近日，位于南通中海翠湖溪岸的一套大平层洋房成功拍卖。
信息显示，成交房源位于小区15幢302室，建筑面积为178.71㎡，此次起拍价为243万，吸引到11人报名，经过36轮竞价，最终以总价299.4万，单价约16753元/㎡成功落槌。本场拍卖共有437人设置提醒，超1.5万次围观！
查询发现，这套法拍房所在的15号楼，是在2020年11月项目首开时推出，当时备案均价为28220元/㎡，以此估算当时买入价在504万左右，对比来看，这套法拍房比新房时期便宜了200多万。
另外，从下面实拍图来看，房源内部也基本没有居住痕迹。新房一样的品质，价格却足足少了200多万！
中海翠湖溪岸位于新东板块，是南通首个现房销售楼盘，小区体量较大，分三个地块，共计37栋洋房和小高层。
项目于2020年10月首开入市，凭借现房优势和洋房产品优势，去化表现可圈可点。
不过，这两年小区二手房价格也明显下跌。数据显示，目前中海翠湖溪岸挂牌81套二手房，挂牌均价为22088元/㎡。其中，挂牌单价低于1.5万/㎡的有12套，大部分都是一楼带地下室房型。
除去这种带地下室的特殊房型外，挂牌单价最低的是这套建面约144㎡的高层，挂牌总价265万，单价仅18437元/㎡。
数据显示，中海翠湖溪岸历史成交11套，近半年成交均价为21051元/㎡。5月份最新成交的一套187㎡大平层，总价406万，单价21654元/㎡；另一套144㎡小高层，成交价为18993元/㎡。
可以看到，无论是与新房买入价相比，还是与最新二手房成交价相比，中海翠湖溪岸的这套法拍房委实便宜！可见只要仔细甄别谨慎参拍，法拍市场确实有漏可捡！
笔者梳理发现，仅本月南通市区就已有多套法拍房成功落槌，从千万级别的大别墅到不到百万的刚需小户，各种类型的买家都在法拍房市场成功捡漏。
比如下面这套位于军山脚下的独栋别墅，市场评估价高达2283万，法拍成交价还不到1600万，足足省了680多万！（点击查看详情）
又比如濠河板块友谊家园的这套房源，市场评估价568万，最终成交价仅406.4万，约为市场价的7折。（点击查看详情）
还有雅居乐花园这套法拍房，市场评估价75万，成交价仅55.8万，算下来单价仅约7537元/㎡。要知道该小区二手房最高曾超2.1万/㎡，对比而言这套可谓“骨折价”。（点击查看详情）
除此之外，华强城、中南世纪花城、世茂九龙庭等热门小区近期都有法拍房成交，且报名人数、围观次数都还不低。
以下是笔者统计的南通市区即将开拍的几套法拍房，其中有一套位于碧桂园公园星荟小区，且起拍单价仅约9071元/㎡，远低于项目新房售价，感兴趣的可以关注一波！
建筑面积：163.6㎡
市场评估价：487.42万元 起拍价：342万元 起拍单价：20905元/㎡
建筑面积：126.71㎡
市场评估价：370万元 起拍价：259万元 起拍单价：20440元/㎡
建筑面积：145.27㎡
市场评估价：258.41万元 起拍价：144.8万元 起拍单价：9968元/㎡
建筑面积：118.18㎡
市场评估价：335.53万元 起拍价：234.87万元 起拍单价：19874元/㎡
建筑面积：132.29㎡
市场评估价：163.29万元 起拍价：120万元 起拍单价：9071元/㎡ 南通0 | 
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发表于 2024-6-21 14:51
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