十的业主能够找关系找到你们老总要求优惠，一个项目从立项开始，计委、国土、建设、设计、人防、供水、供电、房管、国税、地税、公安、银行等等，每个部门都能引申出三、四十个打呼向你要好房子的主儿出来，等到开盘的时候，大部分的好房子已经被瓜分一空了，你说，这些人会眼看着你房价向下跌么？

--------------------------------------------------80%？厉害的。也许你脱离房产业很长时间了？？？不过你好像例举了很多政府/类政府部门的利益人群，把他们作为房价偏高的诱因，我觉得你还是从某些角度看出了问题所在。

令狐大哥

QUOTE:

以下是引用bly在2007-2-14 22:58:00的发言：

你贷多少资金看着办,公积金能贷多少要看你交了多少,600以上贷18万

向我们解释房奴是怎么炼成的？

麦格雷迪

也许派对早已结束，而人们却依然翩翩起舞。——索罗斯

ntsl

一、忘了申明我的观点是房价不会跌，最多只可能是盘整。

二、5000元月薪是不是很高？家庭年收入在十万元我认为是目前南通城市市区家庭收入的主流。不要只看基本工资，加上各种福利补贴、加班工资、灰色收入、兼职等等，工作了五年以上能达到这个标准的可能有机关公务员（要不为什么公务员考试这么热）、事业单位（自收自支收入比工务员高）、垄断性行业员工（水、电、煤、烟、盐等）、医生、教师（家教收入也可以算）、专业技术人员（现在考的各种证多了）、银行员工、自由职业人员（可以说农贸市场的摊主收入只要你勤劳也可以达到）、效益较好的企业，可以说除了学生、初入社会的毕业生、退休人员、外来务工人员，在职的员工中这部分人是非常多的。

三、“买得起房”和“住得起房”是两个概念，收入高的人考虑的是改善居住条件，房价高，原有的住房相应地也提高了房价，新增部分应该承受得起。工作四五年以后结婚新考虑买房，南通市周边三、四千元每平方米的房子、二手房是普遍存在的，一套八十平方米的住房在三十万左右，首付掉十万，加上住房补贴等，其余贷款每年还个一、二万应该也不算太多，思想不改变，没有什么钞票却一心想住市中心高单价、大面积的房子怎么可能？即使在发达国家和地区，新工作的情侣首先考虑的也只是租房或住小房子，而不是一开始就想着要居住条件怎么样怎么样地好，更何况在住房上欠帐太多的中国？与其在这里唧唧歪歪，还不如给自己多充充电，想想办法怎么样去提高自已的收入才是真的。即使是效益不太好的改制企业，里面的员工大部分都已享受了福利分房时代的好处，六、七十平方的新村住宅或是等待拆迁的住房还是有的，（以上有的朋友对虹桥等地的房子不屑一顾，真不知道他是怎么想的？）

四、供需矛盾决定了房价不会大跌。即然这么多的新生势力想方设法地要住好房子、大房子、市中心的房子，不断地有周边县市的居民到城市落户，有一定经济实力的想做为固定资产进行投资，那对不起，现在已经是市场经济了，你买不起，有人买得起，只要供求基本平衡，那房价就不会大跌，不要把希望总寄托在市里减少土地收入、开发商良心发现少赚钱或者奖金链断裂等等外来因素别人的想法了，多想想自已应该买什么样的房子才是正道。

xxx1977

QUOTE:

以下是引用打小就很拽在2007-2-23 9:33:00的发言：
大家都不买

呵呵,

可能吗?

xxx1977

QUOTE:

以下是引用打小就很拽在2007-2-23 22:17:00的发言：

房价是根据市场来的

君认为南通的房价从1000到6000，是行政指定还是市场使然？