物业“联系不上开发商” ，吴中豪景华庭的质量问题咋拖成7年糊涂账？

虎门太平小子

今年10月，在《政风行风热线》南通市住建局的上线直播中，市民邹先生反映，他于2017年在市区吴中豪景华庭购买了一处商用房。收房时，他就发现房内存在漏水现象，尽管后来多次维修，但漏水情况始终没有改善，如今已经发展到“外面下大雨，里面下小雨”的地步。

据了解，该幢楼发生漏水问题的不止邹先生一家。自2022年起，邹先生等业主多次向物业反映房屋漏水问题并申请维修，而物业却以“已经联系不上开发商，施工单位也找不到了”为由，不予解决。邹先生等业主认为，房屋漏水长达7年，他们每月还要支付每平方米3.8元的物业费，物业的“不作为”让大家十分不满。

在节目中，市住建局物业管理处处长周海云表示，前期他们也对这起投诉有所了解。业主从2017年报修至今一直没修好，房屋是否存在施工质量问题，要请住建局质监部门到现场查看。如果不是施工质量问题，而是因年久失修导致的漏水，是否可以动用维修资金，仍需进一步确认。

如今，距邹先生在节目中反映问题已过去一个多月，市住建局对此问题给出了正式回复：

经现场调查，吴中豪景华庭21幢多户商铺屋面底部存在渗漏痕迹。由于问题已超过保修期限，根据相关规定，已不属于工程质量缺陷投诉处理的受理范围。该幢业主可以依法依规申请使用住宅专项维修资金，对屋面渗漏问题进行维修和改造，小区物业服务企业需配合做好相关工作。关于维修改造方案，建议该幢业主委托具备相应资质的设计单位进行设计。此外，对渗漏问题造成的损失，相关业主可以依法向法院主张自身权利。

对于市住建局的回复，邹先生等业主表示不认可。

业主们认为，房屋在质保期内就出现质量问题，业主们也一直在投诉。不能因为现在过了质保期，开发商就推脱责任。质保期内，开发商在相关账户中有房屋质保金作为抵押，而物业和住建部门明知房屋存在质量问题，却仍在质保期结束时同意将质保金划拨给开发商。如果住建部门和物业在保质期内积极协调并动用质保金进行维修，就不会造成现在的局面。

来源：政风行风热线

冰墩墩与谷爱林

懂了，只要拖过保修期就可以不修了，领导们真是人才。

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第四日

住建局的老套路了，对于保修期内的问题往往视而不见。而对于保修期外的情况，则建议申请使用维修基金，但维修基金并非个人能够轻易动用的资源。在这样的背景下，业主们往往感到无助，因为无论是保修期内还是保修期外，解决问题的途径都被堵死了。

追江赶海123

想成立业主委员会一直通过不了

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同轴度啊

开发商估计都快破产了  有什么用