南通出台新版商品房预售资金监管办法

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今天，记者从市住建局获悉

市住建局、人民银行南通市分行、

金融监管总局南通监管分局

三部门联合发文

出台新版《南通市商品房预售资金监管办法》

（以下简称《办法》）

在商品房预售资金监管方面

推出一系列创新措施

《办法》将于2024年10月1日起施行

有效期5年  

▽▽▽

商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款，包括定金、首付款以及后续付款（含分期付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款）等全部购房款项。

《办法》共十章四十条，主要内容包括总则、监管机构、监管银行、监管额度、资金收存、应急机制、监督管理及附则等。商品房预售资金监管延续“政府监管，多方参与、专户专存、专款专用”的原则，监管期限自项目取得《商品房预售许可证》开始，至完成房屋所有权首次登记止。 

《办法》坚持政府监管模式、灵活调整监管额度，明确监管额度根据商品房项目房屋结构、工程造价、交付条件等因素，结合一定比例调节系数确定，并根据实际情况动态调整。

• 规范监管银行行为，严格通过公开招标方式确定监管银行，对监管银行名录实行动态管理，考评不合格的，暂停承接商品房预售资金监管业务，对未履行商品房预售资金监管职责及无法承担资金监管工作的，终止承接商品房预售资金监管业务。

• 《办法》控制发放的监管资金和开发贷款资金额度，其总额不超过合理支出额度，保障项目建设资金；对出现重大经营风险的企业的预售资金实施重点监管，制定“一项目一策”工作方案，及时化解风险。   

“商品房预售资金监管是商品房预售制的重要组成部分，是确保商品房预售资金用于相关工程建设，防范商品房交易风险的有效手段。”市住建局房地产市场监管处相关负责人介绍说，推行商品房预售资金政府主导、多方参与的监管模式，可以更好地维护购房者合法权益，促进我市房地产市场健康稳定发展。

来源：南通发布

风意158

不要被它们骗了 不要买期房就对了

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陌生的熟悉人

现在还敢买期房的人就是“人才”！

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南通大家

以前售期房可以理解，因为开发商手里没资金。现在还纵容出售期房，就不懂了。
应该趁房子富足，取消预售制。

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追江赶海123

现在买二手房比新房便宜太多了。

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hongbin1234

实际使用的时候就不是那么回事了，资金早就被开发商转走了

看过来，刷过去

我20 年买的也是期房，也有监管账户，不一样烂尾没有说法，这年代只能买现房

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wuluj

一坨狗屎

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TOPGUNJUST

监管的太严了，钱政府都管着，那预售没有意义；监管太松了，群众不敢买。索性取消预售

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TOPGUNJUST

南通大家 发表于 2024-07-19 20:13
以前售期房可以理解，因为开发商手里没资金。现在还纵容出售期房，就不懂了。
应该趁房子富足，取消预售制。

房地产，开发商只是房产商，地产商是谁呢？

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mengzhilu

问下最近几年买期房的业主，有几个不投诉的奥？几乎每个小区都有问题。还有上访的呢。烂尾的更是很多。所以还是现房比较放心

2645610541

南通监管资金给划走，该银行行长现在在哪里？监管部门谁放水的。有没有抓下。

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