小区公共区域被私人改造，如此乱象该如何治理？

我不认识你

近期，南通交通广播《有理走天下》节目组接到多起关于小区公共区域被私人改造无人能管的求助。

今天上午，家住开发区中港翡翠城3幢6楼的业主赵先生向节目组反映：自家邻居趁着同层住户假期不在家的空档，竟然偷偷地把6楼原有的过道破坏改造，1.6米的过道被改造成2米多，并在原护栏外侧加装了窗户。

赵先生表示，之前这幢楼就曾因楼道堆放杂物起火，差点发生过火灾，好在及时发现，没有酿成大祸。现在邻居私自安装窗户后，还在楼道安装了柜体、堆放了大量杂物，把公共区域变成私人杂物间。这不仅影响自家的房间采光，更给这幢楼埋下了极大的安全隐患。

随后，赵先生找到了中港翡翠城物业，然而物业工作人员却回复：物业没有执法权，只能粘贴整改告知单，劝说业主恢复原状。

赵先生又来到天星社区反映此事，社区工作人员回应：社区只能协调，没有执法权，可以向综合执法大队举报投诉。

赵先生只能找到新开街道综合执法大队，综合执法大队的同志认为：现在对方还没有安装窗户，如果装的是活动窗，是不需要申请规划的，不能认为是违建，那就没办法处理。如果安装的是封闭式的窗户，需要申请规划，业主拿不出规划，才能做违建处理。

投诉一圈无果的赵先生心力憔悴，他告诉记者：作为普通市民，自己很疑惑，如此占用公共通道、肆意改造的行为为何无人能治？而且小区类似的情况并不在少数，正是因为无人能管，才导致业主们纷纷效仿，自己邻居就是模仿其它单元业主才有了这样的行为。如果无人能管，这样的现象只会越来越多。

无独有偶，10月12日，如皋市长江镇二岸花苑业主石先生也向节目组反映：自己小区9栋一单元的业主竟偷偷把一楼公共通道隔成私人单间。石先生联系物业、社区等部门，由于没有执法权，拆除工作迟迟没有进展，只能协调处理。

据石先生了解，也是因为这种私建行为没有得到有力的整治，小区内不少住户也开始模仿，在一楼公共通道内安装了卷帘门，把公共区域变成私人空间。

在记者的调查中发现，基层社区没有执法权，执法部门授权又有限。如何遏制私人改造乱象，真的只剩下诉讼这唯一的途径吗？如此乱象又该如何治理，需要全社会的关注！

来源：929南通交通广播

可可咖啡2

改的挺好的啊，应该再大点！

来自APP客户端

如东蓬蓬树

物业管控不得力，公共区域，大家都别动心思，买得起房子，还在乎一点点“ 空隙地方 ”？  小区住户人人效仿，估计。。。

来自APP客户端

濠滨网友n8ANX3

买房时都有公摊面积就代表不是个人能私自改造的，这是属于大家共有的。

第四日

楼主是当事人吗？可以私信我，我将免费为您撰写起诉状。

您可以直接提起诉讼，

开发区法院针对中港翡翠城已有相关判例（江苏省南通经济技术开发区人民法院民事判决书（2016）苏0691民初63号），

取得判决后可申请执行。

新开街道居民

新开街道执法队吃干饭不干人事！

下载APP客户端

陆宏如

不讲公德人太多，执法部门可以说忙不过来，公共地方占为已有的大有人在

hero2013

就是各个部门不作为，踢皮球

hero2013

既然大家都会踢皮球，建议楼主以暴制暴，你也按照新开执法大队的回复进行合法违建

西瓜小宝2

观望中

第四日

这次，大家见识到到了南通开发区相关部门踢皮球水平。
首先，物业管理公司有权对业主擅自改变公共面积用途的行为采取法律行动。如果业主违反了物业管理规定或合同约定，并且在物业公司劝阻无效的情况下，物业公司可以依法向相关部门投诉或提起诉讼，以保护全体业主的合法权益。
其次，社区和业主委员会同样可以提起诉讼。业主擅自改变公共面积用途的行为可能损害其他业主的合法权益，业主委员会作为业主集体利益的代表，有权代表业主提起诉讼。
最后，新开街道综合执法大队有权执行拆除。业主擅自改变公共面积用途，符合违法建筑的构成要件，且在同小区内已有开发区法院的判决确认了违建事实的情况下，综合执法大队可以依法进行拆除。
然而，各部门均未采取行动，各自认为责任不归己属，亦无上级部门予以惩戒。


最后再给一个建议，去消防举报占用、堵塞、封闭疏散通道，要去消防进行处罚业主和物业，消防不处罚你就天天去12345投诉消防。

明长官

那边从来都是这么处理的，违建不从头上抓，整个小区效仿，到最后彻底无从管理。遇到这种事，拒交物业费，不作为的证据都保留着，他告你你反告他

来自APP客户端

lybiuing

可可咖啡2 发表于 2024-10-16 23:28
改的挺好的啊，应该再大点！

应该把卷帘门直接改到你家入户门口

来自APP客户端

hx88800720

你把电梯门封半边  大家一起封着玩呗~

hhdyw

如东蓬蓬树 发表于 2024-10-17 08:41
物业管控不得力，公共区域，大家都别动心思，买得起房子，还在乎一点点“ 空隙地方 ”？  小区住户人人效仿 ...

      应当是物业的服务与政府监管不得力。