这几天论坛热闹房产，有唱多有唱空的，都是有目的。

新老南通

唱多唱空房产的还都有图片，特别是唱空的非常夸张，这年代大家还的小心被骗哈哈。

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福哒

唱多的还有权威数据，唱空的随便瞎说p图非常夸张，现在唱空还会造谣

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南通邱新祥

最好的结局，房住不炒，老农进城买房有笑脸。

zybss

最不要脸的就是没房的，瞎忽悠造谣唱空

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关注杂谈

这年头要唱多有何用？各种做多政策都不灵了，就凭你唱唱就有用？市场需要的是真金白银的大资金介入，成交量的提高。否则什么都不灵

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可可咖啡2

还唱多呢，一天几百块的往下跌，止都止不住了！

南通真好

可可咖啡2 发表于 2025-8-14 12:48
还唱多呢，一天几百块的往下跌，止都止不住了！

房产就是泡沫！！！

好好市长

高档小区臻如府2万多已经卖了差不多了，南通有钱人很多的

好好市长

方正价格贵的改善居住成趋势

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福哒

没房的肯定唱空，因为没房瞎忽悠

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zran

唱有屁用，房价走在下跌趋势里，谁都明白，现在手里有多余房子以前投资的业主都苦不堪言，现在市民不是傻子，没有这么好忽悠

快马加鞭

唱个*啊，你有多大能量能唱。下跌是必然，不需要唱。有些自以为是的有老破小的，下跌难受了？

单程列车

最近恒大退市狠狠刺激了一波人，这也充分说明恒大有保交但这个实体已经被放弃了。
而放弃意味着南通无数上了恒大当的企业所欠货款再也无法要回来，这个年底到恒大彻底破产，会是一个严酷的时间段。
放弃也同时意味着房地产市场再也没有任何一家公司还能笑着活下去，除了这两天被骂的李嘉诚和全身而退的潘石屹。

这对南通的两驾重型机车，建筑铁军与轻纺行业都是巨大的挫折，因为叠石桥的发展依靠建筑行业比重很大，谁家的床上用品不是买房或新婚时准备？

南通只有更好的政策开发旅游与高科技产业才有发展。建筑与轻纺所伤的元气很难再快速恢复。

南通邱新祥

zran 发表于 2025-8-15 06:19
唱有屁用，房价走在下跌趋势里，谁都明白，现在手里有多余房子以前投资的业主都苦不堪言，现在市民不 ...

我家老四缺房。她的房子两年前被几个骗子联手拖进长江了。

jdxz

多和空，不是唱出来的。房产的走势，取决于许多可见和不可见的因素，要准确判断不容易，关键看买房人和卖房人自身的预估和博弈，唱空或唱多，或许有目的，也或许是自身的或准或不准的判断。目前房市走低，或与大的经济环境走低有关，也许将来大的经济环境改善了，房市也会有所响应，但响应到哪种程度就不可知了。

jdxz

南通邱新祥 发表于 2025-8-14 08:57
最好的结局，房住不炒，老农进城买房有笑脸。

只要允许流通，所谓房住不炒就是一句废话。

qnmd456

旁氏结构的特点就是要不断有后来的人拿真金白银给前面的人，什么时候没后面的人来什么时候旁氏结构就完蛋。房地产就是最大的旁氏经济，房价的上涨要不断有后买入的人投入资金来托市，而上涨的房价给予投资者虚假的财富幻觉，吸引更多的投资者进入这个市场，但是这个结构有一个致命的弱点，投入房地产的资金大部分是借贷自己未来30年的收入来支付的，而借贷能力是与收入能力挂钩的，意味着借贷能力的顶点就一定是房价的顶点，从居民杠杆率来看，21年就到达极限，所以后来房价的一泻千里完全是旁氏债务暴雷了，所谓唱空唱多毫无意义，市场一定会按照经济规律运行下去。

qnmd456

jdxz 发表于 2025-8-16 08:50
多和空，不是唱出来的。房产的走势，取决于许多可见和不可见的因素，要准确判断不容易，关键看买房人和卖房 ...

房价上涨--投入更多的资金---借能力范围内最大的债务---因为要还贷款，压缩非必须开支---大家都不消费，市场开始萧条---公司，工厂生意不好开始降薪裁员----更多的人失业----经济进入通缩螺旋----20年后大部分债务还清---消费开始繁荣----进入通胀---公司，工厂开始招人---房价上涨。

   这就是简单的通缩通胀循环，日本已经走完了这个过程，花了30年。