南通业主破防！50万法拍房转手就卖66万？！

濠河边上有人家

刚拍卖！转手就加价16万出手！

近日，我在网上刷到中介发视频称：平潮卓越华耀时代业主砸盘，一套建面约117㎡三房，仅报价66万。

折合单价5641元/㎡，要知道当初开盘卖1.3-1.4万/㎡，如今这个价格确实砸得特别凶狠。

但眼见的网友发现，这套房就是6月下旬阿里法拍网拍卖的华耀时代嘉苑21幢201室房源，成交总价不到50万。

所谓的“砸盘”，不过是将低价拍来的法拍房，作为二手房加价卖出。

不少网友在评论区“砍价”，20W-55W不等。

曾经的热门红盘需要锁资才能买，如今二手房居然已经到了房价打五折都卖不掉的地步。

更深的伤口，藏在小区尚未完工的钢筋水泥中。

当市场目光聚焦于这套转手房时，卓越华耀时代的老业主们仍在望眼欲穿。

项目于2023年交付，但1号楼和8号楼至今矗立在停工状态。比烂尾楼更让业主心焦的，是当年买房时被捆绑销售、如今却无法交付的车位。

图源濠滨

近期，有业主在政府平台反映：2021年买的房，当时捆绑我们买车位，至今车位无法交付，他们没有买卖车位权力，管理混乱，说1，8号楼建好，就能办理车位，一直拖着我们，目前1，8号楼处于停工状态，要求退车位，有部分人退了车位产权根本办不了，要求退款。

★南通市通州区住房和城乡建设局给出答复：经了解，华耀时代嘉苑项目“销售”的车位，实际为小区规划范围内非人防车位的使用权转让，并非销售。双方签订的相关协议中，项目开发商与车位受让业主已盖章或签字按手印确认，系双方转（受）让真实意愿体现。且项目车位不具备区域内市场垄断或支配地位，不构成捆绑销售前提要件。目前，项目1、8号楼因为市场及资金原因建设缓慢，地下车库因拆迁问题无法按期竣备交付。如你要求退车位，建议与项目开发商友好协商。

另外，考虑业主收房入住后紧迫的停车需求，在政府相关部门协调下，提前给予业主使用车位，小区物业常态化进行保安、保洁等管理。下一步工作中，待项目整体交付后，我局将督促项目开发商尽快办理车位现售、初始登记、产权分割等相关手续，推进项目车位及早具备确权领证条件。

官方回复揭开了车位的真相：开发商销售的仅是“使用权”，而非产权。由于地下车库涉及拆迁及项目资金问题，车位至今无法竣备交付。尽管政府协调下业主可临时使用车位，但产权证依旧遥遥无期。

平潮高铁新城的万元时代，正面临严峻考验。

时间拨回2020年，卓越以楼面价6914元/㎡、溢价率约13%拿下该地块，点燃平潮开发热潮。此后龙湖、融创、弘阳等巨头争相进驻，区域楼面价迅速破万。

而卓越华耀时代首开即狂销8.5亿，风光无限。

如今，光环褪去后的平潮楼市正面临严峻考验，去泡沫化，回归居住本质。

▼ 时光峯汇：前排3栋楼外立面至今没完工

▼ 融创盛和·潮启未来：仅交付5栋，还有23栋楼未完工

▼ 蓝城·桂语兰庭：低调推进准现房，预计年底交付

写在最后：

这几年，沪苏通长江公铁大桥通车，南通西站、地铁1号线开通运营，高架快速路启动建设，平潮高铁新城的各项基础配套设施正日益完善，城市能级逐步提升。

此外，平潮大梦想城乐园正如火如荼地建设中，未来平潮镇还将新建体育公园，内含足球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球桌、健身步道、健身架和休闲草坪等运动场所。

平潮镇体育公园示意图

对此，你看好平潮高铁新城吗？

新老南通

标题党，这个县城的法拍房在法拍价的还要加很多费用白能拿到，还有很多风险，什么叫法拍房就是风险房。

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嘻哈一笑

新老南通 发表于 2025-8-4 18:13
标题党，这个县城的法拍房在法拍价的还要加很多费用白能拿到，还有很多风险，什么叫法拍房就是风险房。 ...

你知道加多少费用？有多少风险？

大海啊大海

房价其实没有跌多少

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yageer

新老南通 发表于 2025-8-4 18:13
标题党，这个县城的法拍房在法拍价的还要加很多费用白能拿到，还有很多风险，什么叫法拍房就是风险房。 ...

同批拍了30几套，人家炒房客刚拍十几天就拿到产权证放到市场上甩卖了，有什么风险？南通地区至今没发生过一起法拍房无法交付的案例

zran

你应该是中介吧，还在炒房