近几年，随着城市人口的增加，农贸市场的规模也在不断扩大，菜市场的建设也日益收到人们的关注。
然而，新建农贸市场逐年增多，但许多农贸市场却频频“踩坑”，不仅没达到预期的“好生意”反而还陷入了困境，这让不少人发出疑问“农贸市场的生意怎么这么难做？”
近日，有市民私信小编来找小编吐槽:
北翼玖玖广场新开的农贸市场——萝卜青菜智慧农贸市场招商团队疑似还存在虚假诱导，“招商人员直接告诉摊主你租金未来可以收4万，也可以收5万，反正是他们随便说啊，告知摊主说6万也可以租出去，这样的行为难道不是欺骗摊主？”；
“同时周边好几个农贸市场目前摊位空置率都很高，后期存在严重的客流问题......”
“菜市场没干起来，还有没有水电供应都不好说，就几家开门有顾客去买吗？菜市场是最讲究集群效应的啊。”
可以说几乎没有正常经营的商户可以接受如此情况的农贸市场！
说起北翼99，很多人其实并不熟悉，北翼99坐落于工农路与江海大道高架交汇处，项目规划上，北翼99主要以层层临街，铺铺临街，对外宣传是打造约10万平方米的创意·文娱·体验一站式城市综合体。
整体看来，北翼99更接近于一种开放式广场，但由于业态相对复杂，同时街区式的布局也让商铺的分布过于零散，同时也不利于客户准确找到想去的店，目前人气并不理想。
据了解，北翼玖玖广场新开的农贸市场——萝卜青菜智慧农贸市场项目所处位置正是商场相对作为办公及酒店配套楼宇，在路口展示面几乎没有。
就这个地理位置而言，本来商场人气就不理想，来往的人更注意不到。
而且还有一点，这个农贸市场开设点为二楼，并且无任何手扶电梯等通行措施，仅有消防逃生楼梯，完全不符合农贸市场常理。还是存在一定的安全隐患的。
第三据市民爆料，目前萝卜青菜智慧农贸市场的招商团队还存在虚假诱导；
有摊主爆料：“这个农贸市场的招商团队直接诱导告知摊主，你拿下这个摊位可以后续租出去，这个租金可以随便要价，4万，5万，甚至6万一年都是可以租出去的，这个租金收益还是很可观的，反正是他们随便说，这不是妥妥的画大饼吗？有点“看人下菜碟”的意思，到时候你又找不到这些工作人员去说理讨说法，发这些短视频的账号都是新号。”
另一位摊主讲道：“任何一个新兴市场都需要养铺期，你必须给招来的这个商户很低甚至免租金的好处来找商户入住才行，这是最好的情况，通常情况下要是这种商场存活不下去，比如说我在别的成熟的摊位卖菜，一年租金2万，那么在什么情况下，我会好好的去搬到这个青菜萝卜农贸，就为了一年省这1万多的租金吗？放弃我稳定的生意，去赌你这个新菜场能干起来？”
“菜市场没干起来，还有没有水电供应都不好说，就几家开门有顾客去买吗？菜市场是最讲究集群效应的。”
不难发现，其实目前这个北翼玖玖广场新开的农贸市场——萝卜青菜智慧农贸市场，存在着太多问题了不禁就让摊主产生很大的焦虑。
即使开业后获得市场平均租金，以租金最高的肉类摊位为例，需要使用35-40平，不包含冷库等其他设施，在该项目得房率仅为45%的情况下，需要购买100平米以上。在26000的售价下，也就是260万。
而一个猪肉摊在选取南通农贸市场相对较为成熟的，以易家桥市场为例，仅为5万元，年化回报低于1%。
在如此区位及各种因素叠加下，预计开业将十分困难......
同时在北翼玖玖广场新开的农贸市场——萝卜青菜智慧农贸市场两公里范围内还有多家农贸市场分布在周围，不少菜市场在一轮轮市场竞争，一波波新业态冲击中被淘汰，那么萝卜青菜智慧农贸生存的空间岂不是越来越小？
星光邻里
位于濠东路288号的星光域集贸市场，市场分为上下两层，总面积4000平方米。这是一家集经营类和便民类商户为一体的全品类智慧市场。
这家农贸市场是在去年年底才开始正式运营，还记得当时开业时的场景，周边居民纷纷来到菜市场选购新鲜的果蔬、熟食、肉制品等。
这个农贸市场辐射的范围还是蛮大的，周边有星光域和华强城两大体量大的小区。但目前市场依然不是很理想......
（星光域）
但是呢，据小编最新实探，星光邻里目前里面的这个摊位空置率也很高，小编转了一圈，菜场里的摊主普遍反映生意难做。
不少摊主向小编反应，现在菜场的生意并不是很好，“节假日还好，平时客流太少了，甚至没有之前开业的五分之一。”
“我们都是老顾客光顾的比较多。现在的人要求高，最好东西好，价格要便宜。旁边好几家都是卖菜的，你说影响大不大？”
随后小编便来到了周边还有桥东农贸市场和二号桥农贸市场，同样空置率也很大，除了摊主可以说几乎没有人，空空荡荡......
就现在而言，周边几个农贸市场的这个经营呢，也不是很好。里面的摊位，摊位的空置率很高啊，这个就是一个非常现实的状态！
整体按照现在这个周边农贸市场的情况，北翼玖玖广场新开的农贸市场，其实说实话还是比较难能够经营的起来。
作为一座城市里最具烟火气的地方，菜市场农贸市场从热闹走向了安静，这不禁引发了大家对农贸市场生存现状及未来走向的思考。
来源：楼市通州
苏公网安备 32060202000307号 © 2001-2019 0513.org All Right Reserved.
IP卡
狗仔卡
发表于 2024-3-20 10:05
提升卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
显身卡
来自手机客户端
