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风停了吗

一、采购项目的内容

（一）规划背景

海门区三星镇位于区境西北部，以家用纺织、床上用品的生产和销售集散地著称，拥有全球规模最大、等级最高、种类最齐全的家纺市场、家纺产业集群及供应链。同时，南通市新机场选址已通过审批，位于三星镇东部地区，将配合地面高速铁路和海太通道建设，成为长三角新枢纽，为三星镇未来发展注入新动能。

自2020年至今，由南通市资规局组织编制了《中国南通国际家纺商贸城国土空间总体规划》，规划范围包含三星镇及川姜镇两镇全域，并于2020年12月18日通过专家评审会。2023年8月，《南通市国土空间总体规划（2021-2035年）》获得批复，2023年11月，《海门区国土空间总体规划（2021-2035年）》获得批复。在已批复的南通市国土空间总体规划中，三星镇属于南通市主城区“一城三片”中的空港片区，成为推动南通融入上海大都市圈的重要板块。

（二）主要任务

为发挥三星镇区位优势、承接新机场落户发展机遇、推动传统家纺产业转型发展，制定合理的空间布局和土地利用方案,优化资源配置,提高土地利用效率，现拟开展海门区三星镇2024年规划咨询服务工作。

咨询服务具体包含四部分工作，分别为：海门区三星镇集中建设区用途管制研究；海门区三星镇浒通河东侧单元部分街区控制性详细规划；海门区三星镇总部经济产业园概念规划研究；海门区三星镇城市商业中心概念规划研究。

（三）规划范围及工作内容

1.海门区三星镇集中建设区用途管制研究

（1）规划范围

本规划范围为三星镇全域，规划面积99.68平方公里。其中，城镇集中建设区18.28平方公里。

（2）工作内容

以《南通市国土空间总体规划（2021-2035年）》和《海门区国土空间总体规划（2021-2035年）》为依据，以《中国南通国际家纺商贸城国土空间总体规划》为基础，积极对接规划主管部门和属地政府，对三星镇全域的集中建设区未来的开发利用进行研究，为三星镇经济可持续发展做好支撑。

工作内容包含：总体空间结构及用途管制，城乡融合及生态资源保护，公共空间及公共服务环境优化，城乡风貌管控等。

2.海门区三星镇浒通河东侧单元部分街区控制性详细规划

（1）规划范围

本规划范围为三星镇浒通河东侧单元内报批条件较为成熟的三个街区，规划面积总计约178.7公顷，其中：A街区位于浒通河以东，纺都大道两侧，规划面积34.1公顷；B街区位于浒通河以东，三星大道两侧，规划面积26.9公顷；C街区位于德胜镇江海路以东、三星大道以南区域，规划面积117.7公顷。

（2）工作内容

对接上位规划，服务三星镇项目建设需求，根据南通市局部街区控规报批要求，完成浒通河东侧单元（A、B、C街区）的专家评审会汇报材料、海门区规划委员会汇报材料及报批材料。

具体工作内容包括：报批范围制定，本单元三个街区共同召开专家评审会所需汇报材料及文本材料（图纸、含必要章节的文本、汇报PPT），本单元三个街区共同参加海门区规划委员会所需汇报材料及文本材料（图纸、含必要章节的文本、汇报PPT），报批街区所需报批材料（街区用地图、报批地块图则、道路交通系统规划图、居住配套设施规划图）。

3.海门区三星镇总部经济产业园概念规划研究

（1）规划范围

海门区三星镇总部经济产业园概念规划研究规划面积总计20.2公顷，具体为：北至三星大道、东至震蒙大道、南至商贸路、西至三星镇界。

（2）工作内容

结合新发展背景，结合三星镇产业基础及未来研判，利用好周边重大基础设施，响应国土空间规划改革成果，对规划用地未来发展方向进行统筹考虑。在此基础上，对拟发展产业方向的用地需求、空间载体特点、风貌特点、交通组织需求进行研究，提出空间布局方案。

工作内容包含：产业发展定位、产业发展策略、产业空间布局、总体空间布局方案、鸟瞰效果图（2张）、空间结构分析、景观风貌分析、交通组织引导、分期开发计划。

4.海门区三星镇城市商业中心概念规划研究

（1）规划范围

海门区三星镇城市商业中心概念规划研究规划面积总计45.2公顷，具体为：北至纺都大道、南至滨河北路、东至竖十四路、西至竖十三路。

（2）工作内容

结合新发展背景，结合三星镇产业基础及未来研判，利用好周边重大基础设施，响应国土空间规划改革成果，对规划用地未来发展方向进行统筹考虑。在此基础上，对拟发展产业方向的用地需求、空间载体特点、风貌特点、交通组织需求进行研究，提出空间布局方案。

工作内容包含：产业发展定位、产业发展策略、产业空间布局、总体空间布局方案、鸟瞰效果图（2张）、空间结构分析、景观风貌分析、交通组织引导、分期开发计划。

来源：南通城建先锋