如东48位业主无法办理车位产权证？

番茄咖啡酱

2024年8月初

如东法院诉讼服务大厅

来了数十名某小区的业主

咨询车位买卖相关法律问题

在咨询过程中，业主们的情绪非常激动

引起了诉讼服务中心负责人的关注

在与业主们的交谈中，负责人了解到：某地产开发公司将车位委托给某地产营销策划公司进行销售，该地产营销策划公司向该地产开发公司交纳了数百万元销售保证金。业主们按照约定向地产营销策划公司交纳车位款，后因地产开发公司经营不善，潜在风险较大，地产营销策划公司担心保证金及佣金没有着落，未按双方合同约定将车位销售款转账至地产开发公司账户，地产开发公司以未收到车位款为由拒绝签订销售合同，开具销售发票，不配合业主们办理车位产权转移过户手续，致使业主们至今未取得所购车位的所有权。

由于该纠纷涉及人数众多，事关业主切身利益和企业发展，极有可能引发群体性事件。在了解到上述情况后，负责人当即向院领导作了汇报，院领导高度重视，成立工作专班，尽力协调化解。

经法院会同房屋管理部门与地产开发公司、地产营销策划公司的法定代表人、法务以及部分业主代表沟通后商定：为妥善处理各方矛盾纠纷，将涉地产开发公司、地产营销策划公司的系列案件采取“示范性诉讼+诉前调解+司法确认”的模式予以解决。法院第一时间将两起具有代表性的业主提起的诉讼立案后经审理、裁判，判决该地产开发公司协助业主办理车位产权转移过户手续，各方均未上诉。判决生效后，该两位业主顺利办理了车位产权转移过户手续。

对于其余数十起纠纷，法院征得各方同意后，决定导入诉前调解程序，由法院老法官调解工作室的调解员对各方提供的证据进行了充分、严格的审查，确认了买卖关系的真实性，相关业务庭室专业法官靠前指导。最终，48位业主与地产开发公司、地产营销策划公司达成了调解协议，并申请法院予以司法确认，由法院出具裁定书，业主持裁定书去办理相关车位产权转移过户手续。

来源：如东县人民法院