南通这里要拆了！

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日前，崇川区政府官网发布了《拟征收土地公告（崇地拟告〔2025〕3号）》，观音山又一宗地块迎来征收。

根据公告显示，因公共利益需要，经崇川区人民政府决定，启动土地征收工作（ZC2025002通甲路南、世伦路西、八一路北），本次征收土地目的为成片开发建设需要。

本次征收地块处于当下正火热的观音山核芯位置，位于紧邻在售的观山樾项目西侧，南侧为前不久拍出R24014住宅地块和C24029商业地块，位置优越。

2023年11月份，南通市政府批复了《崇川区观音山新城02单元E2-01等地块控制性详细规划调整》。

调整后，八一河北侧及星城路东、八一河南侧商业用地、居住区级公共服务设施用地整体调整为商业及居住区级公共服务设施混合用地，控制指标为容积率≤1.5、建筑密度≤40%、绿地率≥15%、建筑高度≤35米，地块内设置机构养老服务设施、居家养老服务中心、卫生服务中心、文化活动中心、体育活动中心、社区服务中心、婴幼儿照护站等公共服务设施，同时设置不少于100个泊位的社会停车场；

世伦路西、观畅路北侧商业办公混合用地调整为居住用地，控制指标为容积率≤1.8、建筑密度≤25%、绿地率≥35%、建筑高度≤60米；

红旗小学位置由星城路东、八一路北侧调整至盘香路东、八一路北侧，红旗中学边界进行调整，12班幼儿园调整至世伦路西、八一路北侧；

地块内横向支路取消，纵向支路宽度由18米拓宽至21米，水系、绿地按现状进行调整。

土拍方面：

★2024年11月29日，观音山R24014地块由南通天启置业有限公司底价拿地，成交总价4.044亿元，成交楼面价约7353元/m²；

★2024年12月1日，南通天扬置业有限公司、南通五水置业有限公司底价拿下园林路东、通甲路南的R24025地块，成交楼面价7031元/㎡。

★2025年1月17日，观音山时代悦城北侧C24029商业地块由江苏高界置业发展有限公司竞得，竞得人须建设6000平方米文化活动中心，包含一座中国传统文化博物馆及一个多功能活动场馆；

来源：南通楼市观察