上海老夫妇崩溃了！千万房产被女儿偷偷过户抵押

绿岛 · 发表于 2025-7-12 14:54

最近

一起让人匪夷所思的房产过户

引发了公众关注

求助人施老伯夫妇

在上海黄浦区

有一套132平方三房两厅的产权房

市场评估价过千万

而产权是三人共有

除了老两口之外还有一个产权人

就是他们的独生女儿施女士

却不曾想

亲生女儿背着他们将房产抵押

二老可能面临无家可归

今年5月，由于女儿涉及经济纠纷，施老伯夫妇担心女儿会不会动房子的主意，自作主张抵押贷款。于是经家人提醒，就去房产交易中心查询房屋产权情况，没想到，怕什么来什么，交易中心告知二老，他们这套房屋的所有产权，早在今年1月，就已被变更过户到了其女儿一人名下。

更让二老接受不了的是，3月中旬，女儿施女士又将自己名下的这套房产进行了抵押，贷款900万，约定半年还清。

年近七旬的施老伯说，“我们当时比较崩溃的，当时就在房产交易中心大哭了，就差一点哭晕”。

施阿姨说，这件事发生后，他们夫妇二人第一时间联系上了女儿，但她只是轻描淡写地表示，抵押贷款的钱已挪用它处，后续会想办法还清解除抵押，至于是怎么完成的产权变更，女儿施女士始终不愿多讲。

施阿姨：“我问她900万的资金流向，她说200多万是被中介骗了，500多万是办了一个枫叶卡（加拿大永久居民卡）。我就怕那个房产做了抵押，人家要来收我们的房子，拍卖我们的房子，到时候我们两个老人怎么办？去哪里住？我们的权益谁来保障我们？”

根据施老伯夫妇提供的电话号码，记者当场致电了二老的女儿施女士，但对方在得知是记者来电后，表示自己正在开会，就挂断了电话，后续再打始终无人接听。

女儿串通中介

假冒父母电子亮证

经办人员审核全靠肉眼

而针对此事，施老伯夫妇也曾多次前往黄浦区不动产登记中心反馈、主张。但对方表示，他们也很难通过监控画面来辨别，当时到场的两位老人到底是否是他们夫妇本人。

施老伯表示：“在这个交易过程中，第一条，现场三方产权人都得到场，但只有一方人在；第二条，我们没有委托书委托，她个人办理的；第三条，我们没有签过字，是她一个人签字的。另外两个冒充我们的人我们不认识。900万抵押贷款的期限马上要到了，9月份到，所以说我们俩就要扫地出门了。”

按理说，三人共有产权，不管是份额转让还是变更过户，三人都必须本人到场，那二老没到场的情况下，今年1月，黄浦区不动产登记中心的经办人员又是如何审核通过的呢？

记者联系了上海市黄浦区不动产登记中心的工作人员，监控显示，今年1月20日下午，施女士办理产权份额转让，两位疑似假扮她父母的老人，并没有带施老伯夫妇的身份证，而是采取电子亮证的方式进行办理。但在当时，不动产登记中心对电子亮证的真伪查验，只能通过经办人员肉眼判断。

黄浦区不动产登记中心工作人员表示：“我们把录像调出来，也不能说有异常，我们也无法来识别这两个人到底是谁。”

问题是

二老坚称自己不知此事

也未曾到过现场

这电子亮证又是怎样完成的呢？

黄浦区不动产登记中心工作人员表示，可能是将亮证扫码授权给了另外两台手机，第三方过来冒充本人。“按照正常的程序，在我们工作人员面前一点一步一步操作把证亮出来，我们理所当然都会认为，这个手机也是他的，亮的证也是他本人，就会给我们造成极大的困惑或者是迷惑我们”。

当天下午，记者致电施老伯夫妇，询问二老是否远程授权女儿电子亮证，施阿姨回忆，今年1月，女儿的确问他们要过验证码，但理由并不是办产权变更。“我只记得，她说在领事馆办美国签证要父母做担保，因为她是未婚，所以问我们要个验证码，是差不多1月份”。

让人意外的是

当天下午记者致电施阿姨时

她的女儿就在一旁

终于对此事有了一个简单的回应

▽

记者：当时那两位是不是，确实不是您父母去的现场？

施女士施老伯夫妇女儿：对的对的。

记者：这两位当时到场的老人，也是您找的吗？还是中介公司找的？

施女士施老伯夫妇女儿：他们找的。

记者：中介公司是谁呢？

施女士施老伯夫妇女儿：中介公司是个人的。

黄浦区不动产登记中心：

漏洞已被补上

涉及刑事犯罪建议报案

对此

黄浦区不动产登记中心

工作人员坦言

电子亮证验证环节

此前的确存在漏洞

目前这个漏洞已经被补上

黄浦区不动产登记中心工作人员表示：“因为这件事情发生前，其实在我们其它区也有类似的事情发生过。那么这件事情又再次发生了，我们现在上海市不动产登记局也比较重视。

现在对这个电子亮证之后，进行机器上进行识别，做了一个技术上的补充。最近这段时间，再通过电子亮证到全区的登记部门去，是有技术手段，可以从机器上再进行一下比对的。

这件事情，我们认为已经涉及刑事犯罪了，我们建议他立即报案，我们这里会全力配合，包括保存所有的监控录像。到底来的人是谁，这样才能水落石出。”

看来，眼下两位老人要保障自己的合法权益，也只有拿起法律的武器来维权，而一旦最终查实，女儿、中介以及假冒二老的人员都难逃法律严惩，可能涉及诈骗罪、合同诈骗罪或伪造、变卖、买卖国家机关公文、证件、印章罪等多项罪名。

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