刚刚！央行公布8月最新LPR，南通房贷利率有变！

大风吹123

刚刚！

央行公布新一期LPR报价

1年期LPR为3.0%

5年期以上为3.5%

保持不变！

本期利率虽未调整

但根据多方消息表明

新一轮的降息

已经在路上了！

时间点或在三季度末前后

专家预测或再降10-30BP

★ 重磅会议强调止跌回稳，下半年仍有降息空间！

据多位银行内部人士透露，3.0%是多数银行房贷业务的基准线，若LPR下调10BP且加点不变，利率将降至2.9%，银行将面临亏损。

在此背景下，提前上调加点幅度成为银行平衡利润、保障业务可持续性的必要举措。

但结合最近官方表态和内外环境，利率下调和新政出台概率较大，楼市有望迎来强烈曙光。

今年6至8月间，高层密集召开重要会议 —— 包括央行二季度例会、政治局会议、央行下半年工作会议等，均明确提出要实施适度宽松的货币政策。

就在昨天(8月18日)，国务院第九次全体会议再次强调：将采取有力措施，巩固房地产市场止跌回稳态势！

这也意味着，新一轮政策或将登场！

此外，外部形势也有所指证。

8月8日，据财联社消息，美联储或于9月开启降息周期，预计年底前三次下调利率，每次25个基点。

图源财联社

摩根大通分析认为，8月就业数据将是美联储是否大幅降息的关键因素，若失业率达到或超过4.4%，可能支持更大幅度的降息！

懂的都懂，美联储降息后，中美利差将显著缩小，人民币贬值压力将显著缓解，为国家货币政策创造了操作空间。

这也意味着，若美联储9月启动降息，国内很有可能会跟进降准或降息。

关于具体调整幅度，有业内专家分析指出，预计三季度可能率先推出力度超预期的一揽子货币宽松政策，下半年或延续降息降准节奏。

其中，降息幅度有望达到30个基点，降准幅度可能达0.5个百分点。

★ 那么，南通当下首套、二套的房贷利率是多少呢？

此前，南通有银行首套房贷利率可以做到2.95%，不过已经收回！

目前南通首套跟二套的房贷利率基本都在3.05%左右，首付比例也都执行最低15%，具体以银行为准！

不久前，南通公积金利率也已下调！

2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始根据新的贷款利率执行；2025年5月8日（含）后发放的个人住房公积金贷款，根据新的贷款利率执行。

首套房公积金贷款5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%；二套房公积金贷款5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%。

根据6月3日南通公积金发布的最新政策，人才住房公积金最高可贷280万元/户。

南通公积金最新政策

提高住房公积金贷款额度

个人住房公积金最高贷款额度由60万元/人调整为70万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由120万元/户调整为140万元/户。

新市民、灵活就业人员正常缴存住房公积金满6个月且购买住房，可享受其住房公积金账户余额25倍的住房公积金贷款额度，住房公积金最高贷款额度不超过70万元/人、140万元/户。

加大人才支持力度

1、符合市委人才办认定的高层次人才，住房公积金最高贷款额度提高至280万元/户；

2、研究生、硕士或高级职称以上在职职工，住房公积金最高贷款额度提高至140万元/人、280万元/户；

3、获得全日制普通高校本科学历且毕业10年内的在职职工购买住房，最高贷款额度提高至105万元/人、210万元/户；

4、享受政府综合补贴的青年人才，全日制普通高校大专（或技工院校高级工班）毕业生首次到我市企业就业或自主创业，在享受政府综合补贴期间购买住房的，住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/人、20万元/户，最高贷款额度不超过80万元/人、160万元/户。

支持以旧换新购买改善性住房

以旧换新购买改善性住房的，住房公积金贷款额度在现有可贷额度的基础上增加20万元/户。

支持现役或退役军人购买住房

现役军人或退役5年内军人购买住房的，住房公积金贷款额度在现有可贷额度的基础上增加20万元/户。

降低首付款比例

1、对于使用住房公积金组合贷款购买住房的职工家庭，首套住房首付款比例参照商业性住房贷款首付款比例15%执行；

2、对于使用住房公积金贷款购买住房的职工家庭，首套、二套住房首付款比例统一为不低于20%。

优化住房套数认定标准

（一）首套住房

1.职工家庭首次使用住房公积金贷款购买住房的；

2.职工家庭在购房所在地无住房的，已使用过住房公积金贷款且已还清，再次申请公积金贷款购买住房的。

（二）二套住房

职工家庭在购房所在地有一套住房的，已使用过住房公积金贷款且已还清，再次申请公积金贷款购买住房的。

职工家庭的住房情况以购房所在地不动产登记部门出具的房产信息证明为准。本通知自发布之日起施行，原有关规定与本通知不一致的按本通知执行。