2025年第一雷：“港龙中国地产”宣告违约，还不起1.8亿美元债

漏光的膠卷

6月底，老牌地产公司“港龙中国地产”宣告违约，还不起1.8亿美元债。

这也是2025年首个官宣暴雷的上市房企。

▲公告，来源港龙国地产官网

“港龙中国地产”2025年11月票据相关858万美元的利息已于2025年5月18日到期应付，公司享有30天的宽限期支付该等利息。6月18日还没到，“港龙中国地产”就直接摊牌了，主动发声直接违约。

这背后的原因，和前几年那些爆雷的房企如出一辙。

高杠杆拿地！港龙中国地产在2020年上市后，拿地热情高涨，当年斥资211.5亿元购入21宗地，多宗地块溢价率超90%。

当时看似风光无限，可如今房价大幅下降，那些高价拿的地块，就像烫手山芋，个个都在亏损，成了企业沉重的负担。

再看债务压力，截至2024年末，港龙中国总资产有233.14亿元，总负债152.36亿元，净资产80.78亿元，资产负债率为65.35%。

▲归母净利润

销售回款方面，最近几年，房地产市场整体销量下降，港龙中国地产2024年营收同比暴跌53%，净亏损6.58亿元，销售回血能力几乎停滞。

总得来看，销售疲软，业绩亏损，债务压力大等多种因素的“围剿”下，港龙中国地产出现债务违约也就不足为奇了。

与此同时，近年来港龙地产员工人数也在减少，从2020年的1465人，到2023年的402人，2年时间减少了1063人，减幅73%。

回看港龙中国跌宕起伏的企业发展史，也正是许多房企在这一轮时代大潮中的浮沉史。

资料显示，港龙地产，诞生于常州钟楼，2007年在常州成立，2012年开始走出常州，向长三角其他城市开始扩张，版图延伸至扬州、淮安、泰州、盐城、南通、嘉兴等城市。

2018年，港龙地产进军上海，并将版图延伸至河南和贵州，开始了全国化路线。

2019年7月，港龙地产将总部搬入上海，8月，港龙地产向港交所递交招股书，准备上市。

2020年7月，港龙地产于香港联合交易所主板挂牌上市。

▲2020年上市盛况

2021年，港龙拿地速度明显减缓，随着房地产行业变天，规模、高杠杆房企不断暴雷，港龙也面临资金压力，挣扎在生死线。

截至2024年底，港龙中国地产仍有55个在开发项目，总土储401.84万平方米。

▲项目分布图，来源港龙国地产官网

从港龙中国地产官网看到，港龙地产在南通深耕很久，参与投资开发路16个项目。

当年，港龙中国以溢价率77.14%竞得江苏省南通市如皋R2020097地块，起始价6300元/平方米，最终成交单价11160元/㎡，再一次刷新如皋城北板块的单价纪录。

随后，中南置地、港龙中国和中梁控股三家房企联合开发，项目名【时光映花园】。

据悉，时光映花园共规划19栋住宅，去年6月仅交付5栋，剩下14栋全部停工中，由于小区没有整体交付，大门和地库等还未完工，给业主带来诸多不便。

有时光映花园业主晒自己新房时，可以清晰看到，阳台外扎心的烂尾工地。

据了解，未交付楼栋仅完成了主体建设，工地杂草重生已然停工许久。

事实上，时光映花园 “烂尾” 早有迹象。2022年上半年，该项目就曾因开发商拖欠施工方款项遭停工。

项目如此艰难，其开发商也早已举步维艰。时光映花园的开发商是如皋港华置业有限公司，如今已成为被执行人，官司缠身。

该公司背的投资方中南、中梁控股，也早已暴雷。港龙如今也是朝不保夕！

快乐的无情剑客

南通的通州湾南山湾玺(海悦花苑)，从2024年1月交房，拿房就渗水，2024年修过两次内部油漆维修，长达一年半时间南山地产开发商一次没漏过面，业主苦不堪言，不敢装修，不敢入住！垃圾楼盘，质量害人！

来自APP客户端

南通真好

基建狂魔...........