南通某楼盘，说好的学区房呢？

别转身

2025.1月如皋市教育局发布的《如皋初级中学、如皋市外国语初级中学施教区优化调整方案（征求意见稿）》引发广泛关注和讨论。该方案的核心调整之一是以万寿路为重要分界线重新划分两校施教范围。时隔半年，正值位于此次调整关键区域的新建小区——中皋珺园集中交房之际，其学区归属问题因最终方案尚未落地而成为业主关注的焦点。事件揭示了学区政策变动期与楼盘交付节点的交织，为购房者提供了重要警示。

导 语

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起点：学区调整方案引热议

“就近入学”成核心关切

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方案核心内容

• 2025.1月，教育局发布征求意见稿，对如皋初中（联中）和外国语初中的施教区进行优化调整。

• 主要变化体现在以万寿路作为重要的划分依据（例如：如泰河以南、万寿路以东、福寿路以北区域拟划入如皋初中；如泰河以南、益寿路以东、宁海路以北、万寿路以西区域拟划入如皋初中西校区等）。

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市民反响

• 方案公布后，瑞景华府、新城悦隽、艺景雅居、颐和樾园等多个临近小区业主通过不同渠道表达了意见。

• 核心诉求聚焦“就近入学”原则： 业主们普遍依据《义务教育法》相关规定，结合自身小区与目标学校的实际地理位置距离（例如：瑞景华府业主称其距如皋初中更近，新城悦隽等业主强调其距如皋初中新校区更近且路况更安全便捷），认为调整后的方案未能充分体现“相对就近”，呼吁重新审视划分。

• 现状（关键事实）： 该调整方案目前仍处于公开征求意见阶段。根据《南通市义务教育优质均衡发展条例》，此类调整属重大行政决策，需完成法定程序（包括可能的听证会、专家论证、风险评估等），并由市政府会议审议通过后，于招生报名六个月前正式公布。。

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焦点：中皋珺园交房

学区归属悬疑待解

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项目位置与方案关联

• 中皋珺园项目位于 如泰河以南、万寿路以东区域。

• 在教育局1月发布的征求意见稿中，该区域被拟划入如皋初级中学（东校区）施教范围。这意味着，如果最终方案维持此划分，中皋珺园将属于如皋初中（新联中）学区，但这并非最终确定的方案。

图源：网络

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业主关切与现状

• 2025年6月底，中皋珺园启动集中交房。

• 部分业主反映，在收房时对学区归属存在担忧和不确定性。

• 担忧根源： 业主表示，在购房决策过程中（2022-2023年），开发商（中皋置业，富皋万泰集团下属国企）的宣传信息（包括项目位置描述、对周边教育资源的提及等）使其对划入当时规划中的“新联中”学区抱有较高期待。如今交房，恰逢学区调整方案仍在征求意见且未最终拍板，周边小区对划分的异议更增加了结果的不确定性。

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• 图源：嘛叔公众号

• 开发商动作（客观观察）： 有业主注意到，近期部分房产平台及开发商相关渠道删减了早期关于项目教育配套优势的部分宣传内容。开发商对此类问题的回应通常指向“学区由政府划定”。

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• 图源：嘛叔公众号

• 核心现状（必须强调）： 中皋珺园的确切学区，将以教育局最终公布并生效的《施教区优化调整方案》为准。 目前仅为征求意见稿阶段。

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关联与观察：

政策变动期的购房启示

• 紧密关联性： 中皋珺园业主当前的“学区焦虑”，其直接源头正是2025年1月启动且尚未最终确定的学区调整程序。该小区的命运与此次调整方案（特别是万寿路以东区域的划分）的结果直接绑定。其他小区业主基于“就近入学”原则提出的意见，也是影响最终方案的重要变量。

• 决策程序关键期： 根据法规，最终方案需在2025年秋季招生的六个月前公布。各方高度关注。

4

给购房者的重要提醒

（风险规避与实用建议）

基于此事件，郑重提醒广大市民朋友，在涉及学区的购房决策中务必注意：

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学区划分权在政府

政策具有变动性：

• 学区划分是政府行政行为，依据区域教育资源、生源分布、城市规划等因素动态调整。开发商无权承诺最终学区归属。

• 当前有效的学区划分不代表未来不变。 如皋此次调整就是典型案例。购房时需了解是否存在学区调整的规划或风声。

02

“宣传预期” ≠ “承诺保障”：

• 对开发商（尤其是强调地段、周边资源的项目）关于学区的任何口头承诺、暗示性宣传或沙盘展示，务必保持审慎态度。

• 关键看合同： 任何关于学区的确定性承诺，必须要求写入正式的《商品房买卖合同》补充条款，并明确违约责任。仅有宣传册、公众号文章、销售说辞，法律效力非常有限，维权难度极大。

03

主动核实，关注官方信息源：

• 购房前，应主动向如皋市教育局等主管部门咨询目标楼盘所在区域当前及已知的未来规划中的学区划分情况。

• 密切关注教育局官网发布的学区划分正式文件（通常每年稳定期会公布）及任何调整的征求意见稿和最终公告。不轻信非官方渠道的小道消息。

04

政策敏感期购房需格外谨慎：

• 如果已知悉所在区域正在进行学区调整研究或征求意见（如此次事件），意味着学区存在较大不确定性。在此阶段购房，应充分评估学区变动风险，并将此风险纳入购房决策和价格考量。

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证据保存意识：

• 如果基于开发商的宣传（特别是书面/线上固定载体的宣传）做出购房决定，务必完整保存所有相关宣传物料原件、截图、录屏、与销售沟通的记录（如录音、微信聊天记录）等。虽然不能保证维权成功，但这是证明宣传内容存在的基础。购房合同、票据等核心凭证更要妥善保管。

06

国企背景非“保险箱”：

国企开发商同样需遵守法律法规和市场规则。其宣传行为同样受《广告法》、《消费者权益保护法》等约束。发现问题，可依法向市场监督管理部门反映。

何处无风

局发布的《如皋初级中学、如皋市外国语初级中学施教区优化调整方案（征求意见稿）》引发广泛关注和讨论。该方案