刚租出去几天的房子就被泡水39吨 法院与价格专家联调为当事人省掉高额鉴定费

o汤圆圆o

房子刚出租几天就因洗衣机安装不当泡了水，为此，房东状告租客要求赔偿。房子泡水造成的损失到底有多少？一般情况下，需要通过专业机构鉴定才能得出数额。记者14日了解到，在崇川法院调解员和专家的共同努力下，这起纠纷未走鉴定程序就圆满化解，大大减轻了当事人诉讼成本。

今年7月，宋某将一套房屋出租给徐某，并在签订合同当天交付了房屋钥匙。几天后，宋某接到邻居电话，称该房屋漏水已经蔓延到楼梯间。经查，水表显示当天共排放了约39吨自来水。徐某称自己还未正式搬入，仅安装了洗衣机，由于操作处理不当造成了此次漏水事故。

随后双方在中介的主持下进行调解，去建材市场对地板进行了询价，但因双方对损失赔偿部分争议较大，几番争吵无法达成一致。宋某诉至崇川法院，要求徐某支付房屋损失6万元、误工费6000元。

收到案件后，调解员蒋瑜妹第一时间联系了双方当事人。徐某认为案涉房屋已装修十几年，修补一下地板就可以继续使用。但宋某认为泡水的衣橱、床、门套都已开裂，不仅影响美观，也会减少使用寿命，且还有装修时间造成的损失。

蒋瑜妹认为本案关键在于房屋损失的认定，如对外委托第三方鉴定机构进行价格认证，鉴定费需要3万元左右，且会拖延案件办理时间，不利于及时化解当事人之间的矛盾纠纷。她向当事人介绍了崇川法院与价格认证中心的价格争议调处机制，在征求双方当事人意见后，立即与南通市价格认定中心取得联系。价格认定中心认为该起案件要尽快处理以减少双方损失，便委派两位专业评估人员赶赴现场进行勘查，对所有的泡水部分逐一与双方当事人进行确认，同时给出了整改的意见和方案。

经过调解员与专家耐心细致地讲解沟通，双方就损失金额达成共识，徐某当场给付宋某3万余元，纠纷圆满解决。

近年来，崇川法院全力整合资源，持续与南通市价格认证中心深化价格争议调处机制，制度化、体系化、规范化运作，今年已委托价格认证中心调解民事纠纷案件涉价格争议事项24件，调解成功22件，协议金额1850余万元，有效引导当事人在法治轨道上主张权利、解决纠纷，不仅降低了诉讼成本，也提高了解纷效率，节约了司法资源。

来源：南通发布