政企协力，崇川楼市“质”变突围

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前不久，崇川举办“灵山秀水 福地崇川”优质地块、优质楼盘、优质资产推介会，二纺机地块等“稀缺宝地”被多家企业抢先锁定，完成意向签约。

“春江水暖鸭先知”，市场趋势往往隐于细微变化。

数据显示，今年1月至今，尽管受春节假日影响，崇川新建商品房备案面积依旧同比增长45%，市场韧性强劲。土地市场迎来央企与民企“双轮驱动”——中海、华宇等企业积极布局，拿下优质地块。种种迹象显示，历经多年发展，崇川楼市已从“总量短缺”转向“结构优化”阶段，经历从“量”到“质”的深刻转型。

需求升级，从“有没有”到“好不好”

“好多同事都买了这个楼盘，我和家人也抓紧下手了。”从事教育工作的吴林女士购入了中海臻如府143平方米的四房洋房户型，“楼盘精装修、地段好，教育资源丰富。”中海臻如府自去年4月开盘以来，在市区楼盘稳居销冠，目前去化近八成。“好房子”，正成为崇川楼市的风向标。

崇川区住建局从“新建商品房成交量”“成交价格”“去化周期”等关键指标进行剖析。去年三四季度，全区新建商品房成交量较上一年同比分别增长34％、36％，成交均价稳居全市首位，超过2万元/平方米。其中，改善型高品质楼盘成为主力需求，平均去化率近六成。值得一提的是，中海臻如府、招商滨江国际街区、绿城桂语朝阳等楼盘，均实现同比、环比“双增长”，成为楼市中的“明星项目”。

“购房者不仅关注地段和价格，更看重产品力与服务体验。”区住建局负责同志表示，当前全区商品住宅去化周期健康，但分化态势明显——配套完善、设计前沿的楼盘供需两旺，部分同质化项目则面临压力。市民对于“住得好”的需求，倒逼房地产企业在品质竞争时代把握先机。

房企的应对策略清晰指向品质提升：万濠朗润项目精心打造“一境一心一环两轴六园”景观体系，移植逾百种植物；南通澐璟项目构建“澐峯会客厅”，引入星级酒店服务体系……“不管市场大环境怎么样，高质量的楼盘永远不愁卖。”采访中，业内人士一语中的，南通不缺房子，但地段好、品质好、服务好的优质楼盘始终一房难求。

精准发力：激活市场“一池春水”

“旧房换新房，政府还给发‘红包’！”在崇川房产超市，市民何先生掰着手指算账：70㎡新建路老房置换五龙云璟109㎡新房，个税补贴+购房补贴省下近5万元，“政策降低了改善门槛，让一家人实现了‘以小换大’的安居梦。”

政策工具箱的深度扩容，成为激活市场的关键变量。市级层面，“通十条”涵盖商品房“以旧换新”、房票全市通兑通用，以及降首付、提高公积金贷款额度等举措；区级层面，“期房可上学”“发放人才购房补贴”等差异化政策，形成“组合拳”效应。

更具突破性的是房票制度改革。2024年7月后，崇川区征迁户凭房票购买新建商品房且使用额度超90%的，可获10%额外奖补。首张房票获得者何女士叠加使用两张房票计220万元，购置五水商圈盛和九里云和小区房产，在购房并完成契税缴纳后，可向政府申领到22万元奖补。她说，“房票打破了安置房的地域限制，真正实现了‘更新即改善’。”目前，崇川区共开具房票27张，带动商品房销售超2500万元。

不仅有好政策，崇川还创新机制，为市民购房提供优质服务。一站式服务的购房平台——崇川房产超市，让购房者“进一家门，看百家楼，办全部事”；“逛崇川·看好房”成为流动的房展会，带领市民一站式探访优质楼盘。“已有50余家楼盘入驻崇川房产超市，举办了近10场以旧换新专场等主题活动。”崇川房产超市相关负责人苏晨介绍，自去年11月开业至今，已达成新建商品房和自由交易二手房成交44套，成交金额8000余万元。政策与服务的双重加持，不仅释放了改善性需求，更引导市场向品质化、精细化方向演进。

政企协同，让更多人圆梦“好房子”

房企的布局信心，是区域价值的直观印证。南通华宇在楼市低迷期回归崇川，竞得玲珑雅苑地块并实现近半去化，2023年再度落子桂语江南地块，计划打造标杆产品。董事长张建华表示：“崇川作为主城区，兼具发展潜力与政策红利，是企业深耕的首选。”

通过优化土地供应、提升住房品质，让更多人住上“好房子”，崇川诚意满满。13日崇川推介的10幅“三好地块”（地段好、配套好、环境好）涵盖滨江生态带、运河景观带、中央商务区等黄金区位，“都是崇川‘压箱底’的宝贝。”

“内外兼修”，因地制宜推进“好房子”建设，政策利好不断。市住建局推出新政，支持商品住宅定制化建设，如寺街西南营地块邀请苏州拙政江南团队操刀，融合南通特色与客户需求，实现“一房一设计”。由于项目稀缺，预订者纷至沓来，在他们看来，“已经不仅仅是一所房子，更是一笔可以家族传承的投资。”

新房子建成“好房子”，老房子改造成“好房子”，同时，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。崇川区持续推进老旧小区改造，通过城市更新打造高品质生活空间，同时积极探索住宅小区物业管理“六力共治”基层治理新模式，提供贴心服务，增强人民群众获得感、幸福感、安全感，让更多百姓实现从“住有所居”到“住有宜居”，在崇川开启幸福新生活。

来源丨南通发布 崇川在线