高房价--点石成金的传说(转)

xigua9

经常收到很多手机垃圾短信，无意间看见有一条说100-1000平米农家院，6万可买100平50年使用权。近几年，路边往车里塞的广告也收到了很多张卖这种院子的。因为心中一直存有一个田园生活的梦，于是约了周六去看房。

小院工地现场很冷，（冻得我感冒了）很冷清，没有人干活，仅有围墙，可见一个个院子的雏形。告之明年10月1日交付。
看起来不错。回到“售楼处”查看其资质，原来这是某注册资金50万的农业科技开发公司以农用地的名义向村里租下100亩地，租期50年，每亩400元/年。
这个生意真是妙不可言----
该公司付给村里的租金是按年支付的，一年的时间，付4万元租金，当然便宜租下这块地，还有公关费若干；然后分割成100-1000平米不等的院子，砌上围墙，盖个大棚，就按照100平米6万（租50年），也就是说一亩40万的价格转租出去。因买家需要一次性支付租金，如果顺利卖出去，就可以收到4000万元的回报！此外，还可以每年收取物业费1.2-2.4万元/户，100户就是120-240万元；以及若干托管种果树和蔬菜的管理费。不算不知道，一算吓一跳！
然而，我们这些大老远去看房的人就是冲着“便宜”！！因为北京四环的房价已经达到了近3万元/平米，买100平米的价格是近300万。面对30万可以买500平米小院的诱惑，就两个字“便宜”。
有人博取了千倍利润，交易对手还觉得便宜。就一个字“惑”。
问土地用途：耕地还是宅基地？答曰：荒地。
想同样在房山，前不久离城更远的万科拍下来的那块地，每亩400多万（每平米楼面价约6500元）。恍然大悟：这就是现实版的点石成金啊。同样一块土地，它的用途是“荒地”还是“开发用地”，几个字的差别，就是千万倍的价格差距。而拥有这个宝贝的就是我们的政府。
活生生的现实告诉我们：我们的政府就是万能的神啊。
（写于感冒中：低烧、头疼、眼睛疼、喉咙疼，喝葛根汤）

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欲哭无泪

xigua9

gyw

6万100平方50年的使用权
300万100平方70年的使用权
两者比较，确实是6万便宜了。至于是如何便宜来的，真的不需要搞清楚了，目前的现实是想搞也搞不清楚。
那个农业开发公司也算是创新业务了。至于是否合理合法，在目前的情况下，好象已经不重要了。