和朋友聊了聊最近有人砸盘学区房的动机，感觉可能会出政策，有人预感到从而提前抛售

清风抚柳 · 发表于 2025-8-14 20:10

猜测，城市为了吸引新人口和增加生育率。可能会出台对房地产和教育两方面的政策，以缓解新市民的痛点和增加生育率。前阶段国家补贴3岁以内的儿童，免费幼儿园，那么下面会不会是小学方面的政策？？特别是入学政策？？
仅仅是猜测，不做投资参考。

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真理万岁 · 发表于 2025-8-14 20:44

唱多唱空都是病态呵呵，普通人就买档次低档的房产，有钱人就买高档房产，什么档次价格住什么房，4万多翰林府都住的有钱人不假吧，现在改善居住是主流。

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hjmdl · 发表于 2025-8-14 21:04

你错了，是教育一体化现在教育均衡后，有人把低档没电梯居住差的改善居住好的高档房产，看看今年热卖的高档盘臻如府就知道了。

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福哒 · 发表于 2025-8-14 21:13

是把那些没电梯户型差居住差的房子换居住好高档房产，高档房产有学区的很贵的，臻如府只有单学区卖2万多就很火，同样花二万多为什么不买高档房产呢

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追江赶海123 · 发表于 2025-8-15 05:36

以后应该会实行高中义务教育，小孩越来越少，从小学到大学都招不满，不会那么卷了。

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钢肉侠 · 发表于 2025-8-15 08:19

乌合之众，作鸟兽散！

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qq590684 · 发表于 2025-8-15 09:05

火山快要爆发了，山顶的已经热了吃不消开始逃命了，山腰和山下的还在往上跑，等真爆发了，跑都来不及。

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可可咖啡2 · 发表于 2025-8-15 10:03

学区房必须彻底取消！

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清风抚柳 · 发表于 2025-8-15 11:25

初中政策暂时估计不会碰，初中生父母年纪大了，不指望升二胎三胎了。而且初中还有两年的入学高峰，碰到生育高峰期。小学幼儿园现实是总体入学减少，开始关停合并。所以小学入学政策改变，是很有可能得事情。从国家鼓励生育政策顺序，3岁内补贴300每月，免费学前教育，下面应该是小学配套政策。慢慢的过渡到初中，高中，乃至大学。

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福哒 · 发表于 2025-8-15 12:00

清风抚柳发表于 2025-8-15 11:25
初中政策暂时估计不会碰，初中生父母年纪大了，不指望升二胎三胎了。而且初中还有两年的入学高峰，碰到生育 ...

瞎忽悠，比如南通所有房子都能上二附怎么可能，只有二附学区的房子才能上，简直是胡说八道。

wxybb · 发表于 2025-8-15 12:28

学区房马上成为历史

清风抚柳 · 发表于 2025-8-15 13:32

25年的小学招生信息对明年的招生要求，实际上开始松动，户证一致，成为历史，户口不在做要求。

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骑在墙头看凤景 · 发表于 2025-8-15 14:12

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好好市长 · 发表于 2025-8-15 15:17

清风抚柳发表于 2025-8-15 13:32
25年的小学招生信息对明年的招生要求，实际上开始松动，户证一致，成为历史，户口不在做要求。
...

只是户口不限，学位制名校依然需要学区的房产证才能上对应名校，比如上二附还是二附的学区房产证。

fedex · 发表于 2025-8-16 06:13

明年估计小学所谓的名校也不一定招的满

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福哒 · 发表于 2025-8-16 10:25

fedex 发表于 2025-8-16 06:13
明年估计小学所谓的名校也不一定招的满

你说错了，学位制名校肯定爆满。

有点点笨 · 发表于 2025-8-16 10:27

时代一直在前进，在改变
以前没有学区房，后来有了学区房，将来又没有学区房，很正常
一个工种不会香一辈子
一个学区房也不会保你一辈子
三十年河东、三十年河西

沐雨242 · 发表于 2025-8-16 15:19

上有政策下有对策的，万事万物都是在规律中往返的。
当年提出学区概念也是为了教育公平就近上学
然而学校参差不齐大家就开始想办法通过买房加入
市场却把房子的价格调剂起来的，这也许就是政策没有预料到的。
现在继续用别的方式调，保证公平又能调动积极性这是门大学问。
政策的主方向肯定是好的，但是保不齐有跳梁小丑在那唱衰凸显自己
也防不住这个环节因获利偏了初衷和因这个环节失利的抱怨

whx_neo · 发表于 2025-8-18 08:39

都已经腰斩了，还需要砸盘么

qnmd456 · 发表于 2025-8-18 10:20

旁氏结构的特点就是要不断有后来的人拿真金白银给前面的人，什么时候没后面的人来什么时候旁氏结构就完蛋。房地产就是最大的旁氏经济，房价的上涨要不断有后买入的人投入资金来托市，而上涨的房价给予投资者虚假的财富幻觉，吸引更多的投资者进入这个市场，但是这个结构有一个致命的弱点，投入房地产的资金大部分是借贷自己未来30年的收入来支付的，而借贷能力是与收入能力挂钩的，意味着借贷能力的顶点就一定是房价的顶点，从居民杠杆率来看，21年就到达极限，所以后来房价的一泻千里完全是旁氏债务暴雷了，所谓唱空唱多毫无意义，市场一定会按照经济规律运行下去。
房价上涨--投入更多的资金来套利---借能力范围内最大的债务---因为要还贷款，压缩非必须开支（结婚生育也是非必须开支）---大家都开始减少消费，市场开始萧条---公司，工厂生意不好开始降薪裁员----更多的人失业----房价没有新增资金支撑开始下跌----经济进入通缩螺旋----20年后大部分债务还清---有钱了消费开始繁荣----公司，工厂开始招人---进入通胀---房价上涨。

这就是简单的通缩通胀循环，日本已经走完了这个过程，花了30年。

清风抚柳 · 发表于 2025-8-18 10:23

whx_neo 发表于 2025-08-18 08:39
都已经腰斩了，还需要砸盘么

原来巅峰期最高4.5，现在最低1.36，这不是腰斩的问题，是斩了再斩再斩。

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