看这块地，中创区是真废掉了

新城隐士 · 发表于 2024-5-5 21:10

还有北边两块地，大概率也是改成住宅

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swb519 · 发表于 2024-5-5 22:16

卖地卖房乐此不彼创新区建房越多价格只会越低

清风抚柳 · 发表于 2024-5-5 22:40

现在得策略明显就是推出更多的核心地块，造洋房产品，吸引高阶客户。刚需明显不够用了，可以说市面上刚需楼盘远多于刚需客户，所以不能在增加刚需盘。但是不是新政策不允许长周期城市拍地了么？不把刚需楼盘尽快卖掉？如何在推核心地块？矛盾，矛盾。

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red221133 · 发表于 2024-5-6 06:46

紫琅湖可以填掉了。能为南通节约不少土地。成本也不大。

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yyaza0523 · 发表于 2024-5-6 08:23

为了短期利益，规划随意变更，发展的起来才怪

mh0709 · 发表于 2024-5-6 09:04

这是惯用套路，俗称先画饼。看看能达商务区，市北高新区现在和第一版规划比都有很多地块变成了住宅用地。按照库存量中创应该远超36个月吧，如果现在还拿出来卖，可以到自然资源部举报一波

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samsunger · 发表于 2024-5-6 09:21

看来是改成了豪宅，唉，发展不好是有原因的。

GUGZHONG · 发表于 2024-5-6 09:47

问题是南通主城区好的产业少、吸引的年轻人少，谁来买房呢？

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边走边吃 · 发表于 2024-5-6 10:09

清风抚柳发表于 2024-05-05 22:40
现在得策略明显就是推出更多的核心地块，造洋房产品，吸引高阶客户。刚需明显不够用了，可以说市面上刚需楼盘远多于刚需客户，所以不能在增加刚需盘。但是不是新政策不允许长周期城市拍地了么？不把刚需楼盘尽快卖掉？如何在推核心地块？矛盾，矛盾。

我朋友的儿子去澳洲上初中了，高阶客户早就润了

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痛腚思痛 · 发表于 2024-5-6 12:18

swb519 发表于 2024-05-05 22:16
卖地卖房乐此不彼  创新区建房越多  价格只会越低

低点不好吗？

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小园丁 · 发表于 2024-5-6 12:30

都是住宅，上东区目前 1.5，以后更要废。

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房子 · 发表于 2024-5-6 12:34

挖这个湖，坏了崇川的风水。

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hero2013 · 发表于 2024-5-6 12:51

小园丁和他的小号每天都给其他板块操碎了心，无奈和房子两个人同病相怜，地处南通最边旮旯

hero2013 · 发表于 2024-5-6 12:53

mh0709 发表于 2024-5-6 09:04
这是惯用套路，俗称先画饼。看看能达商务区，市北高新区现在和第一版规划比都有很多地块变成了住宅用地。按 ...

能达商务区就改了一个医院好不好，而且那还是后来规划的东区

hero2013 · 发表于 2024-5-6 12:54

小园丁发表于 2024-5-6 12:30
都是住宅，上东区目前 1.5，以后更要废。

你破市北有人要？几个钱？没点数的，成交丢人

chaowei · 发表于 2024-5-6 13:25

red221133 发表于 2024-05-06 06:46
紫琅湖可以填掉了。能为南通节约不少土地。成本也不大。

就是，还要让志鹏开翻斗车来填。

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WHmylov · 发表于 2024-5-6 13:39

hero2013 发表于 2024-5-6 12:54
你破市北有人要？几个钱？没点数的，成交丢人

五十步笑百步，不懂自豪在哪里

飞飞起来 · 发表于 2024-5-6 13:58

清风抚柳发表于 2024-05-05 22:40
现在得策略明显就是推出更多的核心地块，造洋房产品，吸引高阶客户。刚需明显不够用了，可以说市面上刚需楼盘远多于刚需客户，所以不能在增加刚需盘。但是不是新政策不允许长周期城市拍地了么？不把刚需楼盘尽快卖掉？如何在推核心地块？矛盾，矛盾。

住建部发文，库存周期大于36的，停止卖地。南通40.2。卖不成了

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lpf423 · 发表于 2024-5-6 14:02

GUGZHONG 发表于 2024-5-6 09:47
问题是南通主城区好的产业少、吸引的年轻人少，谁来买房呢？

公务员买，他们的工资，公积金很高

清风抚柳 · 发表于 2024-5-6 15:42

边走边吃发表于 2024-05-06 10:09
我朋友的儿子去澳洲上初中了，高阶客户早就润了

高阶客户还是有的，只不过要抢时间，在可能的上海全面开放之前把高阶客户留下，不然上海一旦放开，虹吸资金是非常可怕的。

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清风抚柳 · 发表于 2024-5-6 15:45

飞飞起来发表于 2024-05-06 13:58
住建部发文，库存周期大于36的，停止卖地。南通40.2。卖不成了

矛盾，有能力把刚需盘卖掉也就不需要挤出核心地块，但是现在刚需盘实质是卖不掉的，核心地块又被卡了脖子！咋弄呢！
估计要用点手段盘活滞销资产了，毕竟各种抵押还是能做的！

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ly_2568 · 发表于 2024-5-6 17:09

环湖风景区已基本成型，却插些40米高的住宅，这得多煞风景，这规划改得也太随意了吧。

小园丁 · 发表于 2024-5-6 17:18

hero2013 发表于 2024-05-06 12:54
你破市北有人要？几个钱？没点数的，成交丢人

你的碧桂园现在 8000 有人吗？心里没点数吗？

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xiankafei · 发表于 2024-5-6 23:45

挖个屁大的湖，然后围着湖建房子卖地。过不了几年再挖个湖卖地。南通发展不起来的道理就在这，土地财政，短平快、一锤子买卖，格局太小。

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