文峰新村、82号小区失管难题终于得到解决！

太阳暖洋洋

位于崇川区新城桥街道的文峰新村是1996年建成的老小区，之前由于缺乏物业管理，业委会管理不善等问题，乱停车、脏乱差、邻里纠纷频发，成了小区的“老大难”问题。

去年年底，随着业委会的换届，文峰社区党委积极探索实践“六力共治”模式，将业委会、邻里理事会、志愿队伍等力量凝聚在一起，经过十几次“板凳会”，小区停车难等问题逐一得到了解决。

　　2024年，该小区的停车费收取率100%，加上房屋出租、广告等收入，可覆盖小区的支出需求，到年底还有盈余返还给居民，百姓的幸福感大大提升。同时，社区还积极推动党员代表进入业委会和理事会，由党员志愿者组成巡防队保障小区安全，并建立“四管”服务网络，实现从个人到片区的有序管理，促进文明楼栋建设。如今，这处老小区焕发出了新的面貌。

　　

崇川区城东街道人民东路82号小区，曾经是一个“无人管”的小区，杂草丛生、污水管道堵塞、停车无序等问题一度让居民苦不堪言。在社区党委的支持下，小区于2022年探索实施了“物业服务社”管理模式，实现了业主委员会自治，推动居民从关注“小家”走向参与“大家”。

该社区物业服务社负责人姜美如说：“我们配备了保安、保洁，把违章拆除改成了停车位，并配备了道闸和监控。业主如果有东西丢了，我们就去调监控，可以解决日常生活中存在的问题。”

　　过去，该小区的卫生费年缴费率不足一半；现如今，缴费率超过60%。这一变化不仅打开了小区自治自理的新局面，更让居民的获得感、幸福感和安全感得到显著提升。该社区居民曹志萍说：“以前小区没人管理，比较脏乱，飞线满天飞，现在成立了物管会，大家都积极配合，小区卫生环境变好了，楼梯里干干净净的。”

　　据了解，崇川区共有722个物业管理区域，其中商品房小区306个，老旧小区227个，安置房小区189个，老旧小区及安置小区占比近六成。按照“党建引领、公益为民、治理融合、专业外包”的总体思路，崇川区组建了物业服务社，推动老旧小区从“失管”走向“共治”。目前，全区物业管理覆盖率已达98.6%，同比上升15%；业委会（物管会）组建率为82.3%，同比上升40%；在178个旧改小区中，64.3%基本实现了收支平衡，居民的满意度和幸福感不断增强。

来源：掌上南通客户端

第四日

业主要的是服务，不是管理，收业主的钱还管业主， 花钱找个领导

说真话

搞得监狱要管理？为什么不是服务？？？？？？？？？

可可咖啡2

【 没有物业的光明南村将成为老小区治理的模范标杆！】
去年在大多数居民的一致要求下，光明南村的物业撤场了。居民们认为：老小区改造后政府为全体业主修建了停车位，这是供全体业主共同所有、免费使用的。何须物业来剥层皮呢，我们自己免费用不香吗？卫生有社区居委会，治安有公安联网摄像头，听说政府为了关心老小区还有补贴。停车有无人停车场自动闸口，不需要门卫。小区的收入有店面房、广告费，最多收五十块钱卫生费就足够了。

光明南村的现状：
1、没有物业公司，没有任何物业费、停车费。（有无人停车场系统，自动道闸，仅对外来车辆收取停车费）。光明南村实行居委会带头，业委会配合，共同管理小区。其实就是和老小区改造前一样。但是因为有了业委会监督存在，小区一切的店面房收入、费用支出变的公开透明，杜绝了腐败发生，使得基层社区管理更加高效廉洁。

2、汽车道闸全部采用无人停车场自动道闸，不需要门卫，节约了人工成本。以前公共车棚还需要人24小时看门，现在全部是智慧车库，都是刷卡入内的无人值守车库。虹桥新村、新桥新村等等大量老小区均采用了无人停车场自动道闸的管理模式，省去了物业公司、岗亭保安等环节，大大节约了运营成本。

3、整个光明南村50多幢楼，近两千多户居民，在居委会和业委会的共同努力下，汽车停放井然有序，环境卫生整洁，树木绿化修剪整齐，电动车充电见不到一根飞线充电，垃圾房干净整洁，地上连一片纸屑都见不到。这样好的环境，连那些没有物业公司的高档小区文峰北苑啥的都羡慕不已。居委会加业委会合作这样的业主自治的管理模式、这种先进的基层社区治理经验应当向全国大力推广！

如今的光明南村，没有任何物业费、没有停车费，甚至连五十块钱卫生费也没人收过。却还能保持井井有条的生产生活秩序。无人停车场、自动道闸系统保障业主免费停车权益。真正享受到政府老小区改造为老小区居民修建的免费停车位的发展红利。这一切归功于取消了物业公司这一环节，大大降低了社区日常运营成本。业委会的成立，日常监督、公布小区所有店面房、广告费、外来车辆停车费等所有费用的明细账目，确保老百姓每一分钱不被浪费，形成大家互相监督的透明高效廉洁机制。光明南村的实践管理模式极好说明了：业主在小区治理过程中不但不用交物业费、停车费，通过削减物业公司这一环节节约成本，通过店面房和其他收入，在管理好社区让居民享受高质量服务的同时甚至还能盈利，年底为全体业主派发食用油、大米、以及购物卡！光明南村的成功实践经验，让我们看到了这一希望！

除了光明南村，光明东村、虹桥新村、虹桥东村、虹桥南村等地的各家物业公司都已纷纷撤场，广大居民们选择自己的方式，通过居委会加业主自治模式，省去物业公司这一环节，优化社区治理成本。没有了物业费和停车费，光明南村居民们的脸上充满希望！想起那句老话：群众的眼睛是雪亮的！

来自APP客户端

房子

可可咖啡2 发表于 2025-03-19 10:16
【 没有物业的光明南村将成为老小区治理的模范标杆！】
去年在大多数居民的一致要求下，光明南村的物业撤场了。居民们认为：老小区改造后政府为全体业主修建了停车位，这是供全体业主共同所有、免费使用的。何须物业来剥层皮呢，我们自己免费用不香吗？卫生有社区居委会，治安有公安联网摄像头，听说政府为了关心老小区还有补贴。停车有无人停车场自动闸口，不需要门卫。小区的收入有店面房、广告费，最多收五十块钱卫生费就足够了。

光明南村的现状：
1、没有物业公司，没有任何物业费、停车费。（有无人停车场系统，自动道闸，仅对外来车辆收取停车费）。光明南村实行居委会带头，业委会配合，共同管理小区。其实就是和老小区改造前一样。但是因为有了业委会监督存在，小区一切的店面房收入、费用支出变的公开透明，杜绝了腐败发生，使得基层社区管理更加高效廉洁。

2、汽车道闸全部采用无人停车场自动道闸，不需要门卫，节约了人工成本。以前公共车棚还需要人24小时看门，现在全部是智慧车库，都是刷卡入内的无人值守车库。虹桥新村、新桥新村等等大量老小区均采用了无人停车场自动道闸的管理模式，省去了物业公司、岗亭保安等环节，大大节约了运营成本。

3、整个光明南村50多幢楼，近两千多户居民，在居委会和业委会的共同努力下，汽车停放井然有序，环境卫生整洁，树木绿化修剪整齐，电动车充电见不到一根飞线充电，垃圾房干净整洁，地上连一片纸屑都见不到。这样好的环境，连那些没有物业公司的高档小区文峰北苑啥的都羡慕不已。居委会加业委会合作这样的业主自治的管理模式、这种先进的基层社区治理经验应当向全国大力推广！

如今的光明南村，没有任何物业费、没有停车费，甚至连五十块钱卫生费也没人收过。却还能保持井井有条的生产生活秩序。无人停车场、自动道闸系统保障业主免费停车权益。真正享受到政府老小区改造为老小区居民修建的免费停车位的发展红利。这一切归功于取消了物业公司这一环节，大大降低了社区日常运营成本。业委会的成立，日常监督、公布小区所有店面房、广告费、外来车辆停车费等所有费用的明细账目，确保老百姓每一分钱不被浪费，形成大家互相监督的透明高效廉洁机制。光明南村的实践管理模式极好说明了：业主在小区治理过程中不但不用交物业费、停车费，通过削减物业公司这一环节节约成本，通过店面房和其他收入，在管理好社区让居民享受高质量服务的同时甚至还能盈利，年底为全体业主派发食用油、大米、以及购物卡！光明南村的成功实践经验，让我们看到了这一希望！

除了光明南村，光明东村、虹桥新村、虹桥东村、虹桥南村等地的各家物业公司都已纷纷撤场，广大居民们选择自己的方式，通过居委会加业主自治模式，省去物业公司这一环节，优化社区治理成本。没有了物业费和停车费，光明南村居民们的脸上充满希望！想起那句老话：群众的眼睛是雪亮的！

你能不**了  光明新村里 新增建筑垃圾堆在那边几个月没人问信。最后还是街道用纳税人的钱，清走的。纳税人該你们小区的?

来自APP客户端

langscr

鞋适不适合，脚知道，发这样的帖子问脚了吗？

辰生

langscr 发表于 2025-3-19 11:07
鞋适不适合，脚知道，发这样的帖子问脚了吗？

水军贴，可信度、真实性为零。