一业主多次无理阻挠老小区加装电梯，法院判了！

南傲凡

老旧小区加装电梯

本是件方便老年人和特殊人群出行的好事

但电梯安装过程中

一名业主却跳出来阻挠施工

这是怎么回事？

01

案情回顾

如皋某小区建于20世纪80年代，小区2号楼为无电梯的住宅楼，其中1单元内老年住户较多，且有部分残疾人，出行十分不便。2024年6月，1单元业主响应政府惠民工程号召，共同商议加装电梯事宜，并与某电梯安装公司签署《电梯安装合同》，约定为该单元安装一部电梯。

合同签订后，该电梯安装公司按照法律规定向相关行政管理部门进行了电梯加装项目报审，当地社区接到申请后亦对电梯安装事项进行了公示，公示期内无异议。在项目审查通过后，该公司于2024年10月中旬按照计划进场施工。

施工一周后，该公司在坑底开挖过程中，坑内出现了不明原因的出水。住在该小区3单元的业主张某得知这一情况后，立即到现场阻挠施工，要求查明出水原因。后该公司邀请相关行政管理部门进行联合调查，并委托了专业机构调查出水原因。通过调查及鉴定，查明是地下水渗出，鉴定机构制定了解决出水问题的修复方案。该公司按照修复方案进行修复施工，并在解决出水问题后恢复施工。但张某对这一结果并不认可，仍然阻挠施工，并破坏了工地周边的施工围栏、防护网和照明设备等设施。

因未能按照计划施工，该电梯安装公司在与张某协商无果后，将张某诉至如皋法院，要求排除阻挠行为并赔偿损失。

02

法院判决

法庭上，张某辩称电梯安装公司施工过程中出现了不明原因的出水，可能危及整栋楼房的安全，其阻挠施工并无过错。

法院在审理过程中组织诉讼双方进行现场勘查，发现施工现场已经修复且并无渗水积水。同时，法院还向鉴定机构进行调查，鉴定机构表示渗水系地下水，已经修复。此外，法院还与该楼1单元业主进行谈话，业主表示渗水问题已经修复，张某的阻挠行为并不理智，希望公司尽快恢复施工。

法院经审理认为，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任；侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨害、消除危险等侵权责任。本案中，1单元业主在符合法律规定的情况下与某电梯安装公司签订了安装合同，并通过了有关行政管理部门的审批。虽然该公司在施工过程中出现了渗水，但经过有关行政管理部门的联合调查以及鉴定机构的专业鉴定后，查明了出水系地下水并出具了修复方案，且该公司已经按照修复方案进行了修复施工，渗水问题已经解决，故该公司符合继续施工的条件。

法院认为，张某不仅未能提供相关证据证明公司的施工行为可能危及整栋楼房的安全，还在法院向其释明时拒绝申请相关司法鉴定。张某无正当理由阻挠公司施工导致电梯未能按照原计划安装，且采取不当措施破坏了公司安装的部分施工设备，违反了法律规定，应当承担停止侵权、赔偿损失等侵权责任。据此，法院酌情判决张某赔偿原告公司损失2000元。

张某不服，向二审法院提起上诉，南通中院经审理维持了原判。

03

法官说法

业主对老旧小区加装电梯负有容忍义务

该案二审承办法官孙国祥介绍，《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

本案中，2号楼1单元业主响应政府惠民工程号召与某电梯安装公司签署了安装电梯的合同，依法经过了行政管理部门的审核。虽然施工过程中出现了渗水问题，但是经过鉴定机构鉴定后，该公司进行了修复施工后，渗水问题已经解决。因此，该公司有权继续按照合同约定恢复施工。在此情况下，张某作为其他单元业主在未能提供证据证明公司的施工行为可能危及楼房安全情况下，恶意阻挠施工并破坏部分施工设备，违反了法律规定，应当承担停止侵权、赔偿损失等侵权责任。

“为老旧小区加装电梯是响应政府惠民举措的一项重要工程，对解决老年人、残疾人等特殊群体出行困难，提升人民群众幸福感、获得感具有重要作用。”孙国祥特别指出，根据《中华人民共和国无障碍环境建设法》第二十二条之规定：国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。县级以上人民政府及其有关部门应当采取措施、创造条件，并发挥社区基层组织作用，推动既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。房屋所有权人应当弘扬中华民族与邻为善、守望相助等传统美德，加强沟通协商，依法配合既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。

“加装电梯难免会改变原有楼房设计结构、影响低楼层业主通风、采光，极易引发业主之间矛盾，甚至引发阻挠安装电梯。” 孙国祥提醒，低楼层业主应当体谅高层业主，特别是老年人、残疾人对加装电梯的迫切需求，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，对加装电梯的行为负有一定容忍义务，并提供必要的便利，这也有利于营造互帮互助、和谐友爱的邻里关系，体现文明、和谐等社会主义核心价值观的良好风尚。

来源：南通市中级人民法院

风意158

80年代房子还加装电梯牛 关键还能以什么无障碍建设法 判罚 那你咋不为了残疾人老人 房子都盖成一户建 不更好

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可可咖啡2

预制板的寿命是三十到五十年，八十年代预制板结构老公房至今已经有四十年寿命，也就是说再过十年这些砖混结构老公房使用寿命就结束了。过了保质期的老楼差不多就是危房了，那还能卖给谁？到时候都要拆了。装电梯要破拆每层承重墙、剪力墙，直接影响房屋主体结构。几吨重的电梯每天不停上下运行、撞击，拉扯楼体，这对还有十年砖混结构、预制板使用寿命就过期的老房子来说增加了巨大安全风险。要是提前变成了危房，那一百多万一家人一辈子心血买的房子岂不扔到水里了？而且安装电梯时都是自己签了责任书的，一切风险自己承担，出了问题自己负责，到时候电梯公司拍拍屁股走人了，说一切裂缝都是你房屋自然老化造成的与他们无关，而且你签字同意责任自负了。这不花钱找不痛快吗？给一个预制板寿命仅剩十年的老房子安装几十万的电梯，这是花钱加速自己房子的报废时间啊！我觉得，你有这个钱有这个心思不如把老房子赶紧卖掉，去买个带电梯的新房，那还能挽回点损失。你想，预制板的寿命是三到五十年，有的新村1984年起的，现在正好四十年，再过十年预制板寿命到了，谁会买一个即将报废拆除的房子？你现在能卖不卖，再过十年鬼都不买了！而如果现在自己掏钱给即将结束使用寿命的预制板楼装电梯，还要签责任自负的责任书。那是嫌你房子寿命长，等震到到处是裂缝的时候，你睡觉也睡不着了吧？除此以外电梯运行时还会产生很大噪音，老房子隔音不好，不停有人上下，要是你挨着电梯井那就等着哭吧，因为后半夜都会有人上上下下不停启动电梯。

远志

老小区装电梯不能只宣传便利。
方便一时，隐患一世。
日后的养护保养费用，使用年限问题，报修费用问题，安全责任一大堆事随之而来。

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zran

老旧房加装电梯，本来就是违章建筑

房子

zran 发表于 2025-04-11 06:52
老旧房加装电梯，本来就是违章建筑

你本来就是黑户

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风意158

对加装电梯 就要求低层容忍 体谅 那你制定政策的以及判罚的法官为啥不方点 把自己住房同那些残疾人 老年人进行置换呢

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徐英俊

风意158 发表于 2025-4-11 18:42
对加装电梯 就要求低层容忍 体谅 那你制定政策的以及判罚的法官为啥不方点 把自己住房同那些残疾人 老年人 ...

坚决吧同意老小区装电梯

可可咖啡2

装电梯影响一楼通风采光，噪音扰民，就是损人利己的缺德行为！

charlin1215

损害了别人的合法利益就是有理由

单程列车

任何建筑设计在当初设计时，特别是大国，是没有多少冗余量的。特别是当代建筑。加装电梯的震动和重量一定会对地基产生严重影响。
大国一向是政策推动假验证，伪检测，所有的无害都和一本正经说食品超级安全，空气十分干净一样是真实的谎言。
所以，如果无视最近多地出现的加装后墙体开裂现象而强制推运，最终的结果和无数的伤害大众的政策一样，造成无数没法吃后悔药所谓教训。
难道我们的教训还不够吗？
刚刚暹罗塌掉的重大工抗震工程就是最直接的答案。
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如同政策把养老责任推给子女，把计划生育由强迫变成自愿，由政府来养老宣言又收回肚里一样，总是把自己政府应承担的责任推卸给社区，推给家庭，推给个人，从不想这种拍脑袋的政策对本就脆弱的建筑带来的伤害。

hhdyw

单程列车 发表于 2025-4-13 10:29
任何建筑设计在当初设计时，特别是大国，是没有多少冗余量的。特别是当代建筑。加装电梯的震动和重量一定会 ...

        装电梯从申请开始国家有一整套的标准和程序，你怎么知道装电梯的不安全不符合规范？面对小区的老人，面临国家的大形势下，你以“大国一向是政策推动假验证，伪检测”来说事，你想借装电梯来表达什么意思？如果你没有足够的证据来推翻法院的判决、来说明“大国政策”就是造假的事实，那你连起码的爱国之心都没有！你太浮躁了！

zran

房子 发表于 2025-4-11 15:16
你本来就是黑户

你是老几，黑户你说的算吗老小子 谁给你的胆子  敢出来胡扯

福大帅

以老人为借口，那为何不直接自己买底层住宅？占用公共地盘算什么？

说真话

什么叫做无理？利益有了老百姓哪来理？？？？？

福大帅

当初买房子的时候，就没有说明以后可以加装电梯。这对低楼层和后排住户是不公平的。现在加了电梯，高层升值低层相对贬值。法院怎么可以以老人的名义就可以损害其他住户的利益？