南通昔日3万＋豪宅，竟失守1.5万防线？！

倦怠何从

难以置信！创新区昔日3万＋高端小区——华润悦府，二手房成交价竟失守1.5万大关，创下该小区历史新低。

华润悦府这套建面约123㎡的低楼层房源，成交价仅14588元/㎡，总价仅约180万。

并且，这套房源成交周期长达470天，带看次数多达141次，成交难度之大，可见一斑。

成交价跌破1.5万/㎡，这是什么概念呢？

要知道，华润悦府2020年7月首开时，均价可是高达30840元/㎡。

如果与首开价相比，此次成交单价下跌超1.6万/㎡，跌幅高达约53%，总价缩水近200万。

考虑到这套房源为低楼层，实际买入价会低于首开均价，但回调幅度依旧惊人。

相比首开价太过残忍，但即便与一年前同小区、同户型成交价相比，也是颓势尽显。

成交记录显示，去年二季度该小区成交了两套同样为建面约123㎡房源（一套低楼层，一套中楼层），当时成交均价尚能维持在2.18万/㎡。

短短一年时间，单价下跌超7000元/㎡，总价蒸发近90万。

事实上，早在2023年四季度，华润悦府二手房成交价就已跌破2万大关。

2024年全年都在2万/㎡左右艰难支撑，今年以来更是一路下滑——

一季度跌至1.97万/㎡，二季度跌至1.81万/㎡，三季度直接击穿1.5万/㎡心理防线……

中创四子1.0中，华润悦府是第一个跌破2万/㎡、也是目前唯一跌破1.5万/㎡的存在。

一路之隔的万科方圆，今年以来的三笔成交，单价分别为——2.42万/㎡、2.9万/㎡、2.87万/㎡

即便是后期经历了多轮降价的中创四子2.0，目前成交价也还维持在1.6万-1.8万/㎡左右。

只能说，就数据来看，华润悦府抗跌能力，垫底。

目前，华润悦府共有73套二手房挂牌，整体挂牌均价约2.34万/㎡。

这与近期1.45万/㎡的实际成交价之间，形成近9000元/㎡的悬殊价差，这意味着其二手房议价权正大幅向买家倾斜。

目前挂牌单价最低的是下面这套建面约109㎡低楼层，仅16522元/㎡。业主今年以来已主动降价5次，累计降价68万。

粗略统计，目前挂牌单价在2万/㎡以下的房源多达20套——然而更残酷的是，这些房源即便以远低于买入价挂牌，最终成交价仍可能进一步下探。

为何跌幅如此惨烈？笔者认为，原因之一在于，华润悦府在整体定位上就比周边项目“矮了一截”。

它是一众项目中，唯一的纯高层＋小户型——976套18-24层高层，面积段108-139㎡。

此类产品若布局于非核心板块，或许尚存一定市场；但置身于以“深度改善”为核心诉求的创新区，则背离了主流客群对品质与尺度的追求。

对于华润悦府非自住业主而言，此刻选择亏本离场，虽属无奈，却也是一种清醒的止损策略。

在洋房、大平层乃至别墅都陷入内卷的竞争格局下，这类高密度、小尺度的产品，注定将在市场的加速分化中被率先出清。

明长官

3w就是豪宅？你是没看到当年滨江千万抢房吧，你没钱真不代表大家都没钱

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zran

明长官 发表于 2025-10-28 17:01
3w就是豪宅？你是没看到当年滨江千万抢房吧，你没钱真不代表大家都没钱

3万在南通应该算.翰林府当初开盘也就18000,去买还给你打个折

小甜椒

明长官 发表于 2025-10-28 17:01
3w就是豪宅？你是没看到当年滨江千万抢房吧，你没钱真不代表大家都没钱

滨江那个烂地方也真敢卖，也真敢叫豪宅。智商税都被套了。哈哈哈哈

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salmon

zran 发表于 2025-10-29 06:43
3万在南通应该算.翰林府当初开盘也就18000,去买还给你打个折

口气不小！你买一个试试，小高层170多平，多层2-5楼基本是200/220，不说顶层带阁楼、一楼带地下室户型，大概12-14年，300-500个W。

zran

salmon 发表于 2025-10-31 07:19
口气不小！你买一个试试，小高层170多平，多层2-5楼基本是200/220，不说顶层带阁楼、一楼带地下室户型， ...

什么意思,翰林府吗,当年开盘朋友买了一套叫我去看的,开盘价就是18000,全款买还可以打折我因为买了长宁房子没有考虑,哪里是1415,开盘是10年

冰墩墩与谷爱林

国外房价都在涨，就中国房价跌。

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zran

冰墩墩与谷爱林 发表于 2025-11-1 13:18
国外房价都在涨，就中国房价跌。

人家房价都横了一百年了,现在涨点也正常,我们房价涨了20多年,现在房价腰斩,可见原来涨的有多离谱,房价现在走在下行通道里