起拍总价超2700万，南通一批别墅再次拍卖！

滚去东湾

起拍总价约2755万，南通一批别墅再次拍卖！

根据阿里法拍显示，位于通州先锋镇罗福宫的15套别墅，一拍无人问津，二拍八折重新上架。

别墅均为毛坯状态，建面约188-395㎡，起拍价127万-239万不等，起拍单价在6000-6700元/㎡左右。

信息显示，待拍资产所有人为南通中瑾置业有限公司与南通一居房地产有限公司，这两家公司早在2015年就已向法院申请破产清算。

目前两家公司都处于吊销状态，经营异常，自身风险及司法案件多达上百条。

而从市场对比维度，二手房网站数据显示，罗福宫小区当前有80套二手房在售，包含别墅、高层、小高层，整体挂牌均价约11535元/㎡。

其中高层、小高层挂牌价基本都在6-8000元/㎡不等，别墅挂牌价则跨度较大，最低仅7782元/㎡，最高29012元/㎡。

总价最高的是一套精装联排别墅，地铁口、附院旁，房东挂牌760万。

再来看地段，小区位于通州先锋镇青年路和江山路交汇处，旁边有南通市第一人民医院先锋分院、先锋小学、先锋时代广场、希尔顿欢朋酒店等配套，地铁2号线终点站先锋站就在不远处。

图源濠滨

周边还有第九园、英伦上院、绿城溪上雲庐、城市名人府邸等别墅小区。

01.

部分房企

经营压力持续显现

事实上，罗福宫别墅的拍卖困境并非个例。

近两年南通房地产市场正经历一轮 “阵痛期”，多家房企、建筑公司因资金链断裂陷入生存危机，或进入破产清算程序，或被债务纠纷缠身。

近日，南通市海门区人民法院便发布公告，宣告南通海门港华置业有限公司破产，该公司成立于2020年，由上海港茗置业、江苏通银实业集团、苏州新睿力房地产开发、无锡金科嘉润房地产开发四家企业联合控股，隶属于江苏港龙地产集团。

而就在今年6月底，“港龙中国地产”正式宣告违约，拖欠1.8亿美元债务，成为2025年首个暴雷的上市房企，进一步加剧了市场对南通房企偿债能力的担忧。

来源港龙国地产官网

今年上半年，中洋集团旗下的江苏中洲置业进入破产清算程序，被执行总金额约9.86亿元。

南通益友置业、南通恒亚房地产开发、启东建宏房地产开发等企业也纷纷走上破产道路，名下资产接连被拍卖。

就连海门本土民企欣乐房地产集团，也因金融借款合同纠纷，名下多宗不动产被查封拍卖，甚至公司大楼也未能幸免，令人唏嘘。

02.

行业洗牌加速

小房企生存维艰

这一系列现象的背后，离不开房地产行业风险防控政策的进一步强化。

这些接连发生的破产案例，勾勒出南通房地产市场的深刻变革。

随着国家对房地产行业风险防控的进一步强化，融资环境持续收紧，市场回归理性。

在此背景下，一些实力不济、经营模式单一的小型房企正逐渐被市场淘汰。它们往往抗风险能力较弱，在销售回款放缓与融资渠道收窄的双重挤压下，资金链极易断裂。

图源濠滨

楼市变幻莫测，当前的房企破产潮与房源拍卖现象，既是行业风险释放的过程，也是市场出清与结构优化的必经阶段。

未来，只有具备强劲综合实力、合规经营意识与精准决策能力的房企，才能在愈发严苛的市场环境中站稳脚跟。

对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言~

南通邱新祥

越来越需要冷静面对房市。你我他少发言，还是让市场说话。

magesdream

南通邱新祥 发表于 2025-10-11 14:16
越来越需要冷静面对房市。你我他少发言，还是让市场说话。

那你还发什么言？你不属于你我他范畴对吧？