大家觉得自家小区的物业好吗？都来说说有多好

小虎很忙

居民小区是社会治理的基本单元，从“住有所居”到“住有宜居”是美好生活需要的应有之义。近年来，崇川区以党建引领为核心，深化住宅小区“六力共治”，全面提升基层治理现代化水平。目前，全区728个小区物业管理覆盖率达99.8%，业委会（物管会）覆盖率达88.7%，以住宅小区善治赢得居民满意。

7月23日上午，和平桥街道河东老街小区的物业主任张富明来到70多岁的朱鹏华老人家中，为其维修厨房灯，还贴心地换上了更节能明亮的LED灯。他还主动检查了老人家中的电路设备，确保安全隐患“零遗留”。

河东老街业主 朱鹏华：

我们在这儿住了很多年，有什么事情都会找他们（物业），从来没有说不好弄，总是想办法帮我们解决问题。

近年来，小区治理持续升级，不仅重新规划了停车位，解决了汽车乱停放问题，还新建了分类垃圾箱房，并定期对小区路灯等设施进行维修。去年成立的物管会协调解决了飞线充电、垃圾房选址等难题，居民满意度持续攀升，物业费收缴率达95%。

河东老街物业主任 张富明：

我们物业从地面停车收费中提成30%作为管理费，另建立专业账户，将剩余的70%用于小区公共维护。小区的摄像头改造、绿化大修和雨污水管改造工程，都是通过这笔资金解决的。

河东老街业主 许荣芳：

小区环境好，车位很充足。物业管理得好，我们就愿意缴物业费。

这些成果背后，是“六力共治”模式的深度实践。和平桥街道颐和社区通过支部引领、部门联动、物业协同、社会组织参与、居民自治的合力，让服务落脚在网格。从检查燃气安全，到高大树木修剪等，各方力量共同编织出精细化的服务网络，让小区焕发温馨与活力。

和平桥街道颐和社区党委副书记 杨鹏飞：

我们积极响应崇川区“六力共治”工作相关要求，今年成立了小区的物管会，从“单打独斗”变成“多元共治”，充分发挥了居民自治的作用。

作为天生港镇街道较早建设的拆迁安置房小区，隆兴佳园包含居民楼24幢、配套用房6幢，共有住户1491户。由于基础设施薄弱、路面情况较差，小区停车秩序长期处于混乱状态，严重时消防通道也被堵塞。为改善这一状况，社区首先在地面道路划定单向停车位，但仍有部分车主不自觉遵守停车规则。

天生港镇街道隆兴佳园社区党总支书记、居委会主任 郭宁宁：

针对小区停车难问题，我们开放了地下车库，共490个车位，出租率达90%以上。目前我们收取的就是相关能耗费和物业服务费，一个车位一年720元。

天生港镇街道隆兴家园小区居民 魏润宇：

现在我们小区路两旁的私家车辆明显减少了，大家都选择把车停到地下人防车库。地下车库毕竟能遮风挡雨，对车辆比较好，我们出行也更方便。

天生港镇街道隆兴佳园小区是全区首个完成“车库违规住人整治”的小区，包括17处违规住人、1户违规仓储、72户燃气私拉、6处违规装修以及沿街商铺拆窗破网全部整改完成。

天生港镇街道隆兴佳园社区党总支书记、居委会主任 郭宁宁：

我们动员了社会组织“新力量”，让新业态新就业群体也参与到小区治理中。我们的物管会则是起到引领的作用，由物管会、社会组织、物业、党员、志愿者组成的群体，都积极参与到社区治理的各个方面。

据了解，今年上半年，全区住宅小区“六力共治”有力有序，728个小区物业管理覆盖率达99.8%，业委会（物管会）覆盖率达88.7%，物业费收缴率达53%。下一阶段，党建引领基层治理工作将强化责任落实，压紧压实网格责任，着力推动网格效能持续提升；突出党建引领，强化部门联动，提升服务水平；抓实垃圾分类，进一步深化住宅小区“六力共治”，以住宅小区善治赢得居民满意，不断夯实住宅小区治理成果。

中国人123

就是做个卫生和保安，物业费太高，应该降低到0.5元足够了

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中国人123

就是做个卫生和保安，0.5元足够了，现在的物业费太高了

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可可咖啡2

【 没有物业的光明南村将成为老小区治理的模范标杆！】
去年在大多数居民的一致要求下，光明南村的物业撤场了。居民们认为：老小区改造后政府为全体业主修建了停车位，这是供全体业主共同所有、免费使用的。何须物业来剥层皮呢，我们自己免费用不香吗？卫生有社区居委会，治安有公安联网摄像头，听说政府为了关心老小区还有补贴。停车有无人停车场自动闸口，不需要门卫。小区的收入有店面房、广告费，最多收五十块钱卫生费就足够了。

光明南村的现状：
1、没有物业公司，没有任何物业费、停车费。（有无人停车场系统，自动道闸，仅对外来车辆收取停车费）。光明南村实行居委会带头，业委会配合，共同管理小区。其实就是和老小区改造前一样。但是因为有了业委会监督存在，小区一切的店面房收入、费用支出变的公开透明，杜绝了腐败发生，使得基层社区管理更加高效廉洁。

2、汽车道闸全部采用无人停车场自动道闸，不需要门卫，节约了人工成本。以前公共车棚还需要人24小时看门，现在全部是智慧车库，都是刷卡入内的无人值守车库。虹桥新村、新桥新村等等大量老小区均采用了无人停车场自动道闸的管理模式，省去了物业公司、岗亭保安等环节，大大节约了运营成本。

3、整个光明南村50多幢楼，近两千多户居民，在居委会和业委会的共同努力下，汽车停放井然有序，环境卫生整洁，树木绿化修剪整齐，电动车充电见不到一根飞线充电，垃圾房干净整洁，地上连一片纸屑都见不到。这样好的环境，连那些没有物业公司的高档小区文峰北苑啥的都羡慕不已。居委会加业委会合作这样的业主自治的管理模式、这种先进的基层社区治理经验应当向全国大力推广！

如今的光明南村，没有任何物业费、没有停车费，甚至连五十块钱卫生费也没人收过。却还能保持井井有条的生产生活秩序。无人停车场、自动道闸系统保障业主免费停车权益。真正享受到政府老小区改造为老小区居民修建的免费停车位的发展红利。这一切归功于取消了物业公司这一环节，大大降低了社区日常运营成本。业委会的成立，日常监督、公布小区所有店面房、广告费、外来车辆停车费等所有费用的明细账目，确保老百姓每一分钱不被浪费，形成大家互相监督的透明高效廉洁机制。光明南村的实践管理模式极好说明了：业主在小区治理过程中不但不用交物业费、停车费，通过削减物业公司这一环节节约成本，通过店面房和其他收入，在管理好社区让居民享受高质量服务的同时甚至还能盈利，年底为全体业主派发食用油、大米、以及购物卡！光明南村的成功实践经验，让我们看到了这一希望！

除了光明南村，光明东村、虹桥新村、虹桥东村、虹桥南村等地的各家物业公司都已纷纷撤场，广大居民们选择自己的方式，通过居委会加业主自治模式，省去物业公司这一环节，优化社区治理成本。没有了物业费和停车费，光明南村居民们的脸上充满希望！想起那句老话：群众的眼睛是雪亮的！

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老酒缸

可可咖啡2 发表于 2025-07-25 16:49
【 没有物业的光明南村将成为老小区治理的模范标杆！】
去年在大多数居民的一致要求下，光明南村的物业撤场了。居民们认为：老小区改造后政府为全体业主修建了停车位，这是供全体业主共同所有、免费使用的。何须物业来剥层皮呢，我们自己免费用不香吗？卫生有社区居委会，治安有公安联网摄像头，听说政府为了关心老小区还有补贴。停车有无人停车场自动闸口，不需要门卫。小区的收入有店面房、广告费，最多收五十块钱卫生费就足够了。

光明南村的现状：
1、没有物业公司，没有任何物业费、停车费。（有无人停车场系统，自动道闸，仅对外来车辆收取停车费）。光明南村实行居委会带头，业委会配合，共同管理小区。其实就是和老小区改造前一样。但是因为有了业委会监督存在，小区一切的店面房收入、费用支出变的公开透明，杜绝了腐败发生，使得基层社区管理更加高效廉洁。

2、汽车道闸全部采用无人停车场自动道闸，不需要门卫，节约了人工成本。以前公共车棚还需要人24小时看门，现在全部是智慧车库，都是刷卡入内的无人值守车库。虹桥新村、新桥新村等等大量老小区均采用了无人停车场自动道闸的管理模式，省去了物业公司、岗亭保安等环节，大大节约了运营成本。

3、整个光明南村50多幢楼，近两千多户居民，在居委会和业委会的共同努力下，汽车停放井然有序，环境卫生整洁，树木绿化修剪整齐，电动车充电见不到一根飞线充电，垃圾房干净整洁，地上连一片纸屑都见不到。这样好的环境，连那些没有物业公司的高档小区文峰北苑啥的都羡慕不已。居委会加业委会合作这样的业主自治的管理模式、这种先进的基层社区治理经验应当向全国大力推广！

如今的光明南村，没有任何物业费、没有停车费，甚至连五十块钱卫生费也没人收过。却还能保持井井有条的生产生活秩序。无人停车场、自动道闸系统保障业主免费停车权益。真正享受到政府老小区改造为老小区居民修建的免费停车位的发展红利。这一切归功于取消了物业公司这一环节，大大降低了社区日常运营成本。业委会的成立，日常监督、公布小区所有店面房、广告费、外来车辆停车费等所有费用的明细账目，确保老百姓每一分钱不被浪费，形成大家互相监督的透明高效廉洁机制。光明南村的实践管理模式极好说明了：业主在小区治理过程中不但不用交物业费、停车费，通过削减物业公司这一环节节约成本，通过店面房和其他收入，在管理好社区让居民享受高质量服务的同时甚至还能盈利，年底为全体业主派发食用油、大米、以及购物卡！光明南村的成功实践经验，让我们看到了这一希望！

除了光明南村，光明东村、虹桥新村、虹桥东村、虹桥南村等地的各家物业公司都已纷纷撤场，广大居民们选择自己的方式，通过居委会加业主自治模式，省去物业公司这一环节，优化社区治理成本。没有了物业费和停车费，光明南村居民们的脸上充满希望！想起那句老话：群众的眼睛是雪亮的！

难得给搅屎棍点个赞

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第四日

物业怕业主钱多乱花钱，帮业主把维修基金都花了，怕业主藏私房钱被老婆发现，把业主的公共收益都装进自己的口袋了

说真话

有了物业就取消居委会吧！！！浪费纳税人钱！

南通邱新祥

第四日 发表于 2025-7-26 09:11
物业怕业主钱多乱花钱，帮业主把维修基金都花了，怕业主藏私房钱被老婆发现，把业主的公共收益都装进自己的 ...

机构精简，迫在眉睫。

zran

物业现在受社区管理，应该取消物业。垂直管理