市场价2283万，起拍价1598.1万，南通法拍市场又挂出一套超级豪宅，将于6月18日开拍。
信息显示，待拍标的为南通一品江山花园31幢不动产，上下4层，建筑面积997.43㎡，户型结构八室四厅，规划用途为酒店。
从实拍图可以看到，待拍标的独门独院，空间奢阔，外部以大理石铺设，内部还是毛坯状态。
虽说起拍单价不算特别高（约1.6万/㎡），但由于建筑面积大导致对于竞买人的资金要求较高，截至发稿前，本次拍卖尚无人报名，但已有139人设置提醒，超3700次围观。
一品江山小区，位于南通开发区星湖大道与常青路交界处，一河之隔即军山景区，穿过星湖大道就是瑞慈医院，周边都是高端别墅项目，属于南通老牌富人区。
查询发现，关于一品江山小区的资料少之又少，且相关二手房网站目前也无该小区房源出售，难怪有网友将其评为“南通最隐秘小区”之一。
小区南侧一路之隔的顺发御园，目前挂牌均价约3.9万/㎡，建面约933㎡的沿河独栋大别墅，挂拍总价高达4100万。
另据阿里法拍信息显示，2021年7月，该小区曾成功拍出一套法拍房，标的位于7幢，总层数4层，建筑面积为997.35㎡，规划用途为酒店。
可以看到，2021年成交的这套房源，与即将开拍的31幢不动产信息基本一致，当时成交价高达2037.7万，6月18日的这场拍卖最终成交价会是多少？我们拭目以待。
最近，南通法拍房市场热度颇高，多套房源溢价成交，通州区还诞生了一套千万级法拍房。
金沙阳光府邸的这套别墅，吸引到8位大佬参拍，经过80次角逐，加价约488万，最终成交价约1159万，超出市场价约210万，溢价率约73%。
还有狼山脚下博园岚郡的这套别墅，8位买家加价65次，最终以872万成交，超出起拍价292万，超出市场价约44万，溢价率约50%。
万科翡翠心湖建面约149㎡高层，起拍价115万，8人报名，45次出价，最终成交价143万，单价仅约9645元/㎡。
中南熙悦建面约121㎡洋房，起拍价约124万，8人报名，32次出价，最终成交价约145万，单价约12028元/㎡。
中海碧林湾建面约111㎡高层，起拍价72万，6人报名，15次出价，最终成交价约84万，单价约7539元/㎡。
越来越多的房源流入法拍市场，且相比新房或二手房有明显价格优势，对于现阶段的刚需买家而言，捡漏法拍房也是一个不错的购房渠道。
但需要注意的是，法拍房基本都是现状拍卖，不承担瑕疵担保责任。在参与竞拍前，一定要把拍卖公告仔细多看几遍，里面包含了拍品的瑕疵披露、是否无证建筑、是否腾空，是否带租拍卖、税费负担方式、买受人有无资格限制等。看完公告如果觉得合适，还要再去现场实地看样。
另外，切忌盲目出价。如果尾款不能按期缴纳，法院可能按悔拍处理。悔拍的话，保证金是不退还的，而且法院重新拍卖时，原买受人不能参与竞买，如果保证金不足以弥补重新拍卖与上次拍卖成交价的差额，还会要求原买受人再补足。
总之，捡漏虽好，却要慎重。最好能有专业人士对标的物进行详细调查，对可能出现的风险提前防范，同时防止估价过高、悔拍等一系列状况。 南通0 | 
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发表于 2024-6-3 17:53
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