南通某“高端”新盘，遭遇“流标”尴尬

桑仆

11月17日，南通市住房和城乡建设局发布《云锦九璋园前期物业管理服务项目流标公告》。

根据公告，该项目因在2025年11月10日至11月14日期间获取招标文件的供应商不足三家，依法予以流标。

此次流标结果，与项目本月初营销中心高调亮相的情形形成鲜明对比。

“云锦九璋园”即北大街新盘——华宇云锦九璋，开发商为南通华宇房地产开发有限公司。项目前身为R24006地块，于去年11月完成土地出让，拿地总价40310万元，楼面价约9161元/㎡。

根据“南通华宇地产”公众号介绍，该项目为北大街首个“四代住宅+城芯低密”洋房住区，规划12栋8-11层洋房，建面约127-192㎡，并宣称其为“华宇地产三十载开发经验的集大成者”。

值得注意的是，在市住建局发布流标公告前，“南通华宇地产”公众号于11月5日发布的线上微楼书中，就已将物业公司锁定为“徐州美辰物业有限公司南通分公司”。此举引发外界对“未招先定”的质疑，令人担忧招标程序的公正性。

进一步查询天眼查信息显示，“徐州美辰物业管理有限公司南通分公司”目前人员规模与参保人数均为0。一个定位高端的住宅项目竟与一家“空壳公司”提前绑定，难以匹配其宣传中对物业服务专业性的承诺。

物业服务作为居住品质的长期保障，其遴选过程的合规性，不仅关系到业主权益，也间接反映出项目整体运营的规范性与稳健度。此次流标是否会影响项目后续推进节奏，有待进一步观察。

事实上，南通华宇地产自身亦存在多条历史风险信息，还曾因“登记的住所或经营场所无法联系”被列入企业经营异常名录。其过往信誉与项目所宣称的“高端形象”之间也存在明显割裂。

此外，该项目去年还曾与一路之隔的绿城桂语江南业主发生纠纷。争议焦点在于华宇最后一排住宅为11层，而绿城头排为9层，绿城业主认为采光将受影响，要求华宇调整高度。从目前释放的信息看，这场拉锯战疑以华宇方面获胜告终。