全新规划！小海东区将大变样！

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今天，江苏政府采购网发布开发区创智天地近零碳产业园（原专精特新近零碳产业园）产业发展与城市设计研究项目成交公告。小海东区时隔多年，终于终于迎来了全新规划。

1.基本概况项目位于经开区北部，西侧毗邻CAZ中央活力核，北侧为江海联动开放轴，区位条件优越。基地周边集聚南通创新区、能达商务区和产业片区及居住板块，配套完善，产业雄厚。基地内部现状“三横三纵”水系骨架，有利于营造良好的自然环境。

规划范围示意图

2. 规划范围基地北临通沪大道（沪陕高速），西临东方大道，南临通启运河，东至姜竹线，沈海高速从基地中部南北向穿过，总用地面积394.7公顷。

3.总体要求贯彻落实2024年南通市政府印发《关于加快培育发展未来产业的实施意见》，紧密围绕科创新时代、南通新要求，结合“三区三线”划定成果，开展南通经济技术开发区创智天地近零碳产业园城市设计编制工作，明确基地的产业定位、路网结构、功能布局、用地指标、园区形象效果，同步纳入详细规划。

4.规划内容（1）项目概况对上位规划的解读，与周边区域规划的关系等。对项目内部建设情况进行分析，对基地内部现有地形地势进行分析提出合理的建设条件。（2）发展定位结合宏观发展要求及未来趋势研判，结合南通市经济开发区的产业特色，提出合理的功能定位和产业方向，并以此提出整体产业园区发展愿景。（3）功能业态布局根据产业园区前期策划，注重土地的最大价值的使用，提出相应的产业园区功能细化业态，并在空间布局上进行精准落位。（4）土地利用规划通过对上位国土空间规划及其他规划的分析研究，确定用地的构成和比例。确定整体土地利用规划图，并进行指标测算。（5）道路交通系统考虑区域性交通衔接，构建便捷通达的片区交通网络，提出合理的道路交通体系。优化慢行系统，强化近人尺度空间塑造。完善近期产业发展道路交通需求，提出合理的道路走向及道路设计的建议。（6）园区空间特色确定园区发展的主要轴线、明确产业园区发展核心、明确各产业功能分区，提出园区空间结构的控制要求，做到产业之间相互协助又不相互干扰。（7）公共空间系统根据产业发展的活动需求组织开敞空间系统，提供各具特色的公共活动空间，提出广场、绿地等空间的体系化打造。组织多层次、多类型的开放空间体系，打造高效、开放、生态的公共空间系统。（8）道路界面控制根据界面的构成要素、人群活动特点、景观要求等，提出界面特征，并对沿线建筑的高度与退让提出控制要求，对沿线建、构筑物风貌、绿化景观等提出引导要求。（9）风貌引导明确重要视线廊道，对园区建筑高度、色彩风貌等内容进行有序组织，并提出设计引导。对重要地块、主要道路进行意向性方案设计。（10）天际线控制引导。结合天际线控制要求对制高点的位置、高度、形式及周边环境等提出控制或引导要求。（11）生态低碳理念。以绿色生态低碳策略为出发点，合理布局产业建筑空间，充分考虑绿色环保和智能化的理念，注重建筑绿色低碳技术的运用。（12）方案经济测算与分期实施引导考虑先期产业开发的可行性，结合规划设计方案进行经济可行性测算，提出项目推进的实施计划与建议。合理安排近、远期建设开发时序。

四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点：1、2025年10月底完成前期准备及现状调查；2、2025年12月底完成初步研究方案；3、2026年3月底前通过专家论证；4、2026年6月底前完成最终规划成果。如有特殊情况需调整工作进度，经双方协商确认后执行。

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