崇川唤醒“沉睡”资产 激活一池发展“春水”

景熙Ailsa

在崇川区

一批曾长期低效闲置的资源资产

通过创新管理与运营模式

正焕发出新的生机与活力

园林佳苑人才公寓

南通颐高国际创新中心的成功转型

不仅为市民与科创企业提供了

更加优质的生活与工作空间

也为区域经济发展注入了强劲动力

在啬园花鸟园附近，一处曾经的商业资产闲置区域如今已蝶变为集居住、休闲、社交于一体的现代化人才公寓。这里不仅环境优美，设施齐全，更以其独特的定位和贴心的服务吸引了众多年轻人的青睐。刚刚毕业的小黄就是其中一位。

租户 黄先生：

这儿离公司比较近，房间比较新，装修的风格年轻化，都带阳台，采光也比较好，挺温馨的。咱们这边有什么事，管家还有夜班师傅都能及时解决。进公寓门、上电梯都需要刷卡，我女朋友也住在这儿，比较安全。

据了解，园林佳苑33幢1-5层原为商业资产，由南通市崇川国有资产运营有限公司负责运营管理，2024年度被改造为保障性租赁住房及人才公寓，于2025年初开始试运营。公寓总建筑面积约9690.55㎡，拥有230间房间，配备独立卫浴、开放式厨房等设施，公共区域则涵盖了六大功能，为租客提供了全方位的生活便利。同时，专业化管理团队提供的管家式服务，确保租客居住无忧。

南通市崇川国有资产运营有限公司保障性租赁住房项目负责人 卫宇蛟：

因资产的地理位置偏僻，缺少商业氛围，一直处于长期的闲置状态。国资公司将这里改建成为保障性租赁住房及人才公寓。目前园林店从今年一月份开始试运营到现在为止，两个月的时间已经出租126间，出租率已经近60%。

而在通京大道旁的学士大厦，也经历了从低效闲置到创新创业热土的华丽转身。这座总面积83532.4㎡的大厦，由于早期运营管理不善，企业纷纷退出，一度处于低效闲置状态。2023年4月起，崇川国控集团接手运营管理，通过整体拍租形式将大厦委托给颐高集团运营。颐高集团进驻后，制定了“保存量 冲增量”的方针，对园区存量企业进行了大量调研与分析，并迅速响应企业需求，提升园区配套与运营服务水平。

南通颐高国际创新中心招商总监 杨云卉：

我们招引便利店、智享食堂、三好创业服务等商户，提升园区的基础商业配套，成立了一站式服务中心，解决企业在运营中的全方位需求，最大限度地保障存量客户的稳定续租。截止到目前，存量客户的续租率在92%左右。在冲增量部分，首先是在空间上做了优化设计，推出了符合当前市场需求的办公产品，其次是在招商策略上做了各项调整。截至目前，颐高新招引企业达30余家，面积超一万一千余方，出租率由接手时的60%提升至73%左右。

接下来，颐高国际创新中心还将继续发挥其独特优势，进一步提升在区域内的竞争力和影响力，带动周边区域的经济发展。

2024年，崇川区深入开展资产清查利用专项工作，进一步摸清“家底”、盘活“家产”、壮大“家业”。全年净增盘活国有资产15.8万㎡，实现运营收入7.43亿元；盘活农村集体资产1.2万㎡，集体资产出租率达93%。

来源：崇川新闻