忍无可忍！南通这个小区物业被投诉

赶快出山

买套房不仅是为了住得舒心，更是一笔重要的资产投入，可水榭花城的业主们爆料，自己既没享受到安心的居住环境，房子的价值还可能打了折。这一切，都源于小区物业的长期不作为。

近日，通州区水榭花城西区的业主们爆料吐槽小区物业的不作为。门禁如同虚设、环境脏乱差、消防设施缺位，居住安全感和舒适度直线下降。

网友爆料在水榭花城西区，小区主入口没有人员值守登记，外来人员和车辆可以随意进出，完全没有管理痕迹。各楼栋大厅的门禁系统早就损坏，玻璃门常年敞开，陌生人抬脚就能进单元楼，业主们在家都得时刻提心吊胆。

消防设施的缺失与失修，比门禁失守更危险。业主拍摄的照片显示，小区部分消防设施玻璃门已不见踪影，内部器材状况不明，若遇火灾根本无法指望。而消防设施维护本是物业合同明确的核心职责，如今却无人问津。

除了安全无保障，小区居住环境也亟待改善。景观河道水面布满绿藻，岸边杂草疯长，不复往日整洁。

绿化带问题突出，大片草坪缺失、杂草丛生，垃圾混杂其中，异味明显。楼栋大厅内电瓶车乱停乱放，既阻碍通行，又存在消防安全隐患。

业主们表示，这些问题并非近期才出现，大家曾多次向物业反映，但始终没有得到有效解决。

据各房产交易平台2025年11月数据，水榭花城西区二手房均价5354元/平，比通州同地段刚需小区低1000-2000元。全年涨幅不足1%，远低于通州区域二手房11.82%的年度涨幅。

小区房价从2022年7991元/平的高点持续下滑，2024年11月虽因市场周期短暂回暖，房价难以稳住，2025年再陷下行。业主按时缴纳物业费，既没得到安心环境，还面临房产贬值，物业未兑现服务承诺。

物业对房价影响显著，同地段同楼龄小区中，物业优质房源单价比差的高15%-20%，百平米差价可达十余万。目前水榭花城西区106㎡、124㎡主力户型挂牌价53万-65万，单价仅4900-5200元/㎡，远低于区域均价，部分房源挂牌半年未成交。业主迫切希望相关部门介入，督促物业整改，守护居住安全与房产价值。

不落悲情

换物业只能解决小区环境问题，和房价搭不上关系