江苏一高校近3亿元购买商品房，解决学生“宿舍荒”

少林五台山

近日，中国矿业大学南湖校区拟用2.9345亿元，收购周边存量房解决学生宿舍不足。

据悉，因为校内没有可开发的土地，学校周边几公里范围内也没有合适的土地出让，短期内达不到自建的条件，中国矿业大学拟通过单一来源采购的形式，购置隐山观湖·观山府C2组团房产项目14栋490套现房用作学生宿舍，套均价格60万元，相当于开盘价打了5折。

招标项目公示 官网截图

中国矿业大学通过单一来源购置存量房地产用作学生宿舍的消息于2025年9月9日公示征求意见。公开的资料称，中国矿业大学根据学校《“十四五”校园基本建设规划》和《南湖校区总体规划建设方案》中确定的办学规模结合《普通高等学校建筑面积指标》测算，学校学生宿舍面积缺口137634平方米。随着国家对高校招生政策扩招的要求，学生宿舍缺口将快速增大。目前，校内没有可以开发的土地，学校周边几公里范围内也没有合适的土地可出让，短期内达不到自建的条件。

隐山观湖·观山府C2组团项目

东南大学教授李德智给此项目的论证意见称，中国矿业大学购置隐山观湖·观山府C2组团房产项目是成本效益最优解。项目总建筑面积45788.52平方米，已通过竣工验收，尚有14栋楼未出售，房源490套，楼宇相对集中，室内环境良好，房屋数量、房型面积均符合改造成学生宿舍的条件要求。改造投入可控，与学校的需求高度匹配。购置现房总成本低于自建模式（含土地、规划、建设等环节），可实现“即购即用”，能快速解决学校问题，且该项目已经获上级主管部门的批准实施。因此隐山观湖·观山府项目在政策适配性、地理唯一性、成本效益上均无替代选项，能直接匹配中国矿业大学紧迫的宿舍资源需求。

江苏师范大学教授李因果也认为，观山府C2组团距离南湖校区6.5公里，是唯一满足“楼宇集中、房源充足（490套）的现房项目，其空间集中度和通勤效率无可替代，便于对学生宿舍进行集中统一管理。

据悉，隐山观湖位于徐州市铜山区，共有6个组团，是一个百万方大盘，距离中国矿业大学南湖校区大概7公里。其中，观山府C2组团共21栋楼，主要打造多层、小高层、高层住宅产品，户型建筑面积约96—145㎡，于2024年12月31日全部完成竣工验收备案。目前，1-4号楼已经有部分居民装修入住。

根据公开信息，该小区首次开盘套均价格在120万元以上，而中国矿业大学徐州南湖校区拟购置的这批房产套均价不到60万元，相当于打了5折。

在国内，中国矿业大学不是第一家通过购买存量房地产解决学生宿舍不足问题的高校。根据中国政府采购网的公开信息，今年9月份以来，中南大学拟出资2.9538亿元，购置存量房地产用作学生宿舍项目；合肥工业大学拟出资1.176亿元，通过单一来源采购的形式，购买存量房，补充宿舍资源。

有关专家表示，面对学校宿舍紧张的局面，通过购买、租赁学校周边存量社会用房，补充宿舍资源，不仅可以消化房地产库存，也为部分高校未来解决住宿问题提供了一个方向。徐州市规划设计院正高规划师李玲认为，中国矿业大学通过以购代建，优化高等教育资源配置，是一种创新实践。