估算约12亿，通州区银河片区这个新项目即将开发建设

他们叫我大长腿

8月6日，南通市公共资源交易网站发布了银河地块项目（暂定名）招标计划公告，根据公告内容显示，银河新区这个新的项目计划9月4日启动招标，内容如下：

项目基本情况

一、项目名称：银河地块项目（暂定名） 

二、项目法人（或招标人）：南通鑫禾房产开发有限公司 

三、项目概况：用地面积126118平方米，总建筑面积约32万平方米，住宅面积约22万平方米。 

四、合同估算价：123000万元 

五、资金来源：自筹 

六、主要招标内容：设计、测绘、施工、监理、检测、供配电等 

七、计划招标时间：2025年09月04日 

八、是否专门面向中小型企业：否 

备注：以上内容为投标人提前了解项目提供参考，具体项目信息以项目实际招标文件为准。 

根据招标人南通鑫禾房产开发有限公司（南通神辉置业有限公司、南通一诺城镇建设开发有限公司），以及项目的用地面积，可推断出银河新区这个项目即为CR2022-005地块，该地块四至范围南起银河路，北至规划三姓街路，东起金洲路，西至金富路。

土拍回顾

CR2022-005地块位于金沙街道银河路北侧、金洲路西侧宗地，宗地面积为126118㎡，规划用途为商住混合用地，容积率1.5-1.7，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，集中公共绿地不小于3000㎡，建筑高度≤60米，建筑层次为9层-18层。

地块位置

地块全景

该地块起始价为12890元/㎡，根据容积率折算起始楼面单价约为7582元/㎡。最终，该地块以起始底价被南通鑫禾房产开发有限公司成功竞得，成交楼面价为7582元/㎡。

值得注意的是，该地块为商住混合用地，总建筑面积约32万平方米，其中住宅面积约22万平方米，根据该地块规划条件的要求，地块内的商业办公应独立集中设置，计容建筑面积不少于3000㎡，在进行交通影响评价的前提下可向东开设出入口。如设置饭店宾馆、培训中心，机动车停车位可按不少于0.5车位/客房计算，非机动车停车位可按不少于1.0车位/客房计算。

公建配套方面，地块内非营业性配套用房包含：

（1）物业管理用房按不小于居住总建筑面积（含地下）4%配置；

（2）公厕规划于建筑一层，设置独立出入口，建筑面积不小于40平方米；

（3）治安联防站建筑面积不小于30平方米；

（4）按《南通市城市房产项目配建环卫设施设置标准(试行)》配建垃圾收集设施；

（5）快递用房建筑面积不小于25平方米。

社会公益性配套用房包含：

（1）养老服务用房建筑面积不小于1500平方米；

（2）婴幼儿照护服务设施按每百户不少于20平方米的标准配建。

银河新区详细规划

CR2022-005地块周边项目林立，但在售项目较少，目前有紫云朗境、万科常春藤、文璟府等住宅项目在售，新项目入市后，将极大地提高区域人居体验。