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[转贴]一条震惊的消息：房地产开发商都撑不到6月份
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一条震惊的消息：房地产开发商都撑不到6月份
来源：羊城晚报
　

周六回广州，周日上午正想睡个好觉，却被广东电视台记者打来的电话吵醒。

“南宁将成为取消商品房预售制度的试点城市”。

这是一条令人震惊的消息。房地产业内人士在过去的一个月的时间里，接连不断，接连不断地收到“坏消息”，从土地出让金首付不低于50%，到第二套房首付不低于40%，从房贷收紧传闻到“多家银行停止房贷”，又到最新一个炸弹“试点取消预售制度”。

商品房预售制度，源于香港，在早期属于制度创新。在香港人“买楼花”时，广东人默默地借鉴了这一制度。 房地产早期发展商们普遍力量弱小，无力承担大量的资金投入，用“卖楼花”的钱来盖房子，确实是一条快速发展的捷径。

然而，社会信用缺乏和制度监管漏洞，让预售制度成为房地产开发问题爆发的根源。“货不对板”是纠纷的重点，每年案件不断。 更要命的是：商品房预售制度催生了城市中的不断“烂尾楼”。

目前，从事房地产开发的企业（项目）资本金充足率只需20%，（金融危机前是35%），发展商们1块钱可以做5块钱的生意。

如果取消预售制度，发展商们要盖好现楼后，才能一套一套从老百姓口袋中把钱拿回去。资金压力将大大增加。1块钱，恐怕只能做2-3块钱的生意了。财务杠杆效应将大打折扣。

在防通胀的风声中，房地产行业率先成为受打压的行业。2009年“蹿”得过急，2010年遭遇枪打出头鸟。

业内人士求神拜佛，希望调控政策在春节前会有一个了断，会有一个结束。现在看来，调控政策在春节前不会有结束的迹象，有可能贯穿全年，直到房价下挫为止。

2009年，发展商们赚了不断，卖了小房子，融了不少资，买了不少地，又新开工了不少面积。 如果资金面继续收紧，如果市场销售不畅，发展商们的紧日子很快就将到来。

怎么看，大发展商们都撑不到6月份。

来源：羊城晚报

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这是不可能的，由D撑着的怎么可能呢？

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传内地商品房预售制度将逐步取消 住建部否认2010年02月01日 03:22汉网-武汉晚报【大 中 小】 【打印】 共有评论8条据上海证券报报道 1月23日，广西住建厅党组书记宋继东在其工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。一石激起千层浪，多年来备受诟病的商品房预售制度开始再度受到关注。按照惯例，政策在变动之际往往先以试点的形式出现。

那么，“南宁试点”是不是住房和城乡建设部继去年12月建设系统年会后，在房地产领域准备展开的另一个大动作呢？

1月27日，记者致电住建部办公厅和住房改革与发展司求证，得到的答案是“不清楚”。但房地产市场监管司相关负责人在电话中却相当直接地告诉记者:“取消商品房预售制度是瞎说，根本没有那么回事。”

与住建部的否认呼应的是，1月27日南宁市市长黄方方就该问题公开表示:广西住建厅只是希望将南宁市作为试点，而南宁市全面取消商品房预售制度为时尚早。

地方对房地产的依赖可能是取消该制度的最大障碍所在。地方政府对土地财政依赖非常大。取消预售制度意味着部分房地产投资会退出，这意味着财政收入的减少。中体奥林匹克市场营销部经理周海山认为。