商用和住宅两种使用性质的房屋有哪些区别？

阅读模式 · 发表于 2009-10-22 08:30

据我所知，商业用房的使用年限是40年，住宅用房使用年限是60年。
如果是购买商业用房用来居住的话，涉及到使用年限到期和将来征地拆迁补偿，
和住宅性质的房屋有什么区别？请高手指点下

显示全部楼层 · 发表于 2009-10-22 08:36

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显示全部楼层 · 发表于 2009-10-22 09:00

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一品情人 · 发表于 2009-10-22 09:04

谢谢啦

z66h · 发表于 2009-10-22 10:10

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xcyx1234 · 发表于 2009-10-22 10:22

我顺便问一下洪七公：商办楼用于普通住房，如果要买卖的话，要交哪些费用？

ntqingyue · 发表于 2009-10-22 10:43

那为何中南世纪城很多商住楼的价格比住宅的价格低很多呢？

显示全部楼层 · 发表于 2009-10-22 10:44

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显示全部楼层 · 发表于 2009-10-22 10:46

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显示全部楼层 · 发表于 2009-10-22 11:08

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濠滨网友 *发表于 2009-10-22 11:27* 来自：江苏 · 发表于 2009-10-22 11:27

我现在是商用房，户口可以入的。
只要有固定住所，就可以入户

xcyx1234 · 发表于 2009-10-22 13:55

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我同事买的东景国际的房子，他们就好入户的，

吃饱穿暖 · 发表于 2009-10-22 16:34

一般我觉得住宅和和商用房对南通的购房者来说最本质的区别是不好入户，另外就是水电是否算民用价格，还有就是公积金的使用。
对于户口问题，这个很难解决的；只有南通市区户口才可以转入你所买的房子的所在地户口。
水电费一般有些KFS他能够解决这个问题，但也有算是商用的，需要注意，一旦买了这样的商业用房入住，会增加生活成本，
买商业用房公积金是不好使用的，无论你是想公积金贷款还是以买此房为由提取公积金，都是不行的。
其它比如使用年限的问题满了以后怎么办，国家还没有相关法规出台，但40年和70年究竟有多大差别，我觉得并不是最重要的，比这个更重要的是房屋的质量，有报道提过现在很多开发商盖房子偷工减料，外观越盖越漂亮，质量越盖越差，好多房子盖出来有50年的寿命算不错了，那如果你真买了那样的住宅楼70年使用权对你又有何意义？不是前不久上海有房子业主还没入住就倒掉了吗？

xcyx1234 · 发表于 2009-10-22 16:42

照楼上的说法,商办楼是不好落户口的,那为什么有的商住楼好落户口呢?

显示全部楼层 · 发表于 2009-10-23 09:21

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吃饱穿暖 · 发表于 2009-10-23 09:33

原帖由 xcyx1234 于 2009-10-22 16:42 发表
照楼上的说法,商办楼是不好落户口的,那为什么有的商住楼好落户口呢?

这个只有他们自己知道了，比如公积金本也不可用于商业用房的购买，可据说也可以托关系找人，花点钱，能够把公积金提出，所以政策规定的东西，在实施过程中好像总有高人来帮你排忧解难的，所以你说的有人买商业用房可以解决落户，但并不是每个人都可以的，就这么简单

显示全部楼层 · 发表于 2009-10-23 09:47

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显示全部楼层 · 发表于 2009-10-23 09:58

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显示全部楼层 · 发表于 2009-10-23 10:05

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显示全部楼层 · 发表于 2009-10-23 11:54

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显示全部楼层 · 发表于 2009-10-23 12:02

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显示全部楼层 · 发表于 2009-10-23 12:03

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卖油漆的 · 发表于 2009-10-24 00:09

yingyong79 · 发表于 2009-11-1 17:42

中国是人治，而非法制，有人有关系就行

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