空置房是否全额缴纳物业费？官方回复

膜拜女神 · 发表于 2024-11-25 10:54

近日有市民在

南通市住房和城乡建设局网站留言咨询

空置房物业费和车位管理费要全额缴纳吗？

网上看到2024年颁布新条例

请问南通市政府有没有新出台相关条例

对此住建局官方回复：

根据《民法典》第944条规定“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”，对于未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定，未进行约定的，应当适用民法典的规定。目前，我市未出台空置房物业费打折政策。

来源：南通市住房和城乡建设局

不落悲情 · 发表于 2024-11-25 11:14

可以在和物业签《物业服务合同》中进行约定，关于空置房物业费是否打折

xiaozouzou · 发表于 2024-11-25 11:23

收没毛病，如果可以适当打折也可以

陆宏如 · 发表于 2024-11-25 11:28

看来空置房亦要缴物业费

通州黑格 · 发表于 2024-11-25 11:45

谁知道你有没有空？买了就要交，脸都不要了

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明长官 · 发表于 2024-11-25 13:13

物业服务了几成就打几折，什么都没干就不交

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幽梦还乡 · 发表于 2024-11-25 19:20

毛坯空置，华强城就要收全款物业费，说了好几次，就是不行，就拿什么国内的法院判例说，还有新的物权法，没办法只能全款交了

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可可咖啡2 · 发表于 2024-11-25 19:43

没有物业不就不用交物业费了？

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dfwlx803 · 发表于 2024-11-25 20:39

关键是没有签物业服务合同

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可可咖啡2 · 发表于 2024-11-25 22:23

光明南村没有物业公司一片欣欣向荣，井然有序

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神奈川县委书记 · 发表于 2024-11-26 09:12

通州黑格发表于 2024-11-25 11:45
谁知道你有没有空？买了就要交，脸都不要了

水电气表可以佐证有没有空置

神奈川县委书记 · 发表于 2024-11-26 09:13

不落悲情发表于 2024-11-25 11:14
可以在和物业签《物业服务合同》中进行约定，关于空置房物业费是否打折

哪个物业会跟你约定打折？有钱不想赚？

南通邱新祥 · 发表于 2024-11-26 11:25

幽梦还乡发表于 2024-11-25 19:20
毛坯空置，华强城就要收全款物业费，说了好几次，就是不行，就拿什么国内的法院判例说，还有新的物权法，没 ...

自己当家做主，业主齐心把未请自到的霸道吸血公司驱离。

ntzchaohe · 发表于 2024-11-26 13:22

自己当家做主，业主齐心把未请自到的霸道吸血公司驱离

风意158 · 发表于 2024-11-26 14:08

没人住物业不打折就是流氓没人住就没有垃圾费和电梯费也就存在一些公共区域保洁保安以及绿化和一些路灯费（南通基本给保洁的工资也就两千多还不交保险平均到每户没几个钱）再说了有几家物业把公共广告和外来停车费分给业主的

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第四日 · 发表于 2024-11-26 15:05

空置房就根据7-8折交剩下的让物业去起诉看法院怎么判

ar-wei · 发表于 2024-11-26 17:00

xiaozouzou 发表于 2024-11-25 11:23
收没毛病，如果可以适当打折也可以

打不了多少，只要有人住小区就要正常维护。除非你认为物业没有尽责，可以通过法律途径。

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蓝色的风之忧伤 · 发表于 2024-11-26 23:38

通州黑格发表于 2024-11-25 11:45
谁知道你有没有空？买了就要交，脸都不要了

水电都没开，能住吗

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长江之尾11 · 发表于 2024-11-27 09:41

海门区住宅空置房按不低于规定标准的70%交纳物业费的法律依据
1、《江苏省物业服务收费管理办法》未对空置房多少交纳作出规定。
2、《海门市物业服务收费管理实施细则》第十三条第四款“因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，按不低于规定标准的70%交纳物业费。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。”
综上，上位法《江苏省物业服务收费管理办法》未对空置房是否打折收取或按多少收取未作出规定，但下位法《海门市物业服务收费管理实施细则》对空置房按不低于规定标准的70%交纳物业费作出了具体规定。

长江之尾11 · 发表于 2024-11-27 09:42

故，海门区住宅小区的业主如没有入住物业费是可以按不低于规定标准的70%交纳

长江之尾11 · 发表于 2024-11-27 12:02

《中华人民共和国民法典》《物业管理条例（国务院）》《江苏省物业管理条例》《南通市住宅物业管理条例》这些法律和行政法规都没有关于空置房物业打折作出条款规定

神奈川县委书记 · 发表于 2024-11-27 14:29

长江之尾11 发表于 2024-11-27 09:41
海门区住宅空置房按不低于规定标准的70%交纳物业费的法律依据
1、《江苏省物业服务收费管理办法》未对空置 ...

海门才是真正的敢为人先。

月牙儿弯弯 · 发表于 2024-11-27 15:07

套牌的物业公司是一些业务水平参差不齐的人员在胡作非为，观音山这边很多老一点的商品房还不如隔壁的拆迁小区，物业只收钱不做事，不维护小区设施更是一种常态！上级监管不到位，流于形式，所以下面就瞎搞！观音山街道国胜社区恒盛豪庭就是这样，表面商品房其实物业还不如隔壁拆迁户小区，上级对拆迁户小区监管相对严，碧桂园收编的深圳开元物业坐拥商品房小区搞灯下黑，只收钱不作为，搞得商品房小区还不如拆迁户。

南通邱新祥 · 发表于 2024-11-27 20:10

长江之尾11 发表于 2024-11-27 09:42
故，海门区住宅小区的业主如没有入住物业费是可以按不低于规定标准的70%交纳 ...

70%？给个3折业主也要考虑。

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