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就在昨天，南通市公共资源交易中心正式发布《南通苏通长江生态文化园及周边配套建设项目EPC总承包招标公告》，苏锡通文旅版图又一拼图即将补上。 
项目背景 为全力推进苏锡通园区滨江旅游文化商业片区的建设，根据市委市政府对园区滨江片区建设的南通中心---奥特莱斯、狼山探索湾、苏通长江生态文化园、航母本体项目的推进要求， 2023 年 9 月，为做好滨江旅游文化商业片区基础设施建设，苏锡通园区管委会批准成立江苏乐江生态建设有限公司， 主要负责南通长江生态文化园基础设施建设及周边环境提升、交通提升、防洪能力提升、社会服务功 能提升、城市景观提升等商业配套服务基础工作，并开展南通中心文商旅片区经营管理工作。
设计目标 本项目处于“ 滨江特色文旅片” ，规划中注重环境友好和生态保护性建设，着力保持区域生态系 统多样性、稳定性、持续性，促进人与自然环境和谐共生。定位于长江文化，展现中国特色和文化自信，以长江生态环境保护修复为重点，挖掘利用根脉深厚的长江文化和历史渊源，依托沿江自然生态、 滨江风貌，构筑自然人文景观、滨水空间，建成“面朝长江、鸟语花香”最美江岸线。
设计范围 南通中心南通苏通长江生态文化园及周边配套建设项目范围为苏通大桥北翼西侧、江达路（海澳路南为东方大道）东侧、海堡路南侧、长江岸线新建围堤围合区域，项目设计勘察包括方案设计、扩初设计、施工图设计、相关岩土勘察、管线勘察、概算编制及施工过程的现场配合等后续设计服务。 
历史资料显示，整个项目一期工程共分为3个子项目，总投资约20亿元：一个是明斯克航母的升级改造，其次是周边的国防科普教育基地，另外一个就是海澳路北侧的占地约239亩的探索湾水公园。 
效果图
国防科普教育基地效果图
探索湾水公园效果图
据此前采访永嘉集团消息，国防科普教育基地计划2024年春节前动工，航母及探索湾水公园在春节后大概3月份开始正式全面动工。
开业计划方面：航母本体及国防科普教育基地部分计划2024年十一之前正式开业，探索湾水公园计划2025年6-7月份开业。 
2023年12月8日，江苏嘉利尔投资发展有限公司成功斩获苏锡通C23019地块，地块占地面积超15万方，将建设探索湾水公园项目，3年内开业。 
C23019地块为一宗商业/娱乐用地，位于苏锡通园区海澳路南、天台山路北、江广路东、G15沈海高速公路西，占地面积158402.12㎡，成交总价1.296亿元。 
根据投资发展协议要求，竞得地块内投资建设探索湾水公园项目。
乙方须在约定交地后12个月内开工建设 (项目全部办结施工许可证，并桩基开工)，约定交地后30个月内竣工验收 (以领取项目最后一期建设工程规划核实和土地核验合格证为准)，约定交地后36个月内对外开业运营。 
根据环评文件显示，整个南通苏通长江生态文化园（一期）充分结合本地气候和地域特点，汇集了国内一线水上游乐设施，营造贴近南通本地气候和地域特色的场景，室内外相结合，让游客在水中体验全方位的欢乐互动，打造全年龄段，全季游玩的“家庭亲水乐园”。 
根据2020年当时发布的规划，航母公园一期包括狼山探索湾、航母爱国教育基地，二期包括主题乐园、配套酒店、马戏剧院、商业街区，三期为预留文旅项目。 
根据控规显示，苏通05单元A街区规划以商办住混合用地、商业用地、娱乐康体等用地为主，目前多个地块项目已经确定。 
奥特莱斯、蝶恋桥语花海、不觉晓国际营地 苏锡通文旅版图成形
除了长江生态文化园外，同样位于苏锡通园区的南通中心奥特莱斯地块已经开工建设、蝶恋桥语花海、不觉晓国际营地已经签约，值得期待的苏锡通文旅大版图正在逐步成型。
10月22日，南通中心枫叶小镇奥特莱斯项目在南通苏锡通园区举行开工仪式。该项目总投资10亿元，将打造一处以社交导向为主，集文化、艺术、休闲、娱乐、商业于一体的空间，预计将于2024年国庆期间正式开业，开业后入驻品牌超300个。
南通中心枫叶小镇奥特莱斯项目位于苏锡通园区，总投资10亿元，占地面积200亩，规划总建筑面积12万平方米，地上9万平方米，地下3万平方米，将打造集名品时尚购物、文化旅游、儿童娱乐、休闲轻餐饮、南通名品馆及相关配套于一体的商业综合体。
2024年1月3日，苏锡通园区举行文旅项目签约仪式：作为南通中心枫叶小镇奥莱项目和长江生态文化旅游园项目的配套设施，蝶恋桥语花海项目、不觉晓国际营地项目成功落户苏锡通园区。 
蝶恋桥语花海项目以体验乡村慢生活、感受田园好风光为主线，打造集“蝶恋花”主题花海、“乡野”网红营地、“漫乐园”无动力儿童乐园、“稻乡”家庭农场、“翻杉越岭”丛林探险于一体的乡村生活主题乐园。 
▲向日葵花海效果图
不觉晓国际营地项目总投资3000万元，规划建设中央运动娱乐广场、萤火虫景观、全景夕阳星空观景平台、皮划艇与悠波球、林间栈道、住宿区打造、湖心露台、网红打卡点、露天电影院、环湖步道等。一期项目预计2024年5月对外开放，二期项目预计2025年对外开放。 
▲部分效果图
位于苏锡通园区的南通中心休闲旅游商圈，是南通市正在聚力打造的四大商圈之一。去年以来，苏锡通园区以南通中心建设为契机，深度整合资源，打造文商旅“新名片”，成功招引了以南通中心枫叶小镇奥莱项目为代表的7个文旅商服务项目，长江生态文化旅游园项目地块顺利摘牌。
待若干大项目建成后，苏锡通园区将有望成为长三角地区乃至全国拥有知名度的文化旅游和休闲购物新地标，值得期待!
来源：南通楼市观察
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发表于 2024-3-21 19:17
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