南通楼市2025年开局观察：土地热与市场分化的双重奏

南通找房老登

2024年底至2025年初，南通房地产市场在政策调控与市场需求的交织中呈现出复杂图景。一方面，土地市场持续火热，优质地块频出，房企竞逐激烈；另一方面，新房市场分化加剧，部分区域库存高企，政策刺激效果逐渐显现。本文结合最新动态，解析南通楼市的机遇与挑战。

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一、土地市场：量涨价跌，核心区热度不减
2024年南通土地市场以“量涨价跌”收官，全年成交22宗住宅地块，总金额151.49亿元，但成交金额同比下降9.2%，反映房企拿地更趋理性。不过，崇川区作为核心区仍占据绝对优势，15宗地块贡献了超七成成交额，凸显其区位与政策吸引力。  
       近期，南通市区及海门区再挂牌4宗地块，总起拍价8.8亿元，涵盖住宅与商业用地。其中，海门科技馆南侧地块（楼面价11736元/㎡）因三面临水、低密属性备受瞩目，而南通职业大学北侧地块楼面价较一年前下降2088元/㎡，或为市场调整信号。
  
         小张点评：土地市场的分化反映房企对核心地段与改善型产品的偏好。崇川区凭借“八龙过江”交通规划及产业集聚效应，持续吸引投资；而外围区域需依赖政策与配套提升竞争力。

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二、新房市场：短期回暖与长期压力并存
       2024年3月，南通市区新房成交环比暴涨202%，但同比仍下跌38%，部分项目去化率不足10%。市场呈现“冰火两重天”：中创区、原港闸区因价格优势去化加速，而任港湾五龙汇板块库存周期高达150个月，南光澳门中心等项目“零成交”凸显压力。  

        2025年初，房企加速推盘，主打“第四代住宅”“定制化别墅”等高端产品，如紫琅湖联排、濠河别墅等，试图以差异化破局。政策端，南通2024年6月出台的“房票跨区通兑”“购房补贴”“公积金贷款额度提升”等10条新政，为市场注入活力，尤其吸引人才与改善群体。

        点评：短期“小阳春”依赖以价换量，但长期需依赖政策持续发力与产品升级。库存高压区域需警惕风险，而核心区高端项目或成新增长点。

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三、政策与趋势：从“住有所居”到“住有优居”
       南通近年政策重心从“稳市场”转向“促升级”。2024年新政通过房票跨区使用、人才购房补贴（最高150万元）及信贷松绑（首付最低15%）等，精准刺激需求。同时，政府推动房企开发低密、生态住宅，鼓励“第四代住宅”与定制化产品，呼应改善型需求。  

        崇川区2025年土地推介会签约10宗地块，提出“期房入学”“以旧换新”等创新模式，进一步优化购房体验。此外，国企收购存量房转保障性住房的举措，有望缓解市场供需矛盾。

     点评：政策红利下，南通楼市正从规模扩张转向品质升级。但需警惕政策边际效应递减，以及房企资金链压力对项目交付的影响。

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四、未来展望
     机遇与风险交织机遇方面，长三角一体化与交通枢纽建设（如张靖皋长江大桥、北沿江高铁）持续提升南通区位价值；改善型需求释放及人才引进政策为市场提供长期支撑。  

      风险方面：部分区域库存高企、房企资金压力及经济复苏不确定性仍是隐忧。此外，土地市场“量涨价跌”趋势若延续，或影响地方财政与市场信心。

       结语：2025年南通楼市将在分化中寻求平衡。对购房者而言，核心区优质项目与政策利好盘值得关注；对投资者，需警惕非核心区库存风险，把握“产品力竞争”下的结构性机会。政府、房企与购房者的多方协同，将是市场健康发展的关键。  

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数据来源：综合南通市土地交易中心、通房e办及公开政策文件。
                                                       2025年3月9日

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钢肉侠

那里热了？！你有…！

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南通找房老登

钢肉侠 发表于 2025-03-09 16:08
那里热了？！你有…！

地块交易还是可以的，房屋交易不算太好

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