41城暂停供地，江苏六座城市上榜

爱吃空心菜

不知道五一你们出去玩的怎么样

昨天跟一读者沟通，家住扬州，来南京红山森林动物园游玩，仅仅一天就不想再出来玩了

我问他来动物园有没有看猴山、老虎、大狗熊等动物，他说看到的全是人，很多动物只能凑合的看一眼，前排压根就挤不进去。唯一能看的只有长颈鹿

因为高，后排看的也非常清楚，至于其他动物只能看个寂寞。

第四天，假期已经进入后期，如果你没有选择出去，那绝对是机智的，没事可以看看朋友圈的文章，消遣消遣。

今天咱们聊一个楼市非常重磅的新闻——关于全国2024年住宅用地供应的话题

这条新闻远比之前的：买房送补贴，送购车券、异地公积金可以异地使用……远远来的刺激

之前的政策我们可以说是挤牙膏、磨洋工，那今天这条新闻绝对是壮士断腕。

新闻的核心内容这样的，我给大家原封不动的复制下来：

二、合理控制新增商品住宅用地供应

　　各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

其中最关键的信息两条

1：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。

2：商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则

据统计全国有41城符合第一条，其中还不乏像哈尔滨、武汉这样的大城市。江苏有六座城市上榜（包括两座县级市）：江阴、常州、徐州、无锡、南通、昆山

根据网上公示，这41座城市如下图

其实在今年3月份易居研究院就已经发布全国百城库存去化周期，仅仅过了一个多月，国家就出台相关政策，原因何在？

再给大家看一张图

仅仅过了一个多月，榜首第一名韶关从存销比140.8涨到153.3；西宁从106.2涨到113.3；哈尔滨从90.6涨到95……

第十的存销比从67.6涨到了74

在这样搞存销比的情况，再不出台政策，房子真的可以卖到猴年马月，韶关的房子可以卖一个轮回的生肖（12.75年）

说完全国，咱们回到南京这座城市

南京今年的新房销售状况不尽人意，同比去年大幅度下降，截止目前新房库存量：68365套

今年4月份新房成交量2686套，这是截止目前成交量最高的月份，即使按照这个速度去成交的话，足足需要25个月。

25个月，那就属于第二条——商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则

但是，今年一月份的成交量1638套，那么按照那样的速度，就需要41个月才能去库存

来源：南京曹搏士

飞飞起来

所以政府如果想卖地，就要加速去库存。

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一片森林

士士心龙

南通未售套数有多少

风中芦苇

政府有办法去库存，一来以旧换新，二来搞拆迁加快拆迁，让拆迁户选现有房，三部分房价降价，四吸引人才购房，让利人才给与补贴，五放开各种户籍限制，六采取部分教育杠杆，七政府开办的公司互相买房，明面上去库存，然后再清盘拍卖等，总之办法肯定有。

发发发发发发

飞飞起来 发表于 2024-05-06 13:54
所以政府如果想卖地，就要加速去库存。

只有降价去库存

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