通州一核心工业资产被法拍！

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南通市通州区人民法院将于2025年11月3日10时至2025年11月4日10时止（延时的除外）在阿里司法拍卖平台拍卖一批优质工业资产。标的位于南通市通州区金新街道核心区域，涵盖标准化厂房、国有土地使用权及配套设施，无论是自用生产还是投资布局，都是难得的投资机会！

起拍价 : ¥141,594,200

评估价：¥202,277,400

保证金 : ¥28,000,000

加价幅度 : ¥707,000

开拍日期：2025年11月3日10时至2025年11月4日10时止（延时的除外）

处置单位：南通市通州区人民法院

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标的信息

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房屋建筑面积：有证房产8幢，建筑面积77664.93㎡，无证房产13幢，建筑面积3329.18㎡，棚披4幢，建筑面积730.6㎡

有证房产部分：

1、证书号：通州房权证金沙字第121023号，坐落：金沙镇高新技术产业开发区花家渡村2组1幢，登记时间：2012-09-04，共有情况：单独所有，所在层/总层数：1-4/4，实际用途：生产附房，结构：钢混框架，建筑面积：6252.71㎡；

2、证书号：通州房权证金沙字第111001号、111002号，坐落：金沙镇花家渡村2组1幢，所在层/总层数：1-2/2，规划用途：工业，房屋性质：自建房，实际用途：电梯车间，结构：钢和钢混，建筑面积：7637.52㎡；坐落：金沙镇花家渡村2组2幢，所在层/总层数：1-9/9，规划用途：工业，房屋性质：自建房，实际用途：综合楼，结构：钢混框架，建筑面积：3927.77㎡；

3、证书号：通州房权证金沙字第121024号，坐落：金沙镇高新技术产业开发区花家渡村2组2幢，登记时间：2012-09-04，共有情况：单独所有，所在层/总层数：1/1，实际用途：扶梯车间南部，结构：钢和钢混，建筑面积：4183.25㎡；

4、证书号：建设工程规划许可证-建字第320612202100015，所在层/总层数：1-5/5，实际用途：车间一，结构：钢混框架，建筑面积：8116.44㎡；所在层/总层数：1-5/5，实际用途：车间二，结构：钢混框架，建筑面积：16896.01㎡；所在层/总层数：1-5/5，实际用途：车间三，结构：钢混框架，建筑面积：16634.89㎡；所在层/总层数：1-5/5，实际用途：车间四，结构：钢混框架，建筑面积：14016.34㎡；

无证房产部分：

1、幢号W1，所在层/总层数：1/1，实际用途：传达室，结构：钢混框架，建筑面积：75.6㎡；

2、幢号W2，所在层/总层数：1/1，实际用途：综合楼檐廊，结构：混合，建筑面积：56.1㎡；

3、幢号W4，所在层/总层数：1/1，实际用途：附房2，结构：砖混，建筑面积：12.6㎡；

4、幢号W5，所在层/总层数：1/1，实际用途：附房3，结构：简易，建筑面积：13.2㎡；

5、幢号W6，所在层/总层数：1/1，实际用途：附房4，结构：简易，建筑面积：11.16㎡；

6、幢号W7，所在层/总层数：1/1，实际用途：附房5，结构：简易，建筑面积：13.52㎡；

7、幢号W8，所在层/总层数：1/1，实际用途：附房6，结构：简易，建筑面积：49.09㎡；

8、幢号W9，所在层/总层数：1-2/2，实际用途：科研工作站，结构：钢混框架，建筑面积：648.04㎡；

9、幢号W10，所在层/总层数：1/1，实际用途：扶梯车间北部，结构：钢和钢混，建筑面积：1670.81㎡；

10、幢号W11，所在层/总层数：10-14/14，实际用途：试验塔，结构：钢混框架，建筑面积：630.06㎡； 

11、幢号W12，所在层/总层数：1/1，实际用途：附房7，结构：砖混，建筑面积：67.5㎡；

12、幢号W13，所在层/总层数：1/1，实际用途：厕所，结构：砖混，建筑面积：41.5㎡；

13、幢号W14，所在层/总层数：1/1，实际用途：配电间，结构：砖混，建筑面积：40㎡；

14、幢号P1，所在层/总层数：1/1，实际用途：车棚1，结构：简易，建筑面积：360㎡；

15、幢号P2，所在层/总层数：1/1，实际用途：车棚2，结构：简易，建筑面积：240㎡；

16、幢号P3，所在层/总层数：1/1，实际用途：设备棚，结构：简易，建筑面积：22.6㎡；

17、幢号P4，所在层/总层数：1/1，实际用途：杂物棚，结构：简易，建筑面积：108㎡。（房产合计：81724.71㎡）

土地面积：53472㎡

宗地坐落南通高新技术产业开发区花家渡村2组，1、证书号：通州国用（2012）第003069号，规划用途：工业用地，土地取得方式：出让，土地使用权终止日期：2060年8月10日，土地使用权面积：19153㎡；

2、证书号：通州国用（2012）第003070号，规划用途：工业用地，土地取得方式：出让，土地使用权终止日期：2060年8月10日，土地使用权面积：14312㎡；

3、证书号：苏（2016）通州区不动产权第0005162号，登记时间：2016-09-01，共有情况：单独所有，规划用途：工业用地，土地取得方式：出让，土地使用权终止日期：2063年5月28日，土地使用权面积：20007㎡。（土地合计：53472㎡）

附属设施部分：

1、所在位置：室外，项目名称：水泥路面，13586.6㎡；

2、所在位置：室外，项目名称：不锈钢电动伸缩门，28m；

3、所在位置：室外，项目名称：围墙，2505.94㎡；

4、所在位置：室外，项目名称：喷泉池，58.5㎡；

5、所在位置：室外，项目名称：绿化，9263.77㎡；

6、所在位置：生产附楼西侧，项目名称：不锈钢大门，10m；

7、所在位置：室外，项目名称：不锈钢旗杆，60m；

8、所在位置：室外，项目名称：鱼池附属物，1项；

9、所在位置：室外，项目名称：路灯，1项。

电梯、行车等设备：

1、测试塔电梯1台，规格型号：12层，备注：5,6,8,9,10层无电梯门；

2、测试塔电梯1台，未完工；

3、测试塔观光电梯1台，规格型号：12层，备注：5,6,8,9,10层无电梯门；

4、办公室电梯1台，规格型号：3层；

5、停车设备1套，备注：已被拆卸一半；

6、行车8台，规格型号：5T。

租赁情况：

本标的带租拍卖，部分厂房出租，其余部分空置，已收取的租金不归买受人所有。租赁的其余事宜由竞买人与承租人按租赁合同办理，具体租赁详情详见公告附件。02

标的历史

江苏蒙哥马利电梯有限公司成立于 1998 年，深耕电梯行业二十余年，核心业务涵盖电梯生产、安装、维修及立体停车系统，曾在全国设立 18 家分支机构，业务覆盖 20 省（市）及东南亚市场。标的作为其核心生产基地，已形成 “生产车间 + 研发工作站 + 测试塔 + 配套设施” 的完整工业体系，无需大规模改造即可快速启动运营。

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标的区位优势

交通网络四通八达：

紧邻城市主干道，距离G15沈海高速通州出入口约10公里，驾车可快速接入长三角高速路网，直达上海、苏州、无锡等长三角核心城市；

距离南通兴东国际机场约25公里，南通港约30公里，无论是原材料进口、产品外运，还是商务出行，都能实现高效衔接；

周边公交线路覆盖，方便员工通勤，降低企业用工配套成本。

产业聚集效应显著：

标的部分位于高新技术产业开发区周边，区域内已聚集电子信息、高端装备制造、新材料等优质产业企业，产业链上下游配套完善，便于企业协同合作、资源共享；

金新街道作为通州区重点发展区域，工业基础扎实，周边有成熟的产业园区、物流仓储中心，能为企业提供生产、仓储、物流等一站式服务。

区域发展潜力巨大：

南通作为长三角一体化发展重要节点城市，通州区更是南通 “一主三副” 城市格局的核心板块，近年来不断加大产业扶持、基础设施投入力度；

标的所在区域周边生活配套逐步完善，超市、餐饮、住宿等设施齐全，既能满足企业生产需求，也能为员工提供便利的生活环境，助力企业留住人才。