崇川区深南路永和大厦 开发商违规聘用利益相关物业公司入驻，业主维权无门，怎么办？

htyj20241017

我是崇川区深南路永和大厦的一名业主，我把我们这边的具体情况说明一下

我们永和大厦2019年交付，交付时的前期物业是福达物业。
之后不知道什么时候，什么原因，开发商在所有业主不知情的情况下更换了幸福物业，幸福物业入驻后也没有通知我们业主，也没有跟我们 业主签订合同。2022年6月 ，因为小区电瓶车公共充电处，电瓶车充电导致发生小型火灾，幸福物业未对受害业主进行赔偿，就跑路了。
2022年7月，开发商又故伎重演，在所有业主不知情的情况下，让他公司的员工注册了物业公司，在没有任何资质的情况下，入驻永和大厦。
本小区分为1~4号共 4栋楼，开发商自持1号楼和4号楼的部分，另外2号和3号楼，2~4层也是开发商自持。

开发商为了不缴纳自持部分的物业费 ，聘用跟开发商有相关利益的物业， 并跟物业签订的合同上明确写了开发商自持部分不交物业费。

这种行为违反了物管条列第56条，严重侵害了我们小业主的合法权益。
业主到街道，区里反应这些情况，没有人理睬我们这些底层的老百姓。
现在所有的业主的诉求是：友缘物业入驻是违法违规的，希望政府主持公道，让友缘物业合法化，让广大业主自己选聘物业。（2024年9月永和大厦物管会成立了）。
开发商跟物业的前期合同，涉及到违规，物管会要求看前期合同，物业各种推诿。
现在社区和街道根本管不了这个物业，我们希望市政府的领导能体察民情，为我们这些生活在底层的老百姓解决民生问题，天天面对这样的物业，真的很伤心。

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人如玉花念年

违法违规，是违反了哪条法律和规定？

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何处无风

我们永和大厦2019年交付，交付时的前期物业是福达物业。
之后不知道什么时候，什么原因，开发商在所有业主不知情的情况下更换了幸福物业，幸福物业入驻后也没有通知我们业主，也没有跟我们 业主签订合同。2022年6月 ，因为小区电瓶车公共充电处，电瓶车充电导致发生小型火灾，幸福物业未对受害业主进行赔偿，就跑路了。
2022年7月，开发商又故伎重演，在所有业主不知情的情况下，让他公司的员工注册了物业公司，在没有任何资质的情况下，入驻永和大厦。

htyj20241017

人如玉花念年 发表于 2024-10-18 20:21
违法违规，是违反了哪条法律和规定？

物管条列56条，还有你觉得开发商换物业，不经过正规的全网招聘，选聘环节，直接聘用利益相关物业公司是合法的吗？

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房子

个是 现在永和大厦用了电梯卡。你们这些既想用电梯，又不想出物业费，所以……

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htyj20241017

你这人的脑回路真的太大了，我这边在反应物业入住的不合法，你来跟我讲梯控？你是老酒吃多烧坏脑子了还是**？使用电梯是每个业主的权力，物业私装梯控，没有电梯厂家授权，也没有小区2/3的业主同意，本身就是违法，你还在这说的什么有的没的？

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月牙儿弯弯

htyj20241017 发表于 2024-10-21 22:12
你这人的脑回路真的太大了，我这边在反应物业入住的不合法，你来跟我讲梯控？你是老酒吃多烧坏脑子了还是** ...

没错，使用电梯是每个业主的权力，物业私装梯控，没有电梯厂家授权，也没有小区2/3的业主同意，本身就是违法的！这种违法现象在观音山国胜社区恒盛豪庭也是一样的，碧桂园服务 深圳开元物业也是一样在做着侵犯业主权益的违法行为！